Njemačko tržište komercijalnih nekretnina palo je na najniži nivo najmanje od 2017. u najnovijem znaku previranja izazvanog skokom kamatnih stopa.
Obim poslova u prvoj polovici 2023. pao je 50 posto u odnosu na prethodnih šest mjeseci, na 14,9 milijardi eura (16,2 milijarde dolara), prema brojkama koje je dostavila kompanija za nekretnine JLL. Brojka je bila oko dvije trećine ispod prosjeka u posljednjih pet godina.
Ugovori o komercijalnim nekretninama u Njemačkoj su na čekanju/Obim poslova s CRE pao je gotovo dvije trećine ispod historijskog prosjeka/Bloomberg
Zastoj u Njemačkoj odražava razvoj u evropskim zemljama poput Švedske, Irske i Ujedinjenog Kraljevstva. Tržišta komercijalnih nekretnina su zarobljena dok se kupci i prodavači bore da se dogovore oko cijena.
Rastuće kamatne stope povećale su troškove posuđivanja, potičući potencijalne ulagače u nekretnine da zahtijevaju veće prinose. To rezultira nižim cijenama u ponudi, a vlasnici se opiru davanju velikih popusta na knjigovodstvene vrijednosti nakon decenije dobitaka.
Stopa je još uvijek dramatična, ali možda je dosegla dno/Bloomberg
Postoje znakovi da tempo tržišne kontrakcije usporava, a međugodišnji padovi postaju manje ozbiljni, prema podacima JLL-a. Zaustavljanje pada bilo bi prvi korak prema konačnom oporavku.
Izvjesnost o budućem putu kamatnih stopa mogla bi pomoći da se tržište ponovo pokrene tako što će kupcima i prodavcima olakšati pronalaženje zajedničkog jezika. Tržišta trenutno očekuju da će Evropska centralna banka prekinuti historijski niz povećanja kamata kasnije ove godine.
.webp){kind=icon}
