BiH

Istražili smo: Kakav stan u BiH možete kupiti za 200.000 KM

Autor: Mirela Haskić-Suša

11. novembar 2022, 08:00

Renovirani stanovi od 50 kvadrata u Sarajevu oko 180.000 KM

Situacija malo povoljnija u Banjoj Luci i Mostaru

Očekuje se pad cijena

Istražili smo: Kakav stan u BiH možete kupiti za 200.000 KM

KKD

Mirela Haskić-Suša

Kraj prošle i prva dva kvartala ove godine obilježio je rast cijena nekretnina u Bosni i Hercegovini. Prema zvaničnim statističkim podacima, prosječna cijena kvadrata prodatih novih stanova u drugom kvartalu iznosila je 2.476 KM, te je u poređenju s prvim kvartalom veća za 35,4 posto, dok je u оdnоsu nа drugi kvartal 2021. gоdinе veća za 36,6 posto.

Međutim, ako pogledamo oglase za prodaju stanova, evidentno je da kvadrat u novogradnji, ali i starogradnji košta puno više.

Bloomberg Adria provjerila je kakav stan možete kupiti u Sarajevu, Mostaru i Banjoj Luci (tri ekonomski i politički najznačajnija grada u BiH) za iznos od 175.000 do 200.000 KM, te koliko se kreću cijene kvadrata. Riječ je o stanovima čija je prodaja objavljena na platformi olx.ba, a putem koje nekretnine prodaju kako vlasnici tako i agencije za nekretnine.

Stanovi su očekivano najskuplji u Sarajevu. Mala ponuda i velika potražnja doprinijele su tome da se stanovi u starogradnji i u izvornom stanju prodaju za veoma visoke iznose. Činjenica je da oni s dubljim džepom imaju sigurno veću ponudu, s obzirom na to da kupci s ograničenim budžetom teško mogu naći stan koji ne zahtijeva puno ulaganja prije useljenja.

"U Sarajevu su trenutne cijene po kvadratu na Ilidži od 2.800 do 3.500 KM, u Novom Gradu od 2.700 do 3.000, dok su u Novom Sarajevu od 3.400 do 4.200 KM. Cijene kvadrata u Centru su od 4.000 do 6.000 KM, dok se u Starom Gradu kreću od 4.000 do 5.000 KM. Cijene su u odnosu na one od prije tri godine duplo porasle duplo", za Bloomberg Adriju kaže Tarik Musabegović, direktor agencije za nekretnine My Space.

Kada je riječ o rasponu cijene na koji smo se fokusirali, u Sarajevu možete kupiti stan od 35 kvadrata za 175.000 KM u novogradnji u naselju Nova Otoka, dok u novoizgrađenom stambeno-poslovnom kompleksu Sarajevo Tower stan od 37 kvadrata košta 198.000 KM.

Jednoiposoban stan od 45 kvadrata u izvornom stanju možete kupiti za 177.000 na Grbavici, što je jedna od poželjnijih lokacija. U istom naselju renoviran stan od 47 kvadrata košta 188.000 KM, a možete naći i renoviran stan od 50 kvadrata po cijeni od 185.000 KM, ali i djelomično renoviran od 53 kvadrata za 200.000 KM.

U susjednom naselju Hrasno, također jednoj od poželjnijih lokacija, možete kupiti stan od 65 kvadrata za 179.000 KM, s tim što se stan nalazi na petom spratu zgrade bez lifta.

U sarajevskoj općini Novi Grad renoviran stan od 50 kvadrata u naselju Saraj Polje košta 185.000 KM, dok se u naselju Dobrinja 46 kvadrata prodaje za 180.000 KM. Također, u najpoželjnijem dijelu Dobrinje 55 kvadrata košta 200.000 KM, ali i renoviran stan od 71 kvadrat može kupiti za 195.000 KM.

