Samo godinu dana nakon što je operater kazina u Las Vegasu, Wynn Resorts Ltd., objavio planove za izgradnju odmarališta vrijednog 4 milijarde dolara u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, područje je prepuno građevinskih radnika koji podižu luksuzne hotele, prodavnice i vile vrijedne 7 miliona dolara, u nadi da će to postati nova glavna turistička atrakcija.
Prije ovoga, vještačka ostrva Marjan u emiratu Ras Al Khaimah, ili skraćeno RAK, provela su većinu protekle decenija kao propuštena prilika, bijeli slon od 2,7 kvadratnih kilometara koji nije upotrebljen za fudbalsko tematsko odmaralište u vrijednosti od milijardu dolara i pripadajuću Real Madrid akademiju, kako je prvobitno planirano.
Ovih dana, svaka parcela je prodata, a dizalice se uzdižu brže od jutarnje pustinjske vrućine. Ograde oko gradilišta prekrivene su natpisima koji reklamiraju nadolazeće luksuzne stanove. Najmanje 20 kompanija ima projekte u različitim fazama dizajna i izgradnje, kaže Abdulla Al Abdouli, izvršni direktor državne institucije koja ih je razvila. On očekuje da će većina projekata biti završena u roku od samo šest godina. Novi razvojni projekat će, kako kaže, koštati milijarde dolara. Ali čak ni on nije siguran koliko tačno.
Barem 20 developera ima objekte u Ras Al Khaimah. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
U očekivanju navale novih posjetilaca, mali međunarodni aerodrom ovog emirata planira da izgradi novi terminal kako bi povećao kapacitet na 2 miliona putnika godišnje do 2027. godine, gotovo trostruko više u odnosu na očekivanih oko 700.000 putnika ove godine. Oko trećinu svjetske populacije od ove lokacije dijeli samo četvoročasovni let.
Ras Al Khaimah, što znači vrh ili glava šatora na arapskom jeziku, ima obalu dugu 65 kilometara duž Persijskog zaliva i do sada je uglavnom privlačio ruske turiste koji traže jeftiniju alternativu Dubaiju. Ostrvo Marjan, otprilike polovine veličine čuvene Palm Jumeirah u Dubaiju, završeno je 2013. godine.
Na ostrvu gdje Wynn gradi svoj planirani kazino i odmaralište, aktivnosti su u punom jeku. Dvanaest dizalica nadgleda ono što će biti jedan od najvećh razvojnih projekata kompanije, sa 1.500 soba. Pristup ostrvu je trenutno ograničen samo na radnike, sve dok se lokacija ne otvori za javnost 2027. godine.
„Kazino i odmaralište Wynn su promijenili igru za Marjan“, rekao je Khalid Bin Kalban, izvršni direktor Dubai Investments PJSC, koji tamo gradi hotel i stambeno naselje. “Svi su tamo u iščekivanju da će turizam RAK-a brzo rasti sa kazinom. Radi se o igrama na sreću, predstavama, hotelima. Zapravo donosite mini Vegas u Ras Al Khaimah.”
Bloomberg
Uvođenje kazina predstavljalo bi veliki korak promjene za UAE, gde je kockanje zabranjeno pravilima islama i smatra se nelegalnim: prekršioci mogu biti kažnjeni novčano ili kažnjeni na dvije godine zatvora - ili oboje. U šest zemalja Saveta za saradnju u Zalivu ne postoje kazina, iako se mogu naći u Libanu i Egiptu. Ujedinjeni Arapski Emirati su stvorili autoritet da obezbijede okvir za legalizovano igranje igara, iako do sada nisu donijeti zakoni koji bi to legalizovali.
Trebale su decenije da Las Vegas postane ono što je danas, ali zvaničnici ovdje razmišljaju ambicioznije.
Marjan, vlasnik ostrva, želi da izgradi oko 9.000 hotelskih soba i sličan broj kuća koje će dodati postojećoj imovini. Ostrva trenutno imaju šest hotela sa ukupno 3.052 sobe zajedno sa oko 3.000 apartmana, od kojih su mnogi servisirani, uključujući JV Marriott i Rikos. Las Vegas ima skoro 155.000 hotelskih soba; nekih 10% od tog ukupnog broja će postojati ovdje u toku jedne generacije.
Na ostrvu je trenutno šest hotela sa 3,052 sa soba i 3,000 apartmana, od kojih je većina servisirana Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
Danah Bay vile u izgradnji. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
Ali za emirat, koji je prošle godine primio 1,2 miliona posjetilaca, postojeća ponuda značajno zaostaje za potražnjom, rekao je Al Abduli, izvršni direktor Marjana. Sa oko 8.000 soba, postoji prilika za developere da povećaju tržište i privuku nove posjetioce, dodao je on.
„Ostrvo Marjan se razlikuje od svakodnevne gužve u centru Dubaija ili Abu Dhabija“, rekao je Al Abduli. „To je beg. Mnogi posjetioci dolaze iz drugih dijelova UAE. Postoje planinska područja za planinarenje, biciklizam, triatlon i plaže. Ali odmaralište Wynn će biti katalizator promjene kao nijedan drugi u UAE.”
