Zidana ili montažna kuća: Prednosti, mane i isplativost iz ugla stručnjaka

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini od pandemije karakteriziraju velika potražnja, nedostatak ponude i rast cijena. Upravo su ovo neki od razloga zbog čega se se sve više ljudi odlučuje na izgradnju vlastitog stambenog prostora. Kada je riječ o odabiru budućeg stambenog objekta, u posljednje vrijeme se često može čuti da se ljudi premišljaju između izgradnje zidane ili montažne kuće, te šta je isplativije. 

Na našim prostorima još uvijek se vjeruje da su zidane kuće najbolji oblik budućeg životnog prostora, međutim vremena se mijenjaju, pa montažne kuće danas postaju sve popularniji izbor za one koji žele brže i jeftinije izgraditi kuću ili vikendicu. 

Ljubiša Vasić, vještak građevinske struke, za Bloomberg Adriju je pojasnio koje su prednosti i mane izgradnje zidane kuće ili kupovine montažne, te šta je isplativije. 

Kao veliku prednost zidane kuće, naročito one od betona, cigle ili blokova, Vasić ističe dugovječnost, te da traju decenijama i zahtijevaju minimalna održavanja. Jasno je da ovakve kuće bolje podnose ekstremne vremenske uslove, zemljotrese i požare. 

Kada je riječ o izolaciji i energetskoj efikasnosti, zidani objekti često imaju bolju toplotnu i zvučnu izolaciju, što doprinosi nižim troškovima grijanja i hlađenja. 

Tradicionalno, zidane kuće kod nas još uvijek imaju veću vrijednost na tržištu nekretnina. 

Kada je riječ o manama ovakve kuće, onda je to, kako i Vasić potvrđuje, najviše dužina vremena koja je potrebna za izgradnju, veći početni troškovi te teže prilagođavanje promjenama. 

"Računajući da budući vlasnici objekta već posjeduju zemljište, izgradnja zidane kuće zahtijeva više vremena za izgradnju. Troškovi su zaista veliki, pogotovo danas kada su materijali kao što su cigla, cement ili armatura skuplji u odnosu na montažne materijale. I ono što zasigurno jeste jedan od problema nekih budućih promjena, jeste da zidane konstrukcije teže podnose velike promjene u strukturi", pojašnjava Vasić.

Brzina gradnje kao prednost

S obzirom na sve veću potražnju za montažnim kućama, na našem tržištu je i nekoliko domaćih proizvođača. Bosanskohercegovački proizvođači su ranije kazali da je potražnja stabilna kako u Bosni i Hercegovini tako i u inozemstvu, čemu svjedoče brojke o izvozu.

"Potražnja za montažnim kućama je zadovoljavajuća, posebno kod naših ljudi koji žive u inozemstvu, a žele u BiH imati kuću ili vikendicu. To su uglavnom ljudi koji su imali priliku živjeti u takvim kućama i vidjeti o kakvoj se gradnji radi", nedavno je za Bloomberg Adriju kazao Mario Dojčinović, vlasnik i direktor kompanije MDiDOJČ Gruppa iz Banje Luke. 

Dodaje da su starije generacije skeptične prema ovakvoj vrsti gradnje, dok su mlađe generacije više zainteresirane. 

Prema posljednjim podacima analize Vanjskotrgovinske komore BiH, gotovo sve grupe proizvoda drvne industrije ostvarile su pad uvoza u prvih šest mjeseci 2024. godine, izuzev montažnih kuća, građevinske stolarije i namještaja od drveta. U prvih šest mjeseci izvezeno je 365.377 KM u obliku montažnih kuća, što je zapravo blagi pad u odnosu na isti period 2023. godine, kada je izvoz iznosio 397.324 KM. 

Ove kuće danas dobijaju na popularnosti najviše zbog brzine gradnje, nižih troškova, prilagodljivosti dizajnu, ali i energetskoj efikasnosti. Stručnjaci smatraju da ovakve kuće u nekim regijama danas imaju manju tržišnu vrijednost. 

"Kada govorimo o montažnim kućama, one u prosjeku mogu biti postavljene za nekoliko mjeseci. Kod ovakve gradnje troškovi su niži, zbog optimizovanog procesa proizvodnje i korištenja lakših materijala montažna kuća može biti jeftinija. Ono što je kod ovih kuća zanimljivo i danas sve više traženo jeste taj moment ekološke efikasnosti korištenjem prefabrikovanih materijala kojim se ujedno smanjuje građevinski otpad", govori Vasić. 

