Vrijeme jeftinih nekretnina je prošlost, u 2025. kvadrati nastavljaju rasti

Potražnja za nekretninama u Bosni i Hercegovini (BiH) još uvijek je veća od ponude, pa će ulaganje u nekretnine i dalje biti jedna od najsigurnijih opcija za očuvanje kapitala i stvaranje dugoročnog profita. Prema predviđanjima stručnjaka, tržište nekretnina u 2025. godini očekuje rast, a kako stvari stoje, vrijeme jeftinih nekretnina i niskih cijena kvadrata definitivno je iza nas. Jaka potražnja i veći broj najavljenih i započetih projekata ukazuju na to da bi nekretninsko tržište moglo biti jako aktivno u narednoj godini.   

Evropsko tržište nekretnina je nakon značajnijeg pada u proteklih nekoliko godina, sudeći po analizama eksperata iz globalnih kompanija KKR i CBRE, ušlo u novi nekretninski ciklus s pozitivnim prognozama za rast u narednom periodu. 

Kako ekonomije većeg dijela evropskih zemalja pokazuju znake slabosti, prognoze makroekonomista idu u smjeru daljnjeg smanjenja kamatnih stopa, što bi trebalo imati pozitivnog efekta, posebno na tržišta nekretnina, koja su posebno osjetljiva na promjene cijene finansiranja.  

Maho Taso, direktor agencije Prostor i potpredsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori FBiH, za Bloomberg Adriju je kazao da su predviđanja takva da će naša regija u svakom slučaju i dalje ostati atraktivna za kupce zbog relativno niskih cijena nekretnina u poređenju s ostatkom Evrope. 

Povrat PDV-a pri kupovini prvog stana 

Taso pojašnjava da bi u procentima to značilo da bi za ovu kategoriju kupaca stanovi u novogradnji trebali "pojeftiniti" za oko 14,5 posto ili preko 29.000 KM za stan ukupne vrijednosti od 200.000 KM s PDV-om.  

Dopune Zakona o porezu na dodatu vrijednost se odnose na povrat od plaćanja PDV-a na kupovinu prve nekretnine za sve punoljetne osobe, fizičke subjekte koji su nastanjeni na teritoriji BiH. 

Navedene dopune su predložene jer se analizom efekta ovakvih mjera u zemljama regiona, dokazalo da su naišle na pozitivne efekte na stanovništvo i ekonomiju. U obrazloženju se navodi da se očekuje i utjecaj na tržište nekretnina u smislu da će stanovi cjenovno biti pristupačniji. 

Depositphotos

 

Namjera je da svaka punoljetna osoba s prebivalištem u BiH ima pravo da podnese zahtjev za povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine, a koja nije bila ranije u prometu. Predmetna porezna olakšica bi podrazumijevala da kupci ne ostvaruju pravo na umanjenje PDV-a na luksuz, odnosno da se predmetno pravo ograniči na povrat PDV-a koji se odnosi na uobičajenu kvadraturu 40 kvadratnih metara stambenog objekta za kupca i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji nije ostvario pravo na povrat za kupovinu prvog stana. 

"Jasno je da će ovaj zakon imati kao rezultat pojačanu potražnju i prodaju stanova u novogradnji diljem BiH, te da bi kao posljedica toga cijene najatraktivnijih stanova u "ulaznom" tržišnom segmentu mogle nastaviti rast od prethodnih godina", kaže Taso. 

Ipak, naglašava, njihova očekivanja su da će u konačnici kupci koji su kvalifikovani za povrat PVD-a plaćati stanove u novogradnji povoljnije u poređenju s ovom godinom.

Ako je suditi po signalima koji nam dolaze od finansijskog sektora, Taso kaže da u Sarajevu kao glavnom gradu, ali i u cijeloj BiH, možemo i dalje očekivati stabilnu podršku banaka projektima novogradnje i kupcima stambenih nekretnina, što u kombinaciji s jakom potražnjom i većim brojem projekata koji su najavljeni ili su već u izgradnji, ukazuje na to da bi tržište moglo biti jako aktivno u 2025. godini.   

Pametni stanovi postaju učestaliji

Poznato je da u razvijenim zemljama već dugi niz godina vlada fokus na energetsku efikasnost, kako bi postojeće nekretnine kroz retrofit i korištenje IoT tehnologije (Internet of Things) pretvorili u moderne, pametne stanove, dok se pred investitore novih zgrada postavljaju sve viši zahtjevi u pogledu standarda, kvaliteta i ekološke održivosti.  

