Zamjena domova nije nov trend na tržištu izdavanja i iznajmljivanja, ali tek u posljednje vrijeme stiče osjetnu popularnost. Podrazumjeva dogovor dvije strane da jedna drugoj ustupe svoj stan ili kuću na određeno vrijeme. Riječ je o klasičnoj razmjeni, bez plaćanja novcem. Postoje samo poeni gostiju.
Takav vid rentiranja smještaja, zapravo je i pretnja platformama poput Airbnbja i Bookinga, ali i klasičnim sajtovima za nekretnine. Ako vam, recimo, treba stan na mjesec ili dva u Beogradu, a ne biste da plaćate po cijeni stana na dan ili niko ne želi da vam rentira na tako kratak period, dobrodošla je zamjena doma - kao alternativa.
Bloomberg je sredinom juna pisao o paru koji u Viskonsinu ima kuću sa četiri spavaće sobe u bujnom kvartu nadomak pješačkih staza i prodavnica. Oglasili su je preko Airbnbja još 2015. godine, a onda kada je ne iznajmljuju, otvaraju je za besplatnu zamjenu domova preko HomeExchangea.
Premda je HomeExchange osnovan još 1992, tek 2023. je zabilježio značajniji skok - od 53 odsto. Razlog za to može biti i odluka iz prethodne godine (2022), kada je platforma uvela premijum nivo, tačnije, pridodala ga svom standardnom godišnjem članstvu koje košta 220 dolara. Luksuznija opcija vrijedi 1.000 dolara.
Princip je takav da se, uglavnom, jedan za drugi mijenjaju stanovi/kuće sličnog/istog nivoa i kvaliteta. U premijum ponudi je, inače, pet hiljada luksuznih domova, vrijednih oko 2,5 miliona dolara, a tu spadaju ne samo urbani penthausi, već i dvorci i utočišta u divljini. Na taj način, HomeExchange je doskočio rivalu ThirdHomeu, kao platformi isključivo namjenjenoj vlasnicima luksuznih nekretnina za razmjenu.
Doduše, i ta platforma bilježi rast iz godine u godinu. Članstvo za ThirdHome košta 295 dolara, a usluge za svaku razmjenu doma kreću se od 495 do 1.395 dolara nedjeljno. U odnosu na 2013. godinu, broj članova ove platforme je u 2022. porastao za 41 odsto, a broj razmjena domova je uvećan za 16 odsto.
Bloomberg
Prednosti i mane
Svakako, jedno od prvih pitanja koje svako postavi jeste - mogu li da vjerujem osobi sa kojom mijenjam dom? S druge strane, potrebno je da se pogode razni parametri, te proces može potrajati. Možda vi želite određeni smještaj, ali druga osoba ne želi vaš. U tom smislu, lakše je bukirati kuću/stan preko Bookinga ili Airbnbja ili jednostavno uplatiti hotel.
Međutim, sa rastom turizma i skokom cijena - posebno usred ljetnje sezone, i imajući u vidu da u slučaju HomeExchangea nema provizije od posrednika niti bilo kakvog plaćanja, takav vid bukiranja smještaja može donijeti značajnu uštedu.
Osim toga, u naletu protesta zbog masovnog turizma na najpopularnijim evropskim destinacijama, neke "standardne" platforme su duže vrijeme u problemu. Trenutno raste broj rezervacija putem njih, posebno u Španiji, Hrvatskoj i Francuskoj, ali uprkos tome - akcije Airbnbja i Bookinga padaju od početka 2024. godine.
Vila Beograd, Remington Realty
Prema aktuelnim informacijama, gradska vlast u Barseloni je donijela odluku da obustavi izdavanje novih dozvola za turističke stanove, a stare neće obnavljati nakon kraja 2028. godine.
To znači da, počev od 2029, nijedna stambena jedinica neće imati dozvolu da se iznajmljuje kao turistički smještaj. Dakle, ova promjena bi mogla biti nova prilika za HomeExchange i ostale slične platforme da pridobiju korisnike.
Da li je Srbija aktivna na HomeExchangeu?
Platforma funkcioniše tako da, po ulasku na sajt, u određeno polje ukucate državu/lokaciju na koju biste išli. Kada ukucate "Srbija" (Serbia), pojavi se niz kuća/stanova spremnih za razmjenu, a umjesto cijena istaknuti su bodovi - GP (GuestPoints). Poeni gostiju su, zapravo, ključ za svaku razmjenu, a evo zašto.
Ako se desi da nađete drugog člana platforme sa slobodnim domom, ali taj član ne želi da odsjedne u vašem domu zauzvrat, možete mu ponuditi poene gostiju. Oni se mogu iskoristiti za korištenje doma nekog trećeg člana i tako dalje. Svaki član dobija poene gostiju kada se prijavi na platformu i kada ugosti druge članove.
Drugim riječima, ako idete na porodični odmor od šest noći u Francusku i boravite u kući drugog člana za 100 poena po noći, vi biste svom domaćinu praktično ustupili tih 600 poena. On ih, potom, koristi da organizuje svoj odmor.
Kada je riječ o Srbiji, u ponudi su nekretnine od Novog Sada, preko Beograda do Vrnjačke banje i drugih mjesta, a svaka ima svoj naziv, uz fotografiju vlasnika i dužinu perioda koliko je taj vlasnik aktivan na HomeExchangeu. Dalje, možete saznati koliko je razmjena imao dosad.
printskrin/homeexchange.com
Osim toga, jasno možete vidjeti kako izgleda dom, koje ocjene ima, šta sve nudi. Sudeći po broju opcija vezanih za Srbiju, čini se da je HomeExchange popularