text size
Većina turističkih destinacija ima putokaze koji upućuju na njihove istorijske znamenitosti. U Puerto Banúsu, blizu Marbelje na španskoj Costa del Sol, znakovi usmjeravaju posetioce ka Bottega Veneta, Bvlgari, Louis Vuitton i Rolex. Jahte se nižu uz obalu, a Ferrariji, Lamborghiniji i Bentleyji krstare ulicama.
Decenijama je španska Marbelja privlačila međunarodni kapital. Evropljani, posebno iz Ujedinjenog Kraljevstva i Skandinavije, kupovali su svoje druge domove u ovom području ili su se krajem 20. veka tamo trajno nastanjivali. Isto su činili i međunarodni begunci od zakona koji su tražili sigurno utočište, zbog čega je oblast dobila i drugi nadimak: Costa del Crime. U novije vrijeme stigao je širi krug kupaca, a region je postao upadljivo bogat, sa sve većim brojem luksuznih rezidencija i zatvorenih naselja koja se šire po okolnim brdima.
Sada grad želi da se ponovo predstavi, kroz viziju "2.0" koja pozicionira Costa del Sol kao evropsku Silicijumsku dolinu, sa Marbeljom kao njenim Palo Altom. Prostori za zajednički rad i kancelarije niču rame uz rame sa apartmanima i luksuznim restoranima.
Plaža Puerto Banús se smstra najglamuroznijom na Costa del Sol | Depositphotos
"Pomažemo da se promijeni narativ o Marbelji - od destinacije za odmor do ozbiljnog centra za moderne profesionalce", rekao je Christian Rasmussen, izvršni direktor poslovnog centra The Pool. "Mislim da će budućnost Marbelje izgledati veoma drugačije nego što izgleda danas."
The Pool se nalazi na obalnom potezu poznatom kao Golden Mile, delu puta koji povezuje centar Marbelje sa Puerto Banúsom, a duž kojeg se nalaze palme, restorani i luksuzni rizorti. Kada je Bloomberg News posjetio ovo mjesto sredinom maja, velika grupa finskih biznismena vodila je strastvenu raspravu u staklenom prostoru za sastanke, dok su evropski i bliskoistočni preduzetnici radili za zajedničkim stolovima u prostoru ukrašenom saksijskim biljkama i apstraktnim slikama pozajmljenim od kolekcionara iz Madrida.
Klijentela odražava promenu demografske slike imigranata u gradu. Tržištem nekretnina ranije su dominirali evropski kupci srednjih godina koji su tražili druge domove, ali od pandemije agenti primjećuju novu generaciju mlađih kupaca zainteresovanih za kupovinu mesta gdje mogu da žive i rade tokom cijele godine, prema izvještaju Pure Living Properties’ 2025 Marbella.
Plaža Venus u Marbelji | Depositphotos
Iako među međunarodnim kupcima i dalje dominiraju Britanci, Skandinavci, Njemci i Holanđani, primjećen je značajan porast interesovanja iz SAD, Kanade, Poljske i zemalja Persijskog zaliva.
"Poslije pandemije, nove vrste ljudi i investitora, hoteli, došli su u Marbelju, što je povećalo kvalitet ovog mjesta. Nekada je to bio samo lijep grad. Sada je to i grad", rekao je Artur Loginov, izvršni direktor kompanije za nekretnine Drumelia. "Tokom posljednje četiri, pet godina otvoreni su novi teretane, restorani, hoteli i svjetski poznati brendovi koji imaju standarde Njujorka ili Monaka."
Investitori pokušavaju da preoblikuju grad kao bazu tokom cijele godine za globalno povezane osnivače kompanija i investitore - kao uporište u Evropi koje spaja sunčanu klimu sa pogodnostima i dostupnim luksuzom karakterističnim za Ujedinjene Arapske Emirate.
