Sektor nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje je jedan od najatraktivnijih za strane investitore, s direktnim stranim ulaganjima koja su do kraja 2023. godine premašila milijardu konvertibilnih maraka. Prema podacima Agencije za unapređenje stranih investicija (FIPA), ukupna vrijednost direktnih stranih investicija (DSI) u segmentu "poslovanja nekretninama" iznosila je milijardu i 53 miliona KM, što čini 5,4 posto ukupnih DSI koje su, zaključno sa 2023. godinom, dostigle 19,4 milijarde KM.
Stručnjaci za nekretnine za Bloomberg Adriju kažu da su stranim investitorima najatraktivnije lokacije trenutno Sarajevo, Trebević, Jahorina, Mostar i određeni dijelovi obale uz rijeku Neretvu.
Baza podataka s više od 400 investicijskih projekata
Iz FIPA-e kažu da su u periodu prije pandemije ulaganja u nekretnine bila vrlo dinamična, s posebnim interesom investitora iz arapskih zemalja, koji su ovdje realizirali značajan broj projekata.
Čitaj više
Ko je Sulaiman Al Rajhi? Jedan od najbogatijih ljudi na svijetu investira u BiH
Forbes je 2011. godine njegovo bogatstvo procijenio na 7,7 milijardi dolara, a prema tom izvoru bio je 120. najbogatija osoba na svijetu.
23.01.2025
Investiranje sa višim prinosima - rizici i prilike
Ulaganje s višim prinosima želja je svakog investitora. Među investitorima u regiji su sve popularnija ulaganja u alternativne investicione fondove, crowdfunding ulaganje u nekretnine i investiranje u kriptovalute.
17.05.2025
Ko najviše zarađuje na nekretninama u FBiH
Poslovanje nekretninama u Federaciji Bosne i Hercegovine (FBiH) je unosan posao, a 10 kompanija zaradilo je skoro 90 miliona KM u prošloj godini baveći se nekretninama.
14.05.2025
E-trgovina bez zakona, roštilj sve skuplji, a dijaspora diže cijene stanova
Novi Zakon o zaštiti ličnih podataka u Bosni i Hercegovini (BiH) stupio je na snagu u martu 2025. godine, čime je domaće zakonodavstvo usklađeno s Općom uredbom EU o zaštiti podataka (GDPR).
09.05.2025
"Iako je pandemija utjecala na globalne investicijske tokove, sektor nekretnina u BiH i dalje ostaje atraktivan za strane investitore", kažu iz FIPA-e. Dalje navode da pružaju podršku investitorima kroz bazu podataka koja sadrži više od 400 investicijskih projekata, uključujući i one u sektoru nekretnina, s ciljem olakšavanja pronalaska poslovnih prilika u BiH.
Minet Musić, direktor MM REAL ESTATE, kompanije koja posluje na 19 tržišta u svijetu, za Bloomberg Adriju kaže da je Sarajevo epicentar interesovanja zbog svoje međunarodne povezanosti, kulturne raznolikosti i rastuće potražnje za luksuznim smještajem i hotelima.
"Jahorina i Trebević sve više postaju atraktivni za ulaganja u turističke objekte i apartmanske komplekse, posebno zbog blizine gradu i razvoja infrastrukture", navodi Musić.
Investitori prepoznaju Bosnu i Hercegovinu, kaže Musić, kao zemlju s još uvijek povoljnim cijenama nekretnina u poređenju s drugim evropskim destinacijama, dok se istovremeno očekuje snažan rast vrijednosti u narednim godinama.
"Pored toga, sve je više projekata koji nude dobar povrat investicije (ROI) zbog veće potražnje od ponude, što dodatno ulijeva sigurnost ulagačima", dodao je naš sagovornik.
Musić dalje navodi da je zainteresiranost arapskih investitora za BiH i dalje vrlo visoka, posebno kod klijenata iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, Saudijske Arabije i Kuvajta. Njihova motivacija često nije samo finansijska, kaže on, već oni BiH doživljavaju kao mjesto gdje se osjećaju kulturno i religijski povezani, uz prirodne ljepote koje podsjećaju na Evropu, ali bez prenapuhanih cijena.