Ove kuće imaju veliku fleksibilnost u dizajnu, lako se prilagođavaju željama kupaca i mogu se proširivati. Iako su poboljšane, montažne kuće često imaju kraći vijek trajanja u odnosu na zidane. Manja im je otpornost na vremenske uslove, često mogu biti osjetljivije na ekstremne vremenske uslove, a sve ovisno o kvalitetu materijala. 

Kada je riječ o cijenama montažnih kuća, u posljednje tri godine znatno su porasle, za nekih 300 KM po kvadratnom metru. Tako se cijene danas kreću od 750 KM po kvadratu za visoki rohbau, dok je minimalna cijena 950 KM ako gradite po sistemu ključ u ruke.  

Tržište građevinskog materijala danas je dosta nestabilno jer cijene stalno variraju.

Za zidanu kuću potrebni su značajni troškovi za temelj, ciglu, armaturu i beton, dok montažne kuće koriste prefabrikovane materijale koji su optimizovani za bržu gradnju i uštede.  

"Cijene montažnih kuća su stabilnije, ali zavise od proizvođača i dodatnih zahtjeva kupca", pojašnjava Vasić. 

Domaća proizvodnja

Domaća proizvodnja nije se pokazala kao nešto zbog čega bi izgradnja ovakvih objekata bila učestalija na našim područjima. 

Privlačnost montažnih kuća na domaćem tržištu najčešće je brzina gradnje, jer se grade znatno brže od tradicionalnih zidanih kuća, što je atraktivno za kupce koji žele brzo useljenje. Tu je još transparentnost troškova, jer standardizovani procesi omogućavaju preciznije planiranje budžeta, što je privlačno za klijente s ograničenim budžetom. 

"Mnogi proizvođači montažnih kuća nude modele visokih energetskih standarda, što privlači ekološki osviještene kupce. Moderni montažni sistemi omogućavaju visok nivo kvaliteta i preciznosti, čime se smanjuju greške u gradnji. Ono što kupci vole jeste da se prilagođavaju trendovima, pa tako često prate savremene trendove u dizajnu i tehnologiji, što ih čini modernim izborom", kaže Vasić. 

Međutim, kada je riječ o tržišnim trendovima, tradicionalne zidane kuće i dalje imaju svoju ciljnu grupu koja preferira dugoročnu investiciju i veću fleksibilnost u dizajnu. 

Male razlike u procedurama

Kroz obje vrste gradnje potrebno je ispoštovati i određene građevinske zakonitosti. Za obje vrste gradnje potrebna je građevinska dozvola, koja za zidanu kuću uključuje geodetske elaborate, glavni projekt i saglasnosti, dok je kod izgradnje montažne kuće procedura često manje kompleksna zbog standardizovanih modula. 

Kod zidane kuće proces dobijanja dozvola može biti složeniji i zahtijevati više vremena zbog obimnosti projekta, dok kod montažne standardizacija komponenti može ubrzati proces odobravanja dozvola, jer su često unaprijed usklađene s građevinskim propisima. 

Zidana kuća, zbog kompleksnosti, svakako zahtijeva duže rokove izgradnje koji obično traju između 12 i 24 mjeseca ili duže. Dok se montažna kuća često može završiti za tri-šest mjeseci od početka montaže, u zavisnosti od veličine i logističkih faktora, u okviru kojih standardizovani procesi omogućavaju bolje planiranje i manji rizik od kašnjenja. 

Vasić kaže da montažne kuće svakako imaju prednost u pogledu brzine izgradnje i jednostavnosti dobijanja dozvola, što može biti ključno za klijente s vremenskim ograničenjima ili željom za brzim useljenjem. Zidane kuće, iako zahtijevaju duži rok i složeniji proces dobijanja dozvola, pružaju veću fleksibilnost i mogućnost prilagođavanja specifičnim potrebama. 

"Pri izboru između zidane i montažne kuće ključno je razmotriti sve faktore, uključujući budžet, vremenske okvire, željene karakteristike kuće i tržišne trendove. Konsultacija sa stručnjacima iz građevinske industrije može dodatno pomoći u donošenju optimalne odluke", kazao je Vasić.