"U našoj zemlji je nažalost, ako izuzmemo rijetke primjere pojedinačnih investitora u luksuznije projekte, koji su ovome pridavali veću pažnju, sve do prije godinu-dvije, pojam energetske efikasnosti počinjao i završavao s nešto kvalitetnijim prozorima i debljim slojem stiropora na fasadi objekata, govori Taso, te dodaje kako se sada većina novih objekata može pohvaliti u najmanju ruku korištenjem toplotnih pumpi za grijanje i hlađenje prostorija.

Bloomberg Adria

 

Za 2025. očekuje se i da će pametni stanovi opremljeni AI rješenjima, poput upravljanja osvjetljenjem, grijanjem i sigurnosnim sistemima, postajati sve učestaliji i na domaćem tržištu. 

Snimanje dronovima i virtuelni obilasci nekretninine uz pomoć kamera koje imaju mogućnost snimanja 360 stepeni su neki od prvih alata koji su se počeli primjenjivati na bh. tržištu, a kako su proptech (tehnologije za nekretnine) sve pristupačnije i jednostavnije za upotrebu, sljedeći prirodan korak bi bio da na projektima novogradnje imamo veću upotrebu virtualne stvarnosti (VR) za obilazak nekretnina. Sve ovo će biti više zastupljeno u 2025. godini. 

Zelena tranzicija u fokusu

Minet Musić, CEO MM Real Estate, za Bloomberg Adriju je kazao da ulaganje u nekretnine u BiH definitivno predstavlja sigurno ulaganje, s obzirom na veću potražnju od ponude.  

"Već u ovim trenucima govorimo o nekoliko većih investicija iz Saudijske Arabije, čija gradnja počinje u narednoj godini. Tržište BiH spremno je pratiti zelenu tranziciju i privući investitore zainteresirane za ESG projekte, ali ono što je činjenica jeste da smo mi, u odnosu na regiju, apsolutno na samim počecima i da svijest tržišta kao takvog još uvijek nije na onom nivou na kojem bi trebala biti", kaže Musić. 

Istakao je da je, kada je riječ o budućnosti tržišta nekretnina, važno imati na umu da je vrijeme jeftinih nekretnina i niskih cijena kvadrata definitivno iza nas.

Bloomberg Adria

 

Kroz 2025. godinu, Musić očekuje porast potražnje za nekretninama koje omogućavaju fleksibilan način života, kao i investicije u sigurne projekte s garantiranim povratima. Također, problemi s nedostatkom radne snage bitće riješeni tehnologijom i novim metodama gradnje. 

Izazovi koji nas očekuju u 2025. godini su rastuće kamatne stope, inflacija i geopolitička nesigurnost, koji će oblikovati tržišta. Također, izazov predstavlja održivost i potreba za ekološkim građevinama, čiji su troškovi značajni. 

"Fluktuacije cijena na tržištu nekretnina bit će pod utjecajem ekonomskih faktora kao što su inflacija i kamatne stope, ali određena tržišta će pokazati stabilnost zbog urbanizacije i potražnje", kazao je Musić. 

S obzirom na trenutno stanje i predviđanja za naredni period, kaže da će doći jedan trenutak kada će cijene nekretnina ostati stabilne, ili čak stagnirati, ali taj trenutak nije sada. 

Rast cijena kvadrata

Prema najnovijim podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova po m2 u Bosni i Hercegovini u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 2.906 KM, što predstavlja povećanje od 12,1 posto u odnosu na prosječnu cijenu u 2023. godini. U poređenju s istim kvartalom prošle godine, cijena je veća za 8,0 posto. 

Broj prodatih novih stanova također je zabilježio rast, u trećem kvartalu 2024. godine prodato je 3,4 posto više stanova nego u istom periodu 2023. godine.  

Međutim, u odnosu na prosječan broj prodatih stanova tokom 2023. godine, broj je opao za 3,6 posto. 

Ukupna korisna površina prodatih novih stanova porasla je za 5,2 posto u odnosu na treći kvartal 2023. godine, dok je u poređenju s prosječnom površinom tokom 2023. godine zabilježeno povećanje od 2,0 posto. 

Ovaj rast od 12,1 posto u odnosu na prošlu godinu, kao i povećanje korisne površine stanova, ukazuju na kontinuirani pritisak na tržište koji će se svakako nastaviti i u 2025. 

Iako je broj prodatih stanova porastao za 3,4 posto u odnosu na prošlu godinu, u poređenju s prosječnom prodajom iz 2023. godine, zabilježen je pad od 3,6 posto.  

Rastuće cijene nekretnina su, osim potražnje, rezultat sve većih troškova gradnje, uključujući više cijene zemljišta, same izgradnje, ali i druge faktore poput PDV-a. 

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar