Iznajmljujete na Bookingu ili Airbnbu: Evo šta utječe na vaš biznis

Tržište kratkoročnog najma smještaja u Evropskoj uniji u 2023. godini ostvarilo je potrošnju od 128 milijardi eura, a veliki dio prihoda ostaje u rukama domaćina, podržavajući lokalnu ekonomiju. U Bosni i Hercegovini, posebno u Sarajevu, raste broj nekretnina za najam potaknut povećanom turističkom potražnjom, što vlasnicima donosi dodatne prihode, ali je itekako prisutna i "siva zona". 

Prema podacima iz istraživanja Tourism Economics, 2023. godine je tržište kratkoročnog najma smještaja u Evropskoj uniji zabilježilo potrošnju od gotovo 128 milijardi eura. Zanimljivo je da je 27 milijardi eura (21 posto) ove potrošnje otišlo u džepove domaćina, što pokazuje značajan doprinos lokalnoj ekonomiji. Ovaj sektor nije samo izvor prihoda, već direktno doprinosi BDP-u EU sa 149 milijardi eura, podržavajući 2,1 milion radnih mjesta i generirajući 39 milijardi eura poreznih prihoda.

Zanimljivo je da čak 97 posto prihoda ostaje u rukama domaćina unutar EU, što direktno potiče lokalnu potrošnju i revitalizaciju zajednica. Potrošnja domaćina je često u lokalnim trgovinama, restoranima i uslugama, čime se doprinosi općem ekonomskom zdravlju tih područja.

Platforme poput Bookinga i Airbnba dominiraju globalnim tržištem kratkoročnog najma, s više od milion smještajnih objekata na raspolaganju je korisnicima širom svijeta.

Kada je riječ o BiH, naročito Sarajevu, Emir Kulovac iz agencije TIM nekretnine za Bloomberg Adriju kazao je da je veliki broj nekretnina usmjeren na kratkoročni najam, što vlasnicima čini dodatni prihod. 

"Kroz sve dostupne informacije, evidentan je konstantni porast kratkoročnog najma. Trenutno su na Bookingu 1.442 nekretnine s kriterijima "Sarajevo + Apartman", pojašnjava Kulovac.

S obzirom na to da oko 80 posto gostiju na platformi Airbnb putuje s partnerima ili porodicom, kratkoročni smještaji nude pristupačnu i udobnu opciju za porodična putovanja. Prema podacima, 39 posto gostiju putuje s djecom, a ovaj trend je u stalnom porastu.

Najveći udio potrošnje povezane s turizmom odnosi se na maloprodaju i druge troškove, koji čine gotovo 39 milijardi eura (30%) direktne potrošnje u 2023. godini. Slijedi potrošnja na smještaj u kratkoročnim najmovima (STR), koja iznosi 33 milijarde eura (26%) direktne potrošnje. Sljedeće najveće kategorije potrošnje su restorani s 32 milijarde eura (25%), zabava sa 14 milijardi eura (11%) i transport s 10 milijardi eura (8%).

Jedan od ključnih ekonomskih učinaka ove vrste smještaja je njegov utjecaj na cijene smještaja. Prema podacima, kratkoročni smještaji su smanjili prosječnu cijenu turističkog smještaja za sedam eura po noćenju u ključnim evropskim destinacijama.

Šta kaže statistika kada je riječ o BiH?

Kad pogledamo posljednje statističke podatke za BiH, u periodu od januara do oktobra 2024. godine turisti su ostvarili 1.696.161 posjetu, što predstavlja porast od 10,3 posto u odnosu na isti period 2023. godine.

U istom periodu, turisti su ostvarili 3.525.717 noćenja, što je povećanje od 7,9 posto u odnosu na period od januara do oktobra 2023. godine. Domaći turisti su ostvarili blagi porast broja noćenja u odnosu na prethodnu godinu, dok su strani turisti povećali broj noćenja za 11,3 posto. U ukupno ostvarenom broju noćenja, domaći turisti su činili 28,5 posto, a strani turisti 71,5 posto.

Najveći udio turista bio je u hotelima i sličnim smještajima, koji čine 94,1 posto ukupnog broja noćenja s 1.630.038 dolazaka i 3.317.549 noćenja, dok su kampovi i prostori za kampiranje imali rast od 14,5 posto u broju dolazaka i 12 posto u broju noćenja. Struktura smještaja ukazuje na dominaciju hotela i sličnih objekata, dok su kampovi, iako manji u ukupnom broju, pokazali značajan rast.

Tokom novogodišnjih praznika, od 29. decembra 2024. do 2. januara 2025. godine, zabilježen je rast od 10 posto u broju dolazaka i osam posto u broju noćenja u odnosu na prošlu godinu, prema podacima Turističke zajednice Kantona Sarajevo. Najveći broj gostiju bili su lokalci, ali i gosti iz regiona - Hrvatske, Srbije, Crne Gore, Sjeverne Makedonije, Slovenije, te Austrije, Njemačke, Turske i Kine.

