Sjajne nove nebodere i raskošne vile ove će godine ponovno niknuti u Dubaiju, dok se investitori utrkuju tko će iskoristiti jedan od najvećih svjetskih procvata nekretnina. Građevinske tvrtke počinju s radovima na novim domovima za koje tvrde da se rasprodaju u roku od nekoliko dana, čak i sati, čak i u ranim fazama izgradnje.
Tržište nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) bilježi procvat već nekoliko godina, što je najduže razdoblje rasta otkako je strancima 2002. prvi put dopušteno posjedovati nekretnine. Već sada se gotovo petina domova u Dubaiju procjenjuje na više od milijun dolara, prema tvrtki za nekretnine Knight Frank. Prošle godine zabilježeno je 180.987 transakcija ukupne vrijednosti oko 100 milijardi dolara.
Izvješće Knight Franka također predviđa da će cijene stambenih nekretnina porasti u prosjeku za osam posto u 2025., što je usporavanje u odnosu na zapanjujući skok od 20 posto prethodne godine. Unatoč velikom rastu cijena prošle godine je prosječna cijena kvadrata na tržištu iznosila nešto više od 3000 dolara, a cijena primarni rang stanova oko 450 dolara po kvadratu. To predstavlja daleko atraktivniju ponudu nego što je to moguće u većini svjetskih gradova, ali i na Balkanu.
Glavni momenti tržišta nekretnina u Dubaiju:
Izvješće Henley & Partners o najatraktivnijim zemljama za migraciju predviđa da će se 135.000 bogatih pojedinaca preseliti u nove zemlje 2025. godine, u odnosu na 128.000 2024. godine. Čini se da su UAE najpopularniji. Samo prošle godine uselilo se rekordnih 6700 novih stanovnika.
Svoje mjesto pod suncem na pješčanim plažama našli su i kupci i investitori iz Adria regije. To i ne čudi, ne samo s obzirom na cijenu kvadrata, već i veći povrat ulaganja u najam ili prodaju stanova u fazama izgradnje, u odnosu na domaće prilike, zatim atraktivne porezne uvjete, ali i svjetski prestiž.
Vlatko Mrvoš, rodom iz Buzeta u Istri, iskusan je broker i pouzdan vodič za investiranje u nekretnine u UAE. Pitali smo ga da nam dodatno objasni što osim očiglednog ove investicije čini posebno atraktivnim, kako izgleda računica kada kupujete kao stranac, na što treba obratiti pažnju prilikom ulaganja, kao i koji su najzanimljiviji projekti.
"Kapital voli sigurne i politički i ekonomski stabilne države, a upravo to UAE nude svojim građanima i ulagačima", ističe kao prvi na listi važnih faktora naš sugovornik.
Prisjeća se kada je 1999. godine na televiziji gledao otvorenje čuvenog hotela Burj Al Arab i izjave Sheikh Mohammeda da će Dubai biti svjetska destinacija broj jedan.
"U nevjerici sam to gledao i slušao da bi 26 godine kasnije to postala istina. Dubai je tada imao 3,2 mil stanovnika, a prema službenim podacima iz 2024. godine, procjenjuje se da u UAE danas živi više od 10 milijuna stanovnika".
Rapidan porast populacije od kojih su skoro 90 posto stranci, po Mrvošu je dovoljan pokazatelj da globalni investitori, poduzeća i pojedinci imaju veliko povjerenje u ekonomiju Dubaija i Emirata.
Gospodarstvo UAE poraslo je za oko četiri posto u 2024. u usporedbi s prethodnom godinom, potpomognuto diverzifikacijskim naporima u nenaftnim sektorima kao što su turizam, nekretnine, trgovina i financijske usluge.
Zemlja je također imala koristi od viših cijena nafte početkom 2024. i značajnih ulaganja u infrastrukturu, posebno nakon Dubai Expoa i širih inicijativa u okviru Vizije 2030.
Četiri od 10 najsigurnijih gradova na svijetu su iz UAE
Mrvoš posebno ističe činjenicu da su gradovi u UAE godinama proglašavani najsigurnijim gradovima na svijetu s najnižom stopom kriminala. Numbeo je objavio da je do prve polovice 2024. Abu Dhabi zauzeo prvo mjesto na listi najsigurnijih gradova na svijetu, drugo mjesto zauzela je Doha (Katar), treće Dubai (UAE), četvrto Taipei (Tajvan) , peti Ras al-Khaimah (UAE), šesti Ajman (UAE)…
A tu je i dobro poznati Dubai bling: životni stil koji nudi ulaznicu za luksuzni život za manje. Usporedbe radi, cijene kvadrata (i svega ostalog) za neke druge luksuzne destinacije iz "kluba bogataša", poput Monaca, dvostruko su više.
Vlatko Mrvoš
Zato i ne čudi, smatra naš sugovornik, da je upravo Dubai adresa superprojekata nastalih u suradnji s luksuznim brendovima Cavali, Bulgari, Missoni, Lamborghini, Armani, ali i kultnim imenima iz područja kulture i umjetnosti.
"U Abu Dhabiju, developer Aldar Properties privodi se kraju neobičnog stambeno-poslovnog projekta 'Louvre Residences', koji se nalazi u neposrednoj blizini muzeja Louvre i Guggenheim Abu Dhabi, čije je otvaranje planirano ove godine", najavljuje Mrvoš.
Vlatko Mrvoš
U apartmanu s omiljenim autom
Mrvoš posebno ističe trenutno najekskluzivniji projekt, gdje najskuplja stambena jedinica košta 192 milijuna dolara - Bugatti Residences by Binghatti. Ovo su prve i jedine rezidencije u svijetu brendirane od Bugattija, ukupno 182 jedinstvena apartmana, od kojih je svaki dizajniran da bude jedinstven.