Novi rudnik zlata
Jedna od novijih karakteristika tržišta nekretnina u Marbelji, slično kao u Dubaiju i Majamiju, je uspon takozvanih brendiranih rezidencija, gdje investitori udružuju snage sa poznatim sportistima ili modnim brendovima na projektima stanovanja. Teniska zvijezda Rafael Nadal udružio se sa dizajnerom Giorgio Armani kako bi razvio 33 ultra-luksuzne vile. Dolce & Gabbana, Fendi i Karl Lagerfeld svi su nekada pokrenuli stambene projekte. Takođe su počele da se pojavljuju rezidencije povezane sa hotelskim brendovima, koje nude pristup privatnim sadržajima i uslugama u stilu hotela.
Dolce & Gabbana rezidencije u Marbelji | Dolce & Gabbana Srl
Iako je u posljednje vreme otvoreno nekoliko luksuznih restorana, u Marbelji postoji niz restorana koji čekaju da se otvore, jer je dobre lokacije sada teško pronaći, prema riječima Mary Dunne, osnivačice i partnerke u kompaniji za nekretnine MPDunne Properties. MPDunne trenutno sarađuje sa lancem restorana iz Dubaija kako bi pronašli lokaciju u Marbelji, ali pronalaženje prostora teško ide.
"Po veličini smo daleko od pravog grada, prostor je ograničen", rekla je Dunne.
Kako se demografska struktura doseljenika pomjera ka mlađim generacijama, infrastruktura koja ih podržava takođe se proširila.
"Prije oko 40 godina bilo je možda jedanaest međunarodnih škola", rekao je Richard Sutcliffe, direktor English International College u Marbelli. "Sada ih ima više od 50."
Među klijentima koji upisuju svoju djecu u međunarodne škole nalaze se i "ultrabogate" porodice koje možda ne žive stalno u Marbelji, ali se oslanjaju na dadilje i vozače kako bi organizovali svakodnevne obaveze svoje djece, rekao je Sutcliffe. Dodao je da je primećen značajan porast porodica koje dolaze iz SAD, Dubaija, Rusije i Kine.
"Umjesto da privlači ljude koji su pred penzijom, privučen je talenat", rekao je Rasmussen iz The Pool-a. "Ne vjerujem da postoji mnogo mjesta na planeti koja imaju ovaj nivo talenta. Mislim da je to rudnik zlata."
Jahte bogataša nižu se uz obalu | Depositphotos
Rasmussen je rekao da u početku očekuje da će mnoge novopridošlice biti samostalni preduzetnici u tehnološkom sektoru koji neće zapošljavati lokalno osoblje, ali da će, kako se budu okupljali u zajedničkim prostorima, početi da sarađuju i razvijaju ozbiljnije projekte koji će imati veći uticaj na lokalnu ekonomiju. "Ako je nešto nastalo u Marbelji ili Costa del Solu, onda će uticaj biti ovdje", rekao je. "Posebno kada se upoznaju sa lokalnim preduzetnicima."
Bob van Winden se ovde preselio iz Dablina nakon pandemije. Poreklom iz Holandije, veći dio karijere proveo je u Dablinu i San Francisco Bay Area, radeći u kompanijama Google i Stripe. Pridružio se Bridge, startapu za platne platforme izgrađene na osnovu stablecoina 2024. godine, a kompaniju je kupio Stripe 2025.
Kada su van Winden i njegova porodica razmatrali preseljenje u Španiju, izbor su suzili na Madrid ili Marbelju, da bi na kraju izabrali Marbelju zbog kvaliteta života, međunarodnih škola i velike zajednice iseljenika, rekao je.
Van Winden vjeruje da se sve veći broj preduzetnika nastanjuje u ovom području i da je kapital lako dostupan, dok napredak u oblasti vještačke inteligencije znači da je lakše nego ikada pokrenuti tehnološku kompaniju sa samo nekoliko zaposlenih.
"Mislim da svi ti sastojci zajedno stvaraju zaista dobro tlo za inovacije", rekao je. "Kada imate taj važan dio na mjestu, sve dok imate dobru Wi-Fi vezu, danas možete izgraditi sjajnu kompaniju."
Kapija ka Evropi za bogate Kineze
Gradsko veće je sarađivalo sa The Pool-om na projektima čiji je cilj privlačenje stranih investicija. Rasmussen je nedavno zajedno sa gradonačelnikom otputovao u Kinu kako bi promovisao Marbelju kao kapiju ka Evropi.
