.webp){kind=icon}
Kompleksna i izazovna situacija na polju nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama (SAD) pokazala se kao prilika za srpski startap da tamošnjem tržištu ponudi proizvod koji je planiran da ubije više muva jednim udarcem - drastično poskupljenje stambenog prostora, ekološke probleme i nove modele stanovanja.
Kompanija Cosmic Buildings sa sjedištem u San Francisku i kancelarijom u Beogradu bavi se proizvodnjom mikrokuća, a osnovao ju je Saša Jokić, koji je ujedno i njen izvršni direktor. Zasad su usmjereni na tržište Kalifornije, koje je, prema Jokićevim rečima, specifično po više osnova, ali i potencijalni vesnik nadolazećih promjena u oblasti stanovanja.
Ugljenična kriza i kriza nekretnina idu ruku pod ruku
"U poslhednjih deset godina, Kalifornija je dobila triput više ljudi nego izgrađenih novih stambenih jedinica. Stambena kriza je pogoršana sporim procesom izdavanja novih građevinskih dozvola, nedostatkom radne snage, visokim cijenama i u posljednje vrijeme visokim kamatnim stopama, ostavljajući mnoge stanovnike u neprestanoj borbi za životni prostor zbog sve većeg broja novih porodica, rada od kuće i rasta multigeneracijskog života", navodi Jokić za Bloomberg Adriju.
Kako dodaje, procjena je da Kalifornija mora da izgradi 2,5 miliona novih domova do 2030. godine, kako bi se okončala stambena kriza. "Trenutno se godišnje izgradi oko 80.000 novih kuća, pa je jasno da vlada, lokalna samouprava i privatni građevinski sektor moraju da naprave plan za povećanje postojećih kapaciteta pet puta."
Cosmic
Osim izazova koji se odnose na pristupačnost, stambena izgradnja je u prvom planu borbe protiv klimatskih promjena, ističe sagovornik. Drugim riječima, ugljenična kriza ujedno je i kriza nekretnina, jer se većina domova oslanja na eksploataciju prirodnih resursa i energiju iz fosilnih goriva. Prvi čovjek Cosmica navodi da je u SAD zapanjujućih 42 odsto emisija koje su direktno povezane sa potrošnjom energije zapravo rezultat odluka donetih za kuhinjskim stolom. "Kako se povećava broj električnih vozila i sve više ljudi usvaja toplotne pumpe za zagrijevanje i hlađenje kuća, kuva na električnim šporetima i drugo, tako potrošnja energije u domaćinstvima bilježi eksponencijalni rast", napominje.
Osim ekološkog otiska samih domova koji se napajaju energijom dobijenom sagorijevanjem fosilnih goriva, velika količina ugljen-dioksida se emituje i tokom ciklusa izgradnje.
"Građevinski sektor je odgovoran za značajan dio potrošnje resursa na svetskom nivou. Na njega otpada polovina svih materijala, trećina potrošnje vode i trećina stvaranja otpada", kaže Jokić.
Primjer Kalifornije
Sagovornik Bloomberg Adrije kaže da je Kalifornija donijela pregršt zakona u cilju gradnje stambenih objekata unutar postojećih naselja na praznim parcelama i dvorištima postojećih jednoporodičnih kuća, a sve kako bi se ostvario pomenuti cilj od 2,5 miliona novih stambenih jedinica.
"Rast izdavanja dozvola za dodatne stambene jedinice (engl. accessory dwelling units - ADU) svake godine se povećava - za 42 do 76 odsto, sa izuzetkom 2020. zbog kovida. Cosmic se bavi ovim novim, promijenljivim načinima života sa našim prvim proizvodom Cosmic ONE. Naš početni proizvod je premijum mikrokuća koju postojeći vlasnici kuća mogu da izgrade kao ADU u njihovim dvorištima", objašnjava.
Njihovi primarni klijenti su stoga upravo vlasnici postojećih jednoporodičnih i višeporodičnih stambenih objekata u Kaliforniji koje žele da izgrade ADU na svom zemljištu kao dodatni životni prostor, mjesto za rad ili zasebnu kuću za izdavanje. "Posljednje promene u zakonu su omogućile vlasnicima kuća da izgrade ADU do 120 kvadratnih metara i prodaju je kao zasebnu jedinicu, što nam je otvorilo dodatni prodajni kanal", dodaje Jokić. Osnivač startapa navodi je njihov proizvod takođe pogodan kao vikendica ili za gradnju kompletnih naselja van urbanih sredina.
Cosmic
Drugi aspekt projekta odnosi se na ekologiju, pa tako njihove mikrokuće imaju integrisane solarne panele na krovu i bateriju pomoću koje jedinica može da napaja ne samo sebe, već i drugu kuću ili električni automobil.
