.webp){kind=icon}
Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini su na najvišem nivou do sada, a od 2021. do kraja drugog kvartala 2023. godišnje su rasle oko 18 posto. Neizvjesnost i volatilnost na tržištu građevinskog materijala i radne snage, dobit investitora, inflacija, nedostatak konkurencije odnosno nedostatak projekata novogradnje osnovni su razlozi visokih cijena. Međutim, sve ukazuje na to da su cijene nekretnina dosegle svoj vrhunac, te da nas u narednom periodu očekuje stagnacija, dok se pad cijena vjerovatno neće desiti u narednoj godini.
Prema podacima agencije za nekretnine, prosječne cijene kvadrata na području Kantona Sarajevo idu od 2.000 KM do 8.000 KM. Prosječna cijena novoizgrađenog stana na području KS je nešto manja od 5.000 KM po kvadratu, dok je prosječna cijena kvadrata u starogradnji nešto veća od 3.500 KM.
Pitali smo stručnjake iz agencija za nekretnine kakva su njihova predviđanja za 2024. godinu.
Elvisa Pilav iz agencije Metropola Nekretnine za Bloomberg Adriju kaže da još uvijek ne očekuju pad cijena, ''čak je izvjesno da je pad cijena nekretnina prilično daleko''.
''Očekujemo da bi u nekom narednom periodu privremeno moglo doći do stagnacije, ali ne još, nego možda krajem naredne godine i početkom 2025. godine i to pod uslovom da se situacija u vezi s ponudom nekretnina na tržištu popravi, odnosno da se poveća broj nekretnina dostupnih za kupovinu'', ističe Pilav.
Pojašnjava da se tržište trenutno suočava s nedostatkom stanova i ogromnom potražnjom i sve dok grad Sarajevo ne bude u mogućnosti ponuditi veći broj nekretnina za kupovinu, dok se ne zadovolje potrebe kupaca, možemo očekivati da će cijene nekretnina rasti.
''Što se pada cijena tiče, za to je već potrebna masovna gradnja, što u neku ruku očekujemo i priželjkujemo, ali je prilično neizvjesno da li će se uopšte dogoditi u narednih pet godina'', dodaje Pilav.
Investiranje u nekretnine
Mersiha Husejnović iz agencije MH Nekretnine za Bloomberg Adriju ističe da je ovu godinu obilježilo investiranje u nekretnine kao jedan od najpopularnijih načina ulaganja viška novca s prognoziranim optimalnim povratom investicije.
''Prema našem iskustvu, 2023. godina je također karakteristična po trendu kupovine 'drugog doma', bilo da se radi o nekretnini na planinama u okruženju ili čak apartmanima na Jadranskoj obali, posebice Makarskoj rivijeri'', kaže Husejnović.
Što se tiče prognoza za 2024. godinu, Husejnović kaže da nema generalnog pravila.
''Ako govorimo o BiH, a posebno o Kantonu Sarajevo, to je veoma specifično područje i ne možemo ga svrstati u bilo kakva kretanja koja se dešavaju u regiji. U 2024. godini očekujemo stabilizaciju tržišta nekretnina, jer će ponuda na tržištu porasti za nekih cca 1.000 stanova u novogradnji'', ističe Husejnović.
Dodaje da će se, prema saznanjima agencije trend, gradnja nastaviti i naredne godine, uz izazove po pitanju radne snage u građevinskoj industriji.
''Dakle, što se tiče cijena, ne bi trebalo biti ni većeg rasta ni većeg pada, ali treba imati na umu da na cijenu nekretnina veliki uticaj imaju banke. Pozitivnom ambijentu za investiranje će zasigurno doprinijeti politika vodećih domaćih banaka s domaćim kapitalom, koje promoviraju fiksne kamatne stope s otplatom kredita do 25 godina, što umnogome utiče kako na kupce tako i na investitore'', zaključuje Pilav.
Cijene zakupa
Uz rast cijena nekretnina za prodaju, evidentan je i rast cijena zakupa, iako ne istim tempom.
''Cijene zakupa rastu oko pet-šest posto godišnje – a to je već pokazatelj da se veliki broj nekretnina kupuje radi investicije, te da ponuda i potražnja na tržištu zakupa imaju balansiraniji omjer nego kada je riječ o prodaji nekretnina'', kaže Pilav.
Prema podacima agencija, prosječna cijena najma opremljenog stana u Sarajevu je oko 12,5 KM po kvadratu.
''Cijene najma stanova najveće su u Sarajevu i Banjoj Luci, dok ih s prosjekom od 10 KM po kvadratu i manje prate Mostar, Tuzla, Bihać i dr.'', dodaje Pilav.
Ističe da je primjetna slabija ponuda poslovnih prostora administrativnog karaktera, odnosno reprezentativnih poslovnih objekata u urbanijim zonama, koji bi ispunili zahtjeve savremenog zakupca kakvih je danas značajan broj u odnosu na ranije godine, naročito ako uzmemo u obzir razvoj IT sektora tokom posljednjih godina.
''Posljednjih godina Sarajevo se svrstava u veoma interesantnu turističku destinaciju, s pojavom velikog broja privatnih smještaja za kratkoročni najam, te izuzetnom popunjenošću smještajnih hotelskih i motelskih kapaciteta. Shodno tome, predviđanja su da će i ovaj segment industrije imati stabilan potencijal i u 2024. godini'', ističe Husejnović.
Drugi bh. gradovi
Iako su cijene kvadrata rasle u cijeloj BiH, one su i dalje znatno niže u poređenju sa Sarajevom. U većim bh. gradovima tako cijene kvadrata idu od 1.500 KM do 6.000 KM ako je riječ o premium gradnji.
Stručnjaci iz agencija za nekretnine iz Tuzle, Bihaća, Bijeljine i Trebinja također u narednoj godini očekuju stabilizaciju cijena.
''U narednom periodu očekuje se stagnacija cijena i blaga korekcija na ekstremno skupim nekretninama u Tuzli'', kazala je Sandra Hurtić iz agencije za nekretnine Aktido.
Isto očekuju i u Trebinju.
''Cijene kvadrata su se stabilizovale i mi ne očekujemo neko volatilno kretanje cijena ni u jednom smjeru. Očekujemo ponovni blagi rast cijena u bližoj budućnosti'', kazao je Jovan Kovač iz agencije HPM Nekretnine.
U Bijeljini je moguć pad cijena starogradnje.
''Smatramo da stanovi u izgradnji neće biti jeftiniji u narednom periodu. Vjerovatno će stanovi u starogradnji biti jeftiniji nego sad, jer je nerealno da starogradnja košta kao i novogradnja", kažu iz agencije SiM Nekretnine.
Adnan Hota iz agencije za nekretnine Cicko kaže da će u Bihaću u narednom periodu biti još nekih "blagih povećanja cijena te stagnacija i njihov mogući pad u zavisnosti od globalnih cijena robe i usluga".