Lokalne vlasti su takođe pokrenule inicijativu Marbellup, čiji je cilj da stanovnike poduči korišćenju vještačke inteligencije, a u junu su organizovale događaj za tehnološke kompanije, Startup Olé.
Mnogi gradovi širom sveta pokušali su da se pozicioniraju kao tehnološki centri i da privuku "digitalne nomade" da se dosele i pokrenu poslovanje. Malo njih je u tome uspjelo.
Mjesta ne postaju preduzetnički centri samo zato što privuku startapove, već tako što stvaraju ekosistem u kojem preduzetnici, investitori, univerziteti, korporacije i javne institucije međusobno sarađuju i jačaju jedni druge, prema rečima Josemaria Siota, izvršnog direktora Centra za preduzetništvo i inovacije na IESE Business School u Barseloni.
Starosedeoci žale za ovakvim ulicama i nekadašnjom atmosferom grada | Depositphotos
"Određujuća karakteristika uspješnog ekosistema nije samo prisustvo ovih aktera, već snaga interakcija između njih", rekao je Siota.
Region Marbelje počeo je da "sastavlja mnoge prave sastojke", rekao je on, "ali se još nije razvio u potpuno zreo ekosistem."
Za mnoge lokalne stanovnike, brzo širenje zatvorenih naselja, luksuznih projekata i priliv međunarodnog kapitala promijenilo je društveno tkivo grada, ostavljajući utisak sve veće udaljenosti od Marbelje koju su nekada poznavali.
Juan Guerrero, 70, živi u Marbelji posljednjih 50 godina i žali zbog promena koje su zadesile grad, koji je nekada bio malo ribarsko mesto prošarano povrtnjacima.
"Ali sve se to sada promijenilo", rekao je. "Više nemate ni povrtnjake ni ribare, a grad se potpuno promijenio. Mnogo ljudi svuda, jedva možete da hodate unaokolo, čitave ulice su prodate restoranima, a lokalne prodavnice su zatvorile vrata na kojim su sada lanci."
Guerrero živi u starom dijelu Marbelje i rekao je da su tokom godina kuće u tom području sve češće pretvarane u restorane, prodavnice ili male hotele. S vremena na vreme dobije pismo od agencije za nekretnine sa ponudom od 300.000 evra za njegovu kuću. Nije spreman da je proda, rekao je.
"Posebno zato što je sve teže pronaći pristupačno stanovanje."
Znak na ulazu u grad u predvečerje | Depositphotos
Cijena nekretnina za prodaju u Marbelji je naglo porasla, pri čemu je prosečna cijena po kvadratnom metru porasla za približno 74 odsto tokom posjlednjih pet godina, sa 3.225 evra u junu 2021. na 5.608 evra u junu 2026, prema podacima Idealista. U dijelu grada Marbella Pueblo, cijene su u junu porasle za 21,8 odsto u odnosu na prethodnu godinu, na 5.403 evra po kvadratnom metru.
Posljednjih godina u Marbelli su zabilježeni izvještaji o nasilju povezanom sa kriminalnim grupama, uključujući pucnjave u restoranima i noćnim klubovima, kao i zaplene droge na moru. Vlasti su neke od tih incidenata povezale sa transnacionalnim kriminalnim mrežama koje djeluju u regionu.
Antonio Garcia, taksista u kasnim tridesetim godinama, kaže da postoje "Marbelja danju i Marbelja noću". Tokom dana grad funkcioniše uobičajeno, dok noću aktivnosti povezane sa drogom i kriminal postaju vidljivije. Ima dvogodišnje dete i razmatra preseljenje u neko manje mjesto kako bi se udaljio od sve veće nesigurnosti u Marbelji.
"Suština onoga što je Marbelja nekada bila izgubljena je tokom godina, jer je sve više bogatstva pristizalo i mijenjalo atmosferu", rekao je. "Kako moje dete bude odrastalo, volio bih da se preselim negdje gdje je život pogodniji za porodicu."
.webp){kind=icon}