U ovom periodu, Sarajevo je posjetilo 30 posto više turista, a ostvareno je 23 posto više noćenja nego prošle godine.

Predsjednik Turističke zajednice KS Haris Fazlagić naveo je da su podaci o rastu i razvoju turizma, boljoj turističkoj ponudi i jačem pozicioniranju Sarajeva kao poželjne destinacije na svjetskoj mapi ohrabrujući. Posebno ga raduju pozitivni rezultati anketa turista u bh. medijima, u kojima nema negativnih mišljenja, jer je upravo zadovoljstvo turista glavni cilj.

"Naš je zadatak opravdati mišljenja i svih koji su Sarajevo izglasali kao najbolju turističku destinaciju za posjetiti u 2025. u anketi koju je proveo ugledni časopis National Geographic krajem 2024. godine", poručio je Fazlagić.

Međutim, kako navodi istraživanje Tourism Economics, rast ovog tržišta dolazi s nizom regulatornih i tržišnih izazova. Previše restriktivne regulacije mogu ograničiti ekonomske koristi, jer bi moglo doći do smanjenja dostupnosti smještajnih kapaciteta, što bi podiglo cijene i smanjilo zaradu domaćina. Također, neuravnotežena regulacija može dovesti do rasta neformalnog tržišta, što dodatno otežava praćenje aktivnosti vlastima.

Siva zona i izazovi

S obzirom na njegovu važnost u turizmu i lokalnim zajednicama, važno je uvesti uravnotežene regulacije koje će omogućiti rast ovog sektora, a istovremeno osigurati stabilnost tržišta.

Kad pogledamo BiH, turistički gradovi poput Mostara, Banje Luke i Sarajeva suočavaju se s izazovom velikog broja neprijavljenih kratkoročnih najmova, što dovodi do izbjegavanja poreznih obveza i smanjenja prihoda lokalnih vlasti.

Bloomberg Adria

Kako kažu iz Turističke zajednice KS, prema podacima iz posljednjeg statističkog izvještaja iz novembra 2024, što se tiče smještajnog kapaciteta u Kantonu Sarajevo, ukupan broj kreveta (17.731) veći je za 5,8 posto, dok je ukupan broj soba (7.672) veći za 6,0 posto, u odnosu na novembar prethodne godine.

"Nažalost, poznato je da u Kantonu Sarajevo ima 'sive ekonomije', odnosno neprijavljenog smještaja o kojem mi nemamo informacije koliko osoba je boravilo u njemu, a svoje usluge nude i na navedenim stranicama za rezervaciju", kažu za Bloomberg Adriju.

Iako tržište kratkoročnog najma raste i doprinosi ekonomiji, neprijavljeni smještaji ugrožavaju tržišnu stabilnost, ometajući pravilnu regulaciju i fiskalnu kontrolu. Popularnost oglasa za "stan na dan" na društvenim mrežama povećava broj neprijavljenih objekata, što dodatno otežava usklađivanje s propisima. Za osiguranje održivog razvoja tržišta, nužna je bolja kontrola i strožija primjena zakona.

Fleksibilnost i važni događaji 

Jedna od ključnih karakteristika kratkoročnog najma je njegova fleksibilnost.

Ova vrsta smještaja je u stanju brzo reagirati na nagle promjene u potražnji, naročito tokom velikih događaja poput olimpijada ili festivala. Naprimjer, tokom Olimpijskih i Paraolimpijskih igara u Parizu 2024. godine, potražnja za kratkoročnim smještajem porasla je za 90 posto u odnosu na prethodnu godinu, čime je olakšano smanjenje pritiska na tradicionalni smještajni sektor. Ova fleksibilnost omogućava gradovima da organiziraju velike događaje bez dugoročnog opterećenja kapacitetima smještaja i dodatno stabiliziraju cijene.

Direktni, indirektni i inducirani kanali potrošnje za kratkoročne najmove

Također, kratkoročni smještaji omogućavaju smanjenje cijena turističkog smještaja.

Naprimjer, tokom Eurosonga u Liverpoolu 2023. godine, ova vrsta smještaja je omogućila uštede putnicima od 28 funti po noćenju. Jedna od glavnih prednosti kratkoročnog najma je njegov utjecaj na ruralna i manje posjećena područja. Od 2020. godine broj noćenja u ruralnim područjima gotovo se udvostručio, dok su uopće noćenja u ovom sektoru porasla za 60 posto. Na primjeru portugalskog Douroa, gdje su prihodi 26 posto niži od nacionalnog prosjeka, kratkoročni smještaj je omogućio više od 200.000 noćenja u 2023. godini, što je povećalo zaposlenost i investicije u lokalne industrije.

 

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar