.webp){kind=icon}
Građevinska aktivnost u Bosni i Hercegovini u 2023. godini znatno je porasla u poređenju s 2022. godinom. Tome svjedoči broj izdatih odobrenja za građenje kako u segmentu visokogradnje tako i niskogradnje. Tako je u 2023. ukupno izdato 4.970 odobrenja za građenje, što je za 14,8 posto više u odnosu na 2022. godinu. Cijene novogradnje u trećem kvartalu u istom periodu dodale su četiri posto međugodišnje, ali "ovakva stopa zapravo oslikava djelimičnu stabilizaciju cijena koje su u toku 2022. godine rasle intenzivno - naprimjer 47,5 posto međugodišnje u toku 3Q 2022. godine.
U intervjuu za emisiju Start Bloomberg Adria TV, Haris Kadić, stručnjak za nekretnine, istakao je značajne promjene na tržištu nekretnina u Sarajevu, posebno u pogledu cijena kvadrata stanova u starogradnji i novogradnji.
"Što se tiče same razlike u cijeni kvadrata stanova u novogradnji i starogradnji, u velikim gradskim centrima ta razlika se skoro izgubila", istaknuo je Kadić. "Možemo sada u centru Sarajeva na Grbavici ili Dolac Malti kupiti kvadrat po u starogradnji skoro jednako, ako ne i skuplje od cijene novogradnje kvadrata."
Bloomberg Adria
Na pitanje o razlozima ovog trenda, Kadić je naglasio važnost lokacije: "Kao i uvijek, cijenu kvadrata prvo određuje sama lokacija, zatim mikrolokacija gdje se nalazi zgrada i sama mikro sredina."
Kupci preferiraju novogradnju, ali Kadić ističe da nikada ne bježe od starogradnje: "Kupci mahom preferiraju novogradnju, ali nikada ne bježe od starogradnje. Oni koji investiraju u nekretnine, a kratko će živjeti na određenoj lokaciji, ipak preferiraju novogradnju."
Govoreći o razlikama u standardima i rasporedu prostorija, Kadić je naglasio: "Starogradnja donosi drugačiji sistem gradnje. Danas imate situaciju gdje već u 46 kvadrata imate dvije spavaće sobe."
Osvrćući se na vanjsko uređenje, Kadić je primijetio nedostatak prostora u novogradnji: "U novogradnji je svaki kvadrat iskorišten, malo je onih stvari koje se određuju za zajedničku upotrebu."
Kada je riječ o budućim trendovima, Kadić je istakao: "Još uvijek je potražnja 10 naprema jedan, bar Sarajevu, a takav je slučaj i u drugim gradovima. Dugo nećemo imati viška."
Kroz ovaj intervju Kadić je pružio dublji uvid u dinamiku tržišta nekretnina u Sarajevu, ističući važnost lokacije i promjene u preferencijama kupaca. S obzirom na stabilnu potražnju i nedostatak ponude, očekuje se da će cijene kvadrata ostati stabilne u bliskoj budućnosti.
