Kupci iz BiH biraju Tursku za ulaganje, a nekretnine plaćaju uglavnom gotovinom

Prije četiri godine tursko tržište nekretnina doživjelo je snažan rast. Nakon izbijanja rata u Ukrajini, snažan priliv kupaca iz Rusije i Ukrajine dodatno je zagrijao tržište, pa je godišnji rast cijena stambenih nekretnina dosezao gotovo 190 posto.

Danas je slika znatno drugačija. Cijene više ne rastu vrtoglavim tempom, a tržište prolazi kroz period svojevrsnog smirivanja – iako u lirama nekretnine i dalje poskupljuju. Istovremeno, mijenja se i struktura potražnje. Sve je primjetniji interes kupaca iz Bosne i Hercegovine, koji su i ranije među turskim nekretninama tražili povoljniju alternativu, posebno na obali.

''Stanje je u odnosu na period od prije dvije godine, kada su cijene "divljale" zbog Rusa i Ukrajinaca, poprilično dobro. Cijene su niže, stabilnije, što se i primijeti na prodaji i interesovanju'', za Bloomberg Adriju kaže Mirza Seferović, vlasnik agencije Dom u Turskoj.

Prema podacima Centralne banke Turske, cijene nekretnina u Turskoj porasle su za oko 26-27 posto u nominalnom iznosu u lirama u posljednjih 12 mjeseci, ali prosječna nekretnina u Turskoj neznatno je izgubila na vrijednosti nakon inflacije. Realni godišnji porast za 2026. godinu iznosi oko 22-30 posto za starije stanove, od 28 do 35 posto za novoizgrađene stanove i od 20 do 30 posto za vile u već skupim obalnim područjima. Najveći razlog za ovakvo kretanje cijena nekretnina u Turskoj je inflacija, jer mnoga domaćinstva još uvijek vide stambene nekretnine u Turskoj kao način zaštite ušteđevine od slabljenja lire.

Prosječna cijena kvadrata u Turskoj iznosi oko 40.000 turskih lira ili otprilike od 850 do 900 eura (od 1.662 do 1.760 KM) Za većinu kupaca, realan budžet za stambene nekretnine u Turskoj u 2026. godini iznosi između dva i 12 miliona turskih lira, što je otprilike od 42.000 do 255.000 eura (od 82.144 do 500.000 KM), jer su cijene vrhunskih nekretnina u Istanbulu i na obali daleko iznad nacionalnog prosjeka.

Među naseljima u Turskoj, u kojima cijene nekretnina najbrže rastu, izdvajaju se Bašakšehir u Istanbulu, Inček u Ankari i Altintaš u Antaliji.

Seferović ističe da su prije dvije godine kupci iz BiH uglavnom birali luksuznije nekretnine, te da je ponovo zabilježen rast interesa bh. građana, s tim što broj kupaca iz Srbije stagnira.

''U posljednjih sedam mjeseci pojavio se veliki interes kada je riječ o kupcima iz Hrvatske, koji su u 90 posto slučajeva zainteresirani za Istanbul. Jako interesantan je trenutak od prije tri mjeseca, kada je Vlada Republike Turske odlučila ponuditi posebne pogodnosti novim investitorima, te sada imamo klijente koji dolaze iz Dubaija i Saudijske Arabije'', kaže Seferović.

Dodaje da glavni razlozi zbog kojih su kupci iz BiH zainteresirani za nekretnine u Turskoj uključuju odnos uloženog i dobijenog, visok stepen sigurnosti, ''te mogućnost plaćanja gotovinom – u Turskoj nije potreban dokaz o porijeklu novca''.

Depositphotos

Demir navodi da je prije tri godine zabilježen nagli skok cijena, ''što je, prema mom mišljenju, bilo nerealno, ali u posljednje dvije godine cijene su se dosta stabilizirale i cijene su prihvatljive klijentima''.

Pročitaj više: Želite zaraditi od rente? Pogledajte zašto su južna Italija i Turska sve popularnije opcije

Kupci iz BiH uglavnom kupuju nekretnine u Istanbulu zbog mogućnosti dugotrajnog najma i visokog ROI-a, dok Alanju i Mersin biraju zbog ličnog dugotrajnog ili kratkotrajnog korištenja, te dobrog rasta cijena. Od prošle godine porastao je interes i za nekretninama u Gazipaši.

Kada je riječ o cijenama, sagovornici pojašnjavaju da stan u Gazipaši, u izgradnji, s jednom spavaćom sobom i površinom od 42 do 55 kvadrata bruto (bazen, parking mjesto, fitness i sauna – svi zajednički sadržaji, kao i dio kompletnog zemljišta koji se dijeli na broj stanova, ulaze u bruto kvadraturu) košta oko 150.000 KM – na moru, sedam kilometara od Međunarodnog aerodroma u Gazipaši.

Depositphotos

 

Cijene u Istanbulu za stan od 50 kvadrata s jednom spavaćom sobom kreću se od 100.000 do 400.000 KM, ovisno o lokaciji, dok se u Alanji takav stan može kupiti za 120.000 KM, što također ovisi o lokaciji i udaljenosti od plaže. U Mersinu su cijene nešto niže nego u Alanji.

''Trebate se zapitati šta za taj novac možete dobiti u BiH? Možda nešto negdje na nekoj periferiji u starogradnji. ''Osim toga, Turska je stabilna, ne opterećuje kupce porezima, ratovima, raznim političkim izazovima kao na Balkanu, a imate mogućnost da raspolažete svojim novcem, da vas niko ništa ne pita'', dodaje.

Demir smatra da, kako je u posljednje vrijeme povećan interes, cijene postaju pristupačne bh. građanima.

''Inflacija i kurs lire ne utiču znatno na strane kupce jer se stanovi uglavnom prodaju u američkim dolarima ili eurima'', dodaje.

Interesantno je da većina bh. kupaca nekretnine plaća u gotovini.

Depositphotos

 

''Plaćanja su u 80 posto slučajeva u gotovini ili kriptovalutama. Općepoznato je da banke u BiH, Srbiji i određenim zemljama EU namjerno onemogućavaju transfere novca prema Turskoj ili bilo kakav vid investicije'', ističe Seferović.

Prema prognozama, cijene nekretnina u Turskoj bi u ovoj godini trebale porasti za oko 24-30 posto u nominalnom iznosu u lirama za cijelu godinu. Realni rast trebao bi iznositi između 18 i 35 posto.

 

''Glavna pretpostavka većine prognoza cijena nekretnina u Turskoj jeste da inflacija ostaje dovoljno visoka da podrži nominalne cijene, dok skupi hipotekarni krediti ograničavaju snažniji realni procvat'', navode analitičari Investevrope.

Seferović ističe da se tržište vratilo u neki period s početka vremena Covida, što znači da je stabilno.

''Međutim, cijene rastu u Istanbulu i Gazipaši i tu je rast očekivan i u narednom periodu'', zaključuje.