Cijene su eksplodirale, a za nekoliko srećnika koji su ranije kupili zarada je spektakularna. Bin Kalban je rekao da su cijene po kvadratnom metru nedavno bile 300 dirhama (82 dolara), ali sada ne možete pronaći ništa ispod 800 dirhama.
Trenutno Ras Al Khaimah ima 12 hotela u fazi planiranja i sedam u izgradnji, navodi CoStar, londonski pružalac podataka i analitike o nekretninama.
Teniski teren na promenadi. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
Širi emirat Ras Al Khaimah danas ima atmosferu stare Arabije, uglavnom ogromno prostranstvo crvenih peščanih dina sa rijetkim rastinjem. Daleko je od nebodera i saobraćajnih gužvi nekih stotinjak kilometara dalje, u Dubaiju.
U trci za razvojem turističkih destinacija Ras Al Khaimah ima prednost u odnosu na Saudijsku Arabiju. Alkohol je legalan, a veliki broj ruskih i kineskih turista već posjećuje emirat, uprkos ograničenom broju hotela. Kazino će pomoći privlačenju kockara, ali će takođe privući porodice koje traže parče Vegasa u pustinji - bez transatlantskog leta.
Ipak, da bi Ras Al Khaimah postao održiva destinacija, potrebno je više ulaganja u infrastrukturu ove oblasti, zajedno sa restoranima i maloprodajom, kako bi se podržao stalan priliv posjetilaca.
„Postoji mnoštvo različitih stvari koje su potrebne“, rekao je Philip Barnes, glavni izvršni direktor kompanije Rotana Hotels & Resorts iz Abu Dabija. „Zato mislim da kada ljudi gledaju na turizam ili hotele, morate gledati širu sliku. Gdje želite da budete i gdje imate infrastrukturu? Sjajno je ući na destinaciju koja se razvija jer vam omogućava da se pozicionirate. Ali morate biti svjesni razvoja objekata i prateće infrastrukture, dodao je on.
Nema opcija javnog prevoza, recimo, ako biste željeli da posjetite ostrvo Marjan iz Dubaija.
Model projekta za koji developeri očekuju da će biti najveća atrakcija ikada. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
Novi projekat Movenpicka na plaži. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
„Las Vegas, suprotno onome što većina ljudi misli, nije o kockanju, već o konvencijama“, rekao je on. „Sphere, nova koncertna arena koju su otvorili, pokreće posjetu u tom gradu jer dovode velika imena sa velikim uticajem na ekonomiju. Ne radi se samo o ljudima koji dolaze na koncert, to su hoteli, restorani, maloprodaja. Kada posmatrate turizam u cjelini, morate razumjeti cijelu sliku.”
Čak i bez toga, građevinske firme se utrkuju da završe objekte što je prije moguće. Tipična četvorokrevetna vila na ostrvu košta 6 miliona dirhama (1,6 miliona dolara), dok vrhunske luksuzne kuće ovdje mogu dostići 40 miliona.
Emaar Properties PJSC, graditelj najviše kule na svijetu u Dubaiju, gradi luksuzne stanove i kuće, a reklamira svoju lokaciju navodeći blizinu budućeg kazina. Address Residences, počevši od 1,8 miliona dirhama, uključivaće stanove od jedne do četiri spavaće sobe, a zajednica će uključivati teretane, bazene i restorane na peščanim belim plažama ostrva.
Kazino će privući kockare, ali porodice željne zrnca luksuza. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg
Najveći graditelj iz Abu Dhabija se povezao sa internacionalnm luksuznim konceptom, Nikki Beach, za razvoj tri brendirane stambene zgrade, a prva serija od 570 stanova prodala se u roku od nekoliko sati uslijed snažne potražnje od strane inostranih kupaca i stranac koji žive u Emiratima. Drugi projekat, Rosso Bay Residences, takođe je rasprodat u ovom emiratu koji se trudi da privuče bogate raznim planovima.
Prošle godine, Abu Dhabi National Hotels započeli su izgradnju luksuznog odmarališta sa 1.000 soba na milion kvadratnih metara zemljišta koje bi trebalo da bude završeno sljedeće godine. Američki privatni developer, WOW Properties, započeo je izgradnju 474 stanova koje će održavati JW Marriott, zajedno sa hotelom od 264 sobe, ukupne vrijednosti od 4,8 milijardi dirhama. Britanski Aston Martin ušao je u partnerstvo sa saudijskim developerom Dar Global za dizajn enterijera luksuznih kuća koje su dio stambene zajednice na obali vrijedne 250 miliona dolara, koja treba da bude završena do 2028. godine.
Momentum sa toliko mnogo developera koji istovremeno grade će "stvoriti sve veće sinergije”, rekao je Bhupender Patel, kodirektor WOW Resorts. “Cijelo tržište će skočiti takvom brzinom koja do sada nije viđena nigdje drugo.”
.webp){kind=icon}
