Potrebe za bržom gradnjom, lakšom adaptacijom prema željama korisnika, ekonomičnost i smanjenje zavisnosti od deficitarnih kvalifikovanih građevinskih radnika su faktori na kojima je utemeljen razvoj industrije montažne gradnje. Iako je evropski trend prelaska sa tradicionalnog načina gradnje na panelizovana rješenja spor, povećanu tražnju posljednjih godina gura sposobnost dobijanja bržih rješenja za stanovanje ili poslovanje, tj. preciznije rečeno – vremenski okvir završetka projekta montažne gradnje je predvidljiviji.
Evropski trendovi modularne (montažne) gradnje
Svijest ljudi o zaštiti životne sredine povećana je kroz primjenu energetske efikasnosti u svim sferama života sa ciljem manjeg otpada materijala i niže emisije ugljen dioksida. Ti faktori su na strani modularne gradnje u odnosu na tradicionalnu gradnju, pa je u zapadnoevropskim zemljama sve više montažnih objekata. Tvrdnja da su montažni objekti sinonim za vikendice i objekte za kratkotrajno korišćenje je davna prošlost – sada ih možemo pronaći u stambenom, komercijalnom i industrijskom sektoru.
Prema izvještaju Evropskog arhitektonskog barometra za 2023. godinu, Holandija i Belgija su najveći zagovornici modularne gradnje u Evropi s najvećim procentom projekata koji uključuju neku formu unaprijed sastavljenih komponenti. Ove dvije zemlje imaju otprilike po 47 odsto projekata u kojima se primjenjuje modularna gradnja. Španija prati ove dvije zemlje sa oko 34 procenta, dok su projekti u Francuskoj i Njemačkoj u zamahu sa oko 23 odsto zastupljenosti modularnih projekata. Prednost modularne gradnje koja podstiče rast evropskog tržišta je i lakoća rastavljanja, što omogućava dekonstruisanje dijelova koji se mogu ponovo sastaviti ili distribuirati na druge lokacije ili upotrijebiti u druge projekte.
Osim toga, popularnost e-trgovine je faktor koji takođe podstiče modularnu gradnju kao preferirani izbor gradnje. Skladišteni prostor za ovaj vid trgovine je u kratkom roku postao deficitaran. Brzina izgradnje i prilagodljivost objekata prema specifičnim zahtjevima trgovaca su postali imperativ.
Kriza građevinskog sektora i udar volatilnosti cijene drveta na montažnu gradnju
Evropsko tržište je zabilježilo pad potražnje za proizvodima modularne gradnje usljed opšteg usporavanja građevinske industrije, preciznije visokogradnje. Situacija u istočnoj Evropi je uticala na poremećaj lanca snabdijevanja, posebno za materijale koji se uvoze iz tih zemalja, što dovodi do kašnjenja i većih troškova za projekte modularne gradnje.
Projekti modularne izgradnje koriste najviše drvene module koji smanjuju energetski otpad. Takođe, drvo u gradnji nudi bolju izolaciju od betona ili čelika, a njegova struktura omogućava zadržavanje toplotne energije. Otuda je drvo esencijalni materijal u projektima i kompanije su veoma zavisne od njegove cijene što s troškovne strane što sa stanovišta formiranja prodajne cijene proizvoda.
Više cijene drveta u postpandemijskom periodu su posljedica i velike zavisnosti od tog materijala u građevinskoj industriji kako kod modularne gradnje tako i zbog povećanih potreba za renoviranjem postojećih objekata. (Za više detalja o trendovima u "uradi sam" segmentu, pročitajte našu analizu https://rs.bloombergadria.com/insight/download/81).
Pored efekata tražnje, cijena drveta u velikoj mjeri zavisi i od vremenskih uslova. Šumski požari širom svijeta predstavljaju destabilizujući i nepredvidivi faktor za ovu vrstu robe, čineći pritisak na cijene. Neosporno je da su nabavne cijene morale da se preliju na kranjeg potrošača, čineći montažne objekte skupljim. Kako je građevinska aktivnost usporila tokom 2022. godine, cijena ovog materijala se stabilizovala, ali cijenu montažnih objekata diktirale su zalihe iz prethodnog perioda.
