Dubai nije laž: 7 razloga zašto zaslužuje ozbiljniji tretman kod nas

U velikom dijelu javnosti naše šire regije, Dubai se još uvijek tretira s rezervom. Kao da je kulisa, umjetna konstrukcija iza koje ne stoji stvarna ekonomska moć. Narativ „sve je to samo šminka“ i dalje je prisutan, od kafića do poslovnih konferencija. 

Međutim, ta teza više ne stoji ni pod osnovnim brojkama, a kamoli pod ozbiljnom analizom. Dubai nije samo luksuzni turizam, trgovački centri i Instagram estetika. To je ekonomsko i financijsko središte globalnog značaja, grad koji uspijeva zabilježiti rast, diversifikaciju i geostratešku relevantnost u sve težim geopolitičkim i makroekonomskim uvjetima. 

Evo sedam razloga zašto je vrijeme da prestanemo gledati na Dubai kao na „mjehurić“ i umjesto toga ga vidimo onakvim kakav jest – ozbiljno poslovno, logističko i investicijsko središte 21. stoljeća. 

1. Dubai kao logistički epicentar između Istoka i Zapada 

Geografski položaj Dubaija čini ga prirodnim mostom između Azije, Afrike i Europe. Zračna luka DXB godinama je jedno od najprometnijih međunarodnih čvorišta, dok luka Jebel Ali – najveća u regiji – pruža pristup tržištima s više od tri milijarde potrošača unutar četiri sata leta. 

U svijetu poremećenih lanaca opskrbe, Dubai nudi stabilnost, učinkovitost i infrastrukturu koja već privlači multinacionalne kompanije koje žele smanjiti rizik od globalnih šokova. 

2. Diversifikacija gospodarstva: nafta više nije glavna priča 

Za razliku od ostatka regije, Dubai je naftu davno ostavio iza sebe. Danas samo oko jedan posto BDP-a grada dolazi iz naftnog sektora. Glavni pokretači su turizam, promet, financije, IT i nekretnine. Taj zaokret bio je u fokusu i tijekom nedavnog posjeta Donalda Trumpa, koji je najavio nove investicijske projekte vezane uz luksuzne nekretnine i sektor ugostiteljstva. 

U 2023. godini sektor usluga činio je više od 70 posto BDP-a, a vlada tamo kontinuirano ulaže u nove industrije, uključujući zelenu energiju i digitalno gospodarstvo. Planovi za 2030. uključuju pozicioniranje Dubaija kao centra za umjetnu inteligenciju i biotehnologiju, s projektima poput kao što je „Dubai Future District“. 

3. Pravna i porezna infrastruktura prilagođena globalnim investitorima 

Dubai je izgradio pravni okvir koji pogoduje međunarodnom kapitalu – od bescarinskih zona sa 100-postotnim stranim vlasništvom, do poreznih olakšica i jednostavnog postupka registracije tvrtke. 

Nedavno uvođenje poreza na dobit (devet posto) dočekano je s rezervom, ali u globalnom kontekstu i dalje predstavlja atraktivnu stopu. Pravna sigurnost u zonama poput Dubai International Financial Center (DIFC), koji koristi britanski model običajnog prava, čini grad poželjnim odredištem za pravne i financijske operacije. 

4. Rast tehnološke i startup scene – pozicioniranje kao globalno inovacijsko središte 

Projekti poput Dubai Internet Cityja, Dubai AI Campusa i Dubai Future Foundationa pokazuju strateški pomak prema znanju, inovacijama i digitalnoj transformaciji. 

U 2024. godini Dubai je bio domaćin više od 1000 tehnoloških događaja i privukao ulaganja u desetke regionalnih i globalnih startupa. Ističe se fintech sektor, gdje grad postaje alternativa tradicionalnim financijskim centrima poput Londona i Hong Konga – posebno za tržišta Bliskog istoka, Afrike i Južne Azije. 

5. Turizam s visokim prinosima i globalnim utjecajem 

Suprotno percepciji „preplaćenog glamura“, turizam u Dubaiju bilježi izvanredne rezultate s vrlo konkretnim brojkama. U 2023. godini grad je ugostio više od 17 milijuna turista, nadmašivši čak i rekorde prije pandemije. 

Hoteli bilježe visoku iskorištenost i premium cijene, dok potrošnja po posjetitelju višestruko premašuje prosjek globalnih destinacija. Istovremeno, razvoj luksuznog,  zdravstvenog i poslovnog turizma čini grad privlačnim za širi raspon tržišnih segmenata. 

6. Nekretnine: investicijski magnet i za naše građane 

Tržište nekretnina u Dubaiju više nije domena samo ruskih, britanskih ili indijskih investitora. Sve veći broj građana iz Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije i Crne Gore prepoznaje potencijal ove destinacije – bilo za najam, preprodaju ili kao offshore sigurnosnu imovinu. Kada negdje na JBR-u ili s Palmom u pozadini na Instagramu objavite selfie, netko će vam vjerojatno uskoro napisati – eto vas pored mog stana. 

Posebno su atraktivne freehold zone u kojima strani državljani mogu posjedovati nekretnine bez ograničenja. U 2023. godini zabilježen je rast od gotovo 20 posto u prodaji stanova i vila, s prosječnim godišnjim prinosom od najma od šest do osam posto – višestruko više nego na većini tržišta Europske unije. 

Istovremeno, cijene entry-level stanova i dalje su konkurentne: stan od oko 50 četvornih metara može se pronaći za 150.000 do 250.000 eura, što se mnogima čini pristupačnijim od ulaganja u prenapuhana tržišta Zagreba, Beča ili Ljubljane. 

Za dijasporu s likvidnošću i regionalne poduzetnike koji žele diversificirati poslovanje, Dubai nudi pravnu sigurnost, visoku likvidnost tržišta i poreznu učinkovitost – uz dodatni bonus: način života koji prati ulaganje. 

7. Lider nove poslovne regije  – "Globalni jug 2.0"

Dok se EU bori s birokratskim teretima, a SAD sa sve većom polarizacijom, Dubai – uz Rijad, Dohu i Abu Dhabi – predvodi novu poslovnu geografiju Globalnog juga. Ne mislimo samo na Bliski istok već i na afričke, srednjoazijske i južnoazijske tokove kapitala i trgovine. 

Dubai je ključni posrednik tog procesa. Tamo se održavaju najvažniji regionalni forumi (GITEX, COP28, Arab Health), potpisuju se najveći infrastrukturni i energetski sporazumi s afričkim i azijskim zemljama, a tamo se i sijeku rute između Indije, Kine, Afrike i Europe. 

Za Adria regiju, koja često ostaje na marginama glavnih tokova, partnerstvo s Dubaijem znači pristup tržištima koja su izvan dosega klasičnih kanala EU. Bilo da se radi o izvozu prehrambenih proizvoda, zdravstva, obrazovanja ili tehnologije – Dubai otvara vrata nezapadnom svijetu koji brže raste i manje ovisi o starim silama.