.webp){kind=icon}
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini od pandemije karakteriziraju velika potražnja, nedostatak ponude i rast cijena. Statistički podaci o izdatim odobrenjima za građenje ne ulijevaju optimizam kada je riječ o stanogradnji s obzirom na to da je u prvom kvartalu zabilježen pad izdatih odobrenja. Ni u narednom periodu se ne očekuje značajan rast ponude, a kada je riječ o cijenama, očekuje se stagnacija ili blagi rast. O tome je za Bloomberg Adriju govorio Edin Batlak, vlasnik Agencije AgencyPlus i potpredsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretninama FBiH.
Cijene nekretnina kod nas rastu, a prodaja opada, tako kažu statistike, iz redova agencija za nekretnine kažu da je potražnja toliko veća od ponude da na jedan stan dođe 10 onih koji ga žele kupiti. Postavlja se pitanje kako je to moguće i zašto neko sad ne krene u gradnju na hiljade novih stanova ako je potražnja tako ogromna?
"Mi imamo trend rasta cijena nekretnina, za koji ja lično držim da je neopravdan. Istini za volju, imamo manju ponudu nego što je potražnja i naravno da se ekonomski zakon tržišta tu neumoljivo ispoljava. Međutim, postoje i jasni razlozi zašto je to tako. Mislim da prije svega u općinskim administracijama leži kvaka koliko sporo se izdaju dozvole za gradnju, odnosno, vrlo prosto, nemamo dovoljan broj novih stanova koji će se graditi".
Bloomberg Adria
Nedostatak ponude i zastoj gradnje jedan je od razloga pada prodaje stanova u Sarajevu u 2023.
Govoreći o aktuelnoj situaciji u Mostaru, Batlak je kazao da je u toku gradnja više stotina stanova i veliki broj tih stanova je i prije početka same gradnje prodat.
"No, ipak, nisam potpuno siguran koliko je zaista stanje na terenu takvo da na jedan stan dolazi deset zainteresovanih kupaca. Mislim da su često u pitanju više interesovanja nego li ozbiljne namjere za kupovinu. U mom iskustvu to je polovica. No i tada imate puno razloga da se odobri i da se krene u gradnju", kazao je Batlak.
Batlak je kao problem same gradnje istakao da je ključno, a otežavajuće što je ona prepuštena samim investitorima i njihovoj inicijativi. Tu nema dovoljno saradnje između općinskih organa vlasti i investitora. Činjenica je da bi općine morale ići ususret investitorima i poticati ih.
"Ja mislim da je definitivno došlo vrijeme da se uđe u javno-privatno partnerstvo između gradova i investitora. To bi osiguralo da gradovi s opremljenim zemljištem uđu u takav partnerski odnos. Investitori će i dalje graditi, ali onda gradovi imaju jaku polugu kako regulirati i visinu cijene i zadovoljiti interese građana", zaključio je Batlak.