Efikasnost proizvodnih procesa modularnih građevinara
Kompanije primjenjuju proizvodne procese van gradilišta, što poboljšava cjelokupni proces gradnje kroz unapređenje operativne efikasnosti, identifikovanje i procjenu mjera za poboljšanje procesa. Dakle, uštede u troškovima izgradnje dolaze iz samog proizvodnog procesa.
Prvo, integrisani procesi uklanjaju potrebu za podizvođačima i maržama koje oni uključuju u svoje ponude. Zatim, uštede na skupoj radnoj snazi na gradilištu i smanjenje zavisnosti od deficitarnih kvalifikovanih radnika na gradilištima prevazilaze se u proizvodnom procesu koji se odvija unutar proizvodnih hala jer postoji manji broj niže kvalifikovanih, ali lojalnih radnika.
Kako se proizvodni proces odvija na jednom mjestu uz pomoć proizvodnih linija i automatizacije, troškovi logistike su smanjeni. Proizvodno okruženje je zatvoreno, što znači da su mašine i radnici na istom mjestu i manje podložni kašnjenju i preprekama izazvani vremenskim prilikama. Ekonomija obima u korištenju materijala ima utjecaj na uštede u nabavci, jer za izgradnju više projekata proizvođači koriste (skoro) identične standardizovane materijale.
Modularni projekti obično imaju veće početne troškove dizajna, ali niže troškove ponovnog rada i redizajniranja, jer su krajnji proizvodi unificirani, tj. proizvođači nude tek nekoliko tipova objekata svojim kupcima, uz manje izmjene prema njihovim zahtjevima.
Posmatrajući iz ugla vremena potrebnog od ideje do realizacije, modularni elementi se sklapaju u proizvodnim halama istovremeno kada se obavljaju potrebni radovi na gradilištu (postavljanje temelja ili izgradnja pristupnih puteva), što omogućava brži završetak projekta u poređenju s tradicionalnim načinom izgradnje.
Konačno, objekti se brže useljavaju, što omogućava brži povrat na investiciju ako govorimo o nestambenim objektima. Potvrda toga je hotelski lanac Marriott International, koji je 2019. godine izgradio hotel ovom metodom s više od 350 soba u Hawthornu u Californiji, što je, prema internoj procjeni, hotelu uštedjelo godinu u vremenu izgradnje, odnosno ranijim početkom radova (ako bi se hotel izgradio tradicionalnom metodom).
Zastupljenost montažne gradnje u Adria regionu
Titulu šampiona nedvosmisleno nosi Slovenija kada je riječ o proizvođačima u Adria regionu. Slovenački proizvođači ostvaruju najveće prihode od prodaje, dok za Srbiju možemo reći da razvijeno tržište montažne gradnje skoro da i ne postoji. U Srbiji ne postoji kompanija koja ostvaruje nivo prihoda konkurenata iz regiona, pa iz tog razloga nisu uzete u obzir prilikom analize.
Na prvi pogled, za proizvođače modularne gradnje je 2022. godina zlatna godina, kada su ostvarili najveću stopu rasta prihoda od prodaje (prosječan prilagođeni rast je 63,1 odsto). Međutim, rastom ulaznih troškova, prije svega skupih nagomilanih zaliha osnovnog materijala iz 2021. i suočavanje s i dalje visokom cijenom u ovoj godini, proizvođači su rast svojih prihoda temeljili na cjenovnoj komponenti. Naredna 2023. godina donosi povećanje kamatnih stopa, ograničeno kreditiranje, smanjenje kupovne moći i rapidno povećavanje troškova života, pa je neizvjesna ekonomska perspektiva kupaca odgodila kupovinu modularnih nekretnina. Otuda ne iznenađuje smanjenje prodaje od 3,2 procenta. Proizvođači u Adria regionu su, mjereno prosječno prilagođenom stopom neto profita, povećali svoju zaradu tokom 2022. godine, prelivajući veće ulazne cijene na krajnje kupce i tako formirane cijene su održavali i u 2023. godini, jer je prosječno prilagođena stopa neto profita ostala skoro nepromijenjena.