Kada je riječ o centru grada, lokacija igra bitnu ulogu u određivanju cijene, s obzirom na to da se stanovi u lošem stanju prodaju po visokim cijenama. Tako se u naselju Skenderija stan površine 66 kvadrata prodaje za 180.000 KM, dok renoviran stan od 47 kvadrata na Marijin-Dvoru košta 190.000 KM. Također, stan koji je potrebno u potpunosti adaptirati, od instalacija do zidova, prozora i podova, površine 77 kvadrata u zgradi austrougarske gradnje se prodaje za 200.000 KM.

Stan od 59 kvadrata u solidnom stanju na Ciglanama košta 195.000 KM, dok stan od 54 kvadrata u novoizgrađenom naselju Šip košta 200.000 KM.

U općini Stari Grad cijene su slične kao i u Centru te se 50 kvadrata može kupiti za 179.000, ali i 200.000 KM, zavisno od stanja u kojem se stan nalazi. Također, renoviran četverosoban stan od 100 kvadrata na Bistriku možete kupiti za 185.000 KM.

"Trenutno se po ovoj cijeni može kupiti dvosoban stan u Novom Sarajevu, trosoban stan u Novom Gradu... Prije tri godine ste za ovaj iznos mogli kupiti trosobne renovirane i četverosobne stanove na području općine Novo Sarajevo", kaže Musabegović te dodaje da se pristojan, djelomično renoviran stan od 50 kvadrata prodaje za po 3.000 KM po kvadratu.

U Mostaru je situacija dosta povoljnija u odnosu na Sarajevo, gdje se za ovaj iznos uglavnom prodaju veći, renovirani stanovi na poželjnim lokacijama. Tako u Mostaru renoviran stan od 84 kvadrata u centru košta 175.000 KM, a stan od 95 kvadrata košta 195.000 KM. Stan od 70 kvadrata s mansardom od 75 kvadrata na kojoj je moguće izgraditi još jedan stan, na atraktivnoj lokaciji, košta 200.000 KM. Inače, cijene kvadrata u Mostaru se kreću od 2.600 do 4.000 KM.

Kao i u Mostaru, i u Banjoj Luci se za ove iznose uglavnom prodaju trosobni i četverosobni, potpuno ili djelomično renovirani stanovi na odličnim lokacijama. U jednom od najpoželjnijih naselja Rosulje dva renovirana stana na trećem i četvrtom spratu (jedan iznad drugog) ukupne površine 77 kvadrata hitno se prodaju za 200.000 KM. Za isti iznos možete kupiti stan površine 68 kvadrata na zadnjem spratu u naselju Paprikovac. Stan kod Elektro fakulteta od 94 kvadrata prodaje se za 188.000 KM, a za približno isti iznos možete kupiti stan od 75 kvadrata u naselju Starčevica.

"Nekada ste za 150.000 KM mogli kupiti stan od 60 kvadrata u centru Banje Luke, a sada možete kupiti stan od 40 kvadrata. Iz tog razloga porodice biraju stanove na periferiji, gdje su jeftiniji", za Bloomberg Adriju kaže Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine Remax iz Banje Luke.

Milanović ističe da se cijene u novogradnji kreću od 2.700 do 4.600 KM, što zavisi od lokacije, strukture, nivoa opremljenosti.

"Od prošle godine je napravljena značajnija razlika u cijenama, dok su do prije tri godine cijene rasle organski na osnovu potražnje. Naprimjer, ranije su u svakoj novoj zgradi cijene bile više od 50 do 100 KM po kvadratu i to je bio neki prirodni rast. U decembru prošle i u prva dva kvartala ove godine cijene ulaznih troškova su višestruko porasle i u skladu s tim su rasle i cijene, tako da su se u toku gradnje nekoliko puta mijenjale cijene kvadrata", kaže Milanović.

Kada je riječ o projekcijama za naredni period, i Musabegović i Milanović u drugoj polovini godine očekuju korekcije cijena i blagi pad.

"Trenutno se očekuje stagnacija cijena preko zime. Ne očekujemo ni pad niti porast navedenih u narednom periodu. Početak ljeta naredne godine mogao bi donijeti promjene", dodaje Musabegović.