Rad na daljinu prijeti brisanjem 800 milijardi dolara u vrijednosti komercijalnih nekretnina u velikim gradovima, odnosno toliki bi mogao biti gubitak vlasnika uslijed promjena u načinu obavljanja posla kao rezultat pandemije.
Prema izvješću koje je objavio u četvrtak McKinsey Global Institute, pomak prema hibridnom načinu rada doveo je do vidljivog pada potrebe za uredima, odnosno rasta nepopunjenog uredskog prostora.
Brojka od 800 milijardi dolara zapravo predstavlja pad od 26 posto u odnosu na 2019. godinu, a rizik je da bi se vrijednost nekretnina uskoro mogla smanjiti za čak 42 posto prema pretpandemijskoj 2019. godini, ističe se u izvješću konzultantske tvrtke. Procjena je provedena na devet poslovno najdinamičnijih svjetskih gradova.
"Pad vrijednosti može biti i veći ako u tome pripomognu rastuće kamatne stope, pogotovo ako financijske institucije u problemima odluče brže smanjiti cijenu nekretnina koje financiraju ili posjeduju", ocjenjuje McKinsey.
Izvješće zapravo pokazuje kako se vlasnici nekretnina ili kreditori bore s promjenama u mjestu s kojega ljudi rade, a posljedice se osjete i na objektima za stanovanje ili trgovinu budući da nove navike utječu i na to gdje ljudi žive i kako obavljaju kupnju.
U umjerenom scenariju potražnja za uredskim prostorom past će za 13 posto do kraja desetljeća, a nazočnost u uredima je još uvijek 30 posto niža no prije pandemije. Štoviše, samo 37 posto ljudi je natrag u uredima svaki dan.
Pješački promet pred prodajnim centrima je između 10 i 20 posto niži no prije pandemije, iznosi McKinsey.
Američki su gradovi osjetili snažniji pad u cijeni najma, pa je tako u San Franciscu pad 28, a u New Yorku 18 posto. Europski centri kao što su Pariz, London i München pokazali su se nešto otpornijima.
Očekivani pad potražnje za poslovnim prostorima do 2030. godine
Očekuje se nastavak trenda jer će mnoge tvrtke smanjiti svoje uredske prostore kada njihovi dugoročniji ugovori o najmu isteknu.
"Neki su najmoprimci odlučili ne čekati istek ugovora te su platili za izlazak iz dugoročnih ugovora", navodi se u izvješću.
Developeri bi se mogli prilagoditi padu potražnje za uredima ili prodajnim prostorima tako što bi radili na hibridnim zgradama čiji bi se dizajn i infrastruktura mogli oblikovati za različite namjene, iznosi McKinsey.
Takav bi pristup zaštitio vlasnike od promjena u trendovima i preferencijama koje je sada teško predvidjeti. Osim toga, kako bi se korisnici prostora sada mogli sve češće izmjenjivati, zgrade bi dobile na vrijednosti ako bi mogle služiti različitim namjenama, zaključuje McKinsey.
.webp){kind=icon}