Lansiranje ovog arhitektonskog čuda najavio je sam Mate Rimac, zajedno s predstavnikom developera Muhammadom Binghattijem, još 2023. godine.
Za one koji žele paziti na svoju investiciju, to je sada moguće. U najskupljim stambenim jedinicama zasebno dizalo omogućit će vam da u stan unesete svoje omiljeno vozilo na četiri kotača. Primjećujemo da je to Mrvošu vjerojatno najdraži projekt jer je i sam ljubitelj moćnih strojeva i brzine na cesti.
Prije nekoliko godina automobilom je putovao iz rodnog Buzeta u Dubai. Cilj mu je bio parkirati svog brzog suputnika ispred Burj Khalife. A motiv je zbližavanje destinacija. Na plavo-sivom vozilu stajao je slogan "Nismo tako daleko jedni od drugih kao što mislimo". Vozilo je bilo oslikano zastavama zemalja duž rute, a ispod su ispisana imena gradova.
Vlatko Mrvoš
Ne prodaju se samo stanovi, nego i lifestyle, a kod nas je sve precijenjeno.
Emaar, tvrtka poznata po izgradnji najvišeg tornja na svijetu, Burj Khalifa, planira dovršiti 6.000 do 7.000 stanova godišnje do kraja 2026. i 2027. godine, navodi Bloomberg Intelligence. U kojoj fazi je najisplativije kupovati?
"Najisplativije su kupnje u fazi izgradnje i uz vrlo povoljan otplatni plan mogu se ostvariti i nema potrebe angažirati cijelu kupoprodajnu cijenu odjednom", objašnjava Mrvoš i dodaje da je kod većine kupaca nit vodilja da nekretninu na tržištu dugoročnog ili kratkoročnog najma i pritom ostvariti povrat ulaganja u rasponu od 7-10 posto godišnje pa čak i više ovisno o lokaciji nekretnine, vrsti nekretnine i je li najam kratkoročni ili dugoročno.
"Tako je moguće da se nekretnina isplati sama za deset do petnaest godina, uz pritom vrhunski lifestyle na cjelogodišnjoj destinaciji", kaže.
Osim prinosa od iznajmljivanja, Mrvoš naglašava da treba uzeti u obzir i prinos od porasta vrijednosti nekretnine od početka izgradnje do završetka.
"Cijena nekretnine od dana kada se predstavi projekt pa do završetka izgradnje koja traje 1-3 godine (ovisno u veličini projekta), zna porasti godišnje za više od 10 posto, pa i više od 20 posto do završetka izgradnje. Nekretnine u fazi izgradnje imaju plan otplate koji ovisno o developeru može biti 50:50 na način da se 10 posto plati kod potpisa ugovora, 10 posto u roku 30 dana, pa 1 posto svaki mjesec narednih 30 mjeseci i 50% kod završetka radova i predaji ključeva. Takav stan nakon što se plati 20 ili 30 posto (ovisno u ugovoru) može se staviti na tržište nekretnina i preprodati ga", objašnjava Mrvoš.
Vlatko Mrvoš
Što se tiče cijene, naš sugovornik kaže da su upravo onakve kakve trebaju biti. "Ako kupite stan po cijeni od 5.000 ili više eura po kvadratnom metru onda znate što ćete dobiti za taj novac. A to uključuje premium lokaciju, odličnu kvalitetu gradnje, vrhunsku opremu i održavanja zgrade i okoliša, portira, bazen, teretanu, igralište za djecu, lounge bar, zajedničke prostorije za zabavu, izlaz na plažu...".
Kada to poredi sa situacijom u sopstvenoj državi, Mrvoš ističe da "nažalost, cijene u Hrvatskoj nisu adekvatne onome što kupac za taj novac dobije".
"Cijene stanova u 2023. godini u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su bile izjednačene. Ili, pak skuplje u Zagrebu".
Ne čudi onda da su među njegovim klijentima i državljani iz regije, motivirani dobrim ulaganjem i povoljnijim omjerom uloženog i dobivenog nego na domaćem tržištu.
Vlatko Mrvoš
Kako izgleda računica?
"Tko se odluči za preseljenje u Dubai ili Abu Dhabi i postane porezni obveznik te zemlje, podliježe poreznim zakonima UAE-a i ne plaća porez na ostvareni prihod. Oni koji žele i dalje živjeti u Hrvatskoj, gdje im je središte životnih interesa, a u Emiratima imaju nekretninu te ostvaruju prihode od najma ili prodaje, podliježu poreznim zakonima Republike Hrvatske, koja s UAE-om ima potpisan ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja porezima na dohodak" objašnjava Mrvoš.
Vlatko Mrvoš
Kao dodatnu pogodnost, ističe i to da se prilikom kupnje u Dubaiju ne plaća porez na promet nekretnina. Osim cijene nekretnine, na tu se cijenu zaračunava četiri posto vrijednosti nekretnine za Dubai Land Department (u Abu Dhabiju dva posto) te oko 4500 AED (1200 eura) za administrativne troškove i upis u privremeni registar nekretnina. Nekretnine koje prodaje su u stopostotnom trajnom vlasništvu kupca i nema ograničenja u raspolaganju. ''Važno je napomenuti da kod kupnje nekretnine u fazi izgradnje kupac ne plaća posredničku naknadu agenciji", naglašava naš sugovornik.
.webp){kind=icon}