Geografski položaj Slovenije je proizvođačima otvorio vrata u susjednim zemljama, pa su okolne zemlje (npr. Italija i Austrija) pogodno tržište za prodaju. Povećana tražnja u tim zemljama i blizina im idu na ruku, jer visoki troškovi prevoza gabaritnih proizvoda su jedan od glavnih izazova s kojim se proizvođači suočavaju.
Na Balkanu i dalje važi tvrdnja da je objekat bez betonskih stubova i konstrukcije samo kratkotrajna građevina, te u tom smislu naše zemlje dosta kasne za Evropom. Slovenija je jedina država koja je napravila značajan iskorak u spoznaji prednosti modularne gradnje i počela je da prati trendove evropskih zemalja. Prije deset godina, montažne zgrade su činile tek oko tri odsto, dok je procjena za 2023. da se taj procenat kreće oko nivoa od 10 procenata prema podacima istraživanja tržišta slovenačkog sajta montažne-hise.
Kako modularna gradnja hvata zamah na strani tražnje, regionalni proizvođači svoje tipske objekte stavljaju na raspolaganje kako B2C tako i B2B kupcima. Lumar je, međutim, pronašao prelaznu fazu, pa je jedan od proizvođača koji trenutno gradi svoje stambene jedinice namijenjene prodaji, što udaljava od definicije modularne gradnje, gdje se prave objekti za namjenskog kupca.
Troškovna strana proizvođača u Adria regiji govori da prihode najviše opterećuje trošak osnovnog materijala. Kod skoro svih proizvođača opterećenje je oko 50 odsto i više. Međutim, ovdje je Slovenija ponovo izuzetak.
Povećana tražnja i/ili nedovoljnost postojećih kapaciteta, natjerale su proizvođače u Sloveniji da ih zastupljenost troškova usluga opet odvoji od regionalnih konkurenata, a istovremeno im utiče na manju zastupljenost troškova materijala. Iako nije karakteristično da modularni proizvođači anagažuju podizvođače, uzimajući sav profit za sebe, slovenačke kompanije prihode opterećuju sa oko 40 posto troškova usluga. Ostale analizirane kompanije imaju zanemarljiv procenat tog troška. Konačno, to potvrđuje tezu da podizvođači grabe veliki dio profita jer Marles Hiše, Rihter i Riko Hiše imaju manju maržu neto profita od skoro svih posmatranih regionalnih konkurenata.
Budućnost modularne gradnje
Troškovi dozvola i taksi se ne razlikuju između modularne i tradicionalne gradnje, kao i administrativne procedure prije izgradnje objekata. Posebnost je da se proizvođač modularnog objekta bira vrlo rano, da je cijena objekta fiksna pri ugovaranju projekta, sa dodatnim adaptacijama u odnosu na tip koji proizvođač nudi ili bez njih. Time se rizik promjene cijena materijala, radne snage i drugih ulaznih troškova prenosi na proizvođača. U zavisnosti od faze dorade objekta (siva faza ili "ključ u ruke") zavise i trenutne cijene na tržištu, ali zasigurno možemo tvrditi da su višestruko manje nego kod tradicionalne gradnje.
Sa strane tražnje je izazov da objekat ne može da se finansira po fazama izgradnje, već u cjelini, što je, pored sumnje u kvalitet gradnje, osnovna prepreka prema našem mišljenju. Nedvosmisleno očekujemo da će se ovakvi tipovi objekata proširiti na sve zemlje Adria regije zbog prenaseljenosti velikih gradova i sve slabijeg kvaliteta moderne gradnje u njima, kada govorimo o stambenim objektima, i brzine izgradnje i adaptivnosti objekata, kada govorimo o poslovnim objektima.
.webp){kind=icon}
