Potražnja za uredskim prostorom u Evropi snažno se oporavila prošle godine nakon pandemije Covid-19, što je potaknulo rast najamnina i djelomično nadoknadilo korekciju cijena zbog skoka kamatnih stopa.
Ukupno je u 2022. na kontinentu iznajmljeno 12,6 miliona kvadratnih metara uredskog prostora, što je skok od 15 posto u odnosu na prethodnu godinu, kada je mnogo osoblja radilo na daljinu zbog pandemije, pokazuju podaci koje je prikupio broker Cushman & Wakefield Plc.
Uz količine leasinga znatno iznad 15-godišnjeg trenda, najamnine su porasle za 6,2 posto u posljednjem kvartalu u poređenju s godinom ranije, što je najjače očitanje na godišnjem nivou od sredine 2008., pokazuju podaci brokera.
Milano, Varšava i Madrid predvodili evropski uredski skok | Rast je evidentan na 23 od 30 tržišta/Bloomberg
Djelomično potaknuta kompanijama željnim privlačenja osoblja, snažna potražnja pokazuje kako se operativna pozadina za nekretninske kompanije drži. Rastući troškovi finansiranja povećali su prinose na nekretnine, a stroža kreditna tržišta stvaraju rizike prisilne prodaje, stavljajući pritisak na procjene.
Kompanije također teže novim klimatskim ciljevima, što je dovelo do porasta potražnje za zelenim uredskim prostorom. Ponuda u tom segmentu je ograničena jer rastuća inflacija i viši troškovi zaduživanja odvraćaju neke poduzetnike.
"Standardi su fokusirani na zauzimanje prostora najboljeg u klasi na najpoželjnijim lokacijama kako bi privukli i zadržali osoblje", rekao je Nigel Almond, voditelj analitike podataka Cushman & Wakefielda. Kompanije također žele osigurati prostor u zgradama koje zadovoljavaju strože ekološke standarde, dodao je.
Broker je identificirao povećanje aktivnosti na 23 od 30 evropskih tržišta ureda koja prati. Ipak, povećanje aktivnosti nije bilo dovoljno da nadoknadi lagani porast dostupnog prostora kako su se otvarali novi projekti, a neke kompanije smanjivale najam uredskog prostora.
Ukupna količina dostupnog prostora diljem Evrope porasla je 0,7 posto na godišnjem nivou, na 22,6 miliona kvadratnih metara, pokazuju Cushmanovi podaci. Luksemburg ima najniži nivo dostupnosti od 4,2 posto, a slijede ga Hamburg, Berlin, Minhen i Pariz.
Rastući troškovi počeli su usporavati građevinsku aktivnost. U 2022. godini dovršeno je 4,3 miliona kvadratnih metara prostora, što je pad u odnosu na 4,8 miliona kvadratnih metara godinu ranije. Trenutno je izgradnja na najnižem nivou od 2017. godine, pokazuju podaci brokera.
.webp){kind=icon}