Ono što najčešće traže su luksuzni apartmani i kuće s pogledom na prirodu, zatvoreni kompleksi s privatnošću, dobra povezanost s centrom grada, te usluge poput conciergea, sigurnosti i održavanja. Pored toga, dodao je Musić, postoji interes za zemljišta i razvojne projekte koje mogu kapitalizirati kroz turizam ili rezidencijalne komplekse tzv. kondominije.
Jedan od najzvučnijih projekata u Sarajevu trenutno svakako je Foresta Trebević. Tim povodom je, u decembru prošle godine, FIPA na čelu s direktorom Markom Kubatlijom bila domaćin sastanka s predstavnicima kompanija SAAR d.o.o. Sarajevo i Fahad Holding.
FIPA
Kako je tada saopćeno iz FIPA-e, uz podršku svjetski poznate porodice Rajhi, ova dva ugledna investitora predstavila su Foresta Project — inovativni kondominij koji se gradi na obroncima Trebevića. Projekt realizira međunarodni tim investitora koji predvodi porodica AlRajhi, čime se dodatno potvrđuju stabilnost i ozbiljnost same investicije. Porodica Rajhi, jedna od najbogatijih i najcjenjenijih na Bliskom istoku, ima dugogodišnju reputaciju izvrsnosti u bankarstvu, nekretninama i filantropiji.
"Njihov angažman u Bosni i Hercegovini pokazuje rastuće povjerenje u potencijal zemlje kao destinacije za ulaganja", saopćeno je ranije.
Ekskluzivni prodajni partner je upravo MM Real Estate.
Foresta Trebević donosi savremeni koncept luksuznog stanovanja, a nudi i brojne sadržaje koji unapređuju kvalitet stanovanja kao što su zatvoreni bazen, sky bar s panoramskim pogledom, restoran internacionalne kuhinje, osiguran parking i napredna pametna rješenja za automatizaciju doma.
Foresta Trebević
Stanovi u ovom kompleksu se kreću u rasponu od 48 do 108 kvadratnih metara i uključuju pažljivo dizajnirane jednosobne, dvosobne i trosobne apartmane, prilagođene različitim potrebama.
Stambeno-poslovni kompleksi u izgradnji
Trenutno su u izgradnji još dva značajna stambeno-poslovna kompleksa s investitorima iz arapskih zemalja.
Jedan od njih je stambeni kompleks Crni vrh, na području općine Centar. Investitor projekta je kompanija Crni vrh d.o.o. Sarajevo, na čijem čelu je Emir Granov. Prema podacima FIPA-e, kompanije Top One d.o.o. i Crni vrh d.o.o. Sarajevo, čiji su osnivači fizičke osobe iz Ujedinjenih Arapskih Emirata povezane s Top One Business Group Dubai, najavile su izgradnju ovog kompleksa još 2020. godine. Iste osobe stoje i iza osnivanja kompanije Bellucci Investment Holding d.o.o. Sarajevo, koja je većinski suosnivač Crni vrh d.o.o., uz partnere iz BiH, pojasnili su iz FIPA-e.
Osnivači Bellucci Investment Holdinga su Badar Rashid Murad Al Balushi i Rashid Murad Taher Al Balushi iz Dubaija.
Izgradnja je počela 2022., a kompleks Park Residence je zamišljen po uzoru na rezidencijalne trendove svjetskih metropola. Stanari će moći uživati u raznovrsnim zajedničkim sadržajima namijenjenim isključivo njima i njihovim posjetiocima, među kojima se ističu zatvoreni i otvoreni bazen, spa i fitness centar, zatvoreni multifunkcionalni prostor za sportske aktivnosti, unutarnja dječija igraonica i vanjsko dječije igralište.
Na raspolaganju će im biti i Gallery shopping mall sa sadržajima koji će odgovoriti na svakodnevne potrebe stanara i lokalne zajednice. Sigurnost stanovnika je jedan od prioriteta, a ona je postignuta implementacijom 24-satnog videonadzora i fizičkim osiguranjem uz istovremeno poštivanje privatnosti svakog stanara. Dodatni benefit jeste glavna recepcija, a stanari će imati na raspolaganju concierge, vallet parking i bellboy uslugu.