"Prosječna kuća u Kaliforniji veličine 250 kvadratnih metara godišnje emituje oko sedam metričkih tona ugljen-dioksida. Naš najmanji model može da proizvede do 30 kilovat-sati energije, a da koristi samo sedam kilovat-sati i na taj način može da eleminiše oko osam metričkih tona ugljen-dioksida na godišnjem nivou. Dok, recimo, najveći objekat od 75 kvadratnih metara može da proizvede do 70 kilovat-sati, što mu omogućava da eliminiše oko 15 metričkih tona ugljen-dioksida", kaže izvršni direktor.
Poredeći njihov tip gradnje sa konvencionalnim, ističe da je prednost Cosmica u brzini i nižim cijenama. Nude studio, jednosobnu i dvosobnu jedinicu, sa osnovnim ijcenama od 279.000 do 419.000 dolara.
Građevinski materijal poskupio, očekuje se stabilizacija
Na pitanje o tome kakva je situacija na tržištima građevinskih materijala koje koriste u proizvodnji, Jokić odgovara da su drvo i aluminijum njihove glavne sirovine, koje u velikoj mjeri diktiraju i cijenu samih kuća.
"Tržište drveta uglavnom zavisi od lanaca snabdijevanja na nivou cijelih SAD. Nedavno su cijene drveta doživjele oporavak nakon što su krajem 2023. bile na niskom nivou. One su se stabilizovale oko 4,8 dolara po kvadratnoj stopi početkom ove godine, podstaknute sezonskim povećanjem potražnje i skladištenjem u iščekivanju građevinske sezone u proleće", kaže Jokić.
Prema njegovim riječima, dinamika troškova je usko povezana sa kapacitetom proizvodnje u SAD, a trenutno se radi na oko 80 odsto kapaciteta. Ovo ostavlja prostor za povećanje proizvodnje, ako potražnja dodatno poraste. "Međutim, značajni skokovi cijena verovatno će biti ublaženi sposobnošću kako domaćih, tako i inostranih dobavljača da prilagode snabdijevanje."
S druge strane, cijene aluminijuma su u velikoj mjeri pod uticajem svjetskog lanca snabdijevanja.
"Nedavni trendovi pokazali su kretanje cijena unutar određenih granica, sa padovima zabilježenim krajem 2023. godine. Očekuje se stabilizacija tržišta kasnije u 2024. godini, u zavisnosti od svjetskih ekonomskih uslova, posebno u velikim privredama poput Kine. Zavisnost tržišta aluminijuma od dinamike svjetskog lanca snabdijevanja čini ga osjetljivim na fluktuacije koje su posljedica međunarodnih trgovinskih politika, stopa proizvodnje i ekonomskih aktivnosti u ključnim regionima", navodi.
Ameriku vide kao specifičnu, Srbiju planiraju za sljedeću godinu
Jokić je Cosmic osnovao poslije petnaestogodišnje karijere u akademiji i industriji, sa težištem na robotiku u građevinarstvu i održivu arhitekturu. U njihovoj kancelariji u San Francisku zaposleno je troje ljudi, dok je u Beogradu četvoročlani razvojni tim. Ranije ove godine sproveli su prvu rundu finansiranja, prikupivši 1,5 miliona dolara, a investiciju je predvodio domaći fond Fifth Quarter Ventures.
Suosnivač kaže da u narednoj godini planiraju nekoliko pilot-projekata u Srbiji, koja će im ujedno biti prvo evropsko tržište na kom posluju.
Cosmic
"Američko tržište nekretnina je vrlo specifično tržište, koje umnogome definiše najveću privredu na svijetu i samim tim tržište je podložno nizu spoljnih uticaja koji se manifestuju kroz nagle promjene i ciklični razvoj", ocenjuje.
Sagovornik Bloomberg Adrije uočava dvije tendencije za koje vjeruje da će oblikovati američke gradove. Prva su novi urbani modeli objekata unutar već postojećih gradskih jezgara (poput ADU), a druga je veliki upliv kapitala sa Wall Streeta u sektor nekretnina, što će, smatra on, dovesti do smanjenja kupovine i većeg broja ljudi koji će se odlučiti na dugoročno rentiranje.
"U proteklih nekoliko godina u Severnoj Americi, a posebno na zapadnoj obali, možemo vidjeti trend ukidanja jednoporodičnog stanovanja - koje je bilo karakteristično za moderni gradski urbanizam - i prelazak na višeporodično. Razvoj dupleksa, tripleksa i objekata do 15 stambenih jedinica najefikasnija su strategija za rješavanje stambene krize. Promovisanjem ovih opcija gradovi mogu da stvore održivije i prijatnije urbane sredine, istovremeno zadovoljavajući potražnju za pristupačnim stanovanjem", zaključuje Jokić.