U toku je i izgradnja stambeno-poslovnog objekta na Trebeviću "Trebević Hills". Realizira ga kompanija Park Ruža d.o.o. Tuzla, čiji je osnivač MID Global Development FZ-LLC iz Ujedinjenih Arapskih Emirata. Iz FIPA-e kažu da je izgradnja ovog objekta počela u 2023., a da su od 2024. aktuelne informacije o pokrenutom klizištu koje je ugrozilo naselja u sarajevskoj općini Stari Grad.
Ovaj stambeno-poslovni objekt prostire se na skoro 100 metara nadmorske visine, nudi luksuzne sadržaje i panoramski pogled na Sarajevo. Sadržaji uključuju luksuzne stanove, wellness centar, bazen, spa, teretanu, restorane i poslovni centar.
Iz FIPA-e su ukazali na još nekoliko značajnih najava koje dodatno potvrđuju interes stranih ulagača za bh. tržište nekretnina.
Radi se o sljedećim projektima:
- Investitor Dar Al Arkan Property DevelopmentL.L.C iz Saudijske Arabije i osnivač kompanije Prima Real Estate d.o.o. je najavio izgradnju turističkog naselja na području općine Vareš i investiciju preko 10 miliona eura.
- Kompanija IMAR Urban Consultants ili Imar d.o.o. Sarajevo (osnivač Hassan Khalid Abdulrahman, Riad, Saudijska Arabija) je zainteresirana za projekte modernizacije stadiona Koševo i izgradnje turističko-rekreacionog centra na Bijambarama, općina Ilijaš.
- Investitor Sheik Mohammed bin Saqr al Qasimi, Ujedinjeni Arapski Emirati (osnivač kompanije Emirates d.o.o. Ilijaš i Sunnylanda na Trebeviću), nastavljaju ulagati u BiH, a u 2025. je najavljen interes za ulaganja u Unsko-sanskom kantonu (nekretnine, turizam).
- Početkom 2025. Matiya Investment Group (Ujedinjeni Arapski Emirati) je najavila interes za ulaganje u BiH i najavljena je investiciona konferencija za septembar 2025. godine.
- Investitor Hussain Alnassar (Herbal Group, investitor iz Kuvajta) je zainteresiran za novi objekt u Konjicu, a u 2025. su najavili i novu investiciju od 43 miliona eura u okolini Mostara (tematski park, turizam i real estate).
- Jasem Ahmed Al Kanderi, predsjednika Kuvajtskog poslovnog vijeća u BiH i jedan od značajnih investitora iz Kuvajta u BiH, najavio je interes za nove projekte.
Nerazumijevanje pravnog sistema i kulturna razlika
Strani investitori se u BiH često susreću s različitim izazovima. Minet Musić kaže da je prvi često nerazumijevanje pravnog sistema i birokratije, koji su drugačiji u odnosu na njihove zemlje porijekla.
despositphotos
Drugi izazov je, navodi, kulturna razlika u komunikaciji i donošenju odluka – arapski investitori očekuju visok nivo personalizacije, povjerenja i brzine u komunikaciji.
"Mi u MM Real Estateu rješavamo ove izazove kroz pravnu podršku koja uključuje stručne partnere iz oblasti nekretnina, prava i poreznog savjetovanja", kaže Musić. Također, grade dugoročne odnose zasnovane na povjerenju, transparentnosti i edukaciji klijenata o kompletnom procesu ulaganja u BiH.
Politička situacija je svakako faktor koji investitori analiziraju, dodao je naš sagovornik, ali ono što je važno razumjeti jeste da je BiH unatoč složenom političkom sistemu ipak stabilna kada je riječ o tržištu nekretnina.
"Investitori gledaju širu sliku — ako postoji pravna sigurnost, dobar ROI i jasan izlazni plan, politika postaje sekundarna", kaže Musić.
Da bi ojačali povjerenje, ključno je, navodi, ponuditi profesionalizam, jasne informacije i konkretne garancije. U MM Real Estateu se fokusiraju na projekte s renomiranim developerima s iskustvom, nude due diligence, pravnu podršku i transparentnost u svakom koraku.
"Naš cilj je da klijent ne osjeti nesigurnost - već da se osjeća kao da ulaže u Dubai ili Istanbul, ali s dodatnom emotivnom vrijednosti koju pruža BiH", zaključuje Musić.
.webp){kind=icon}
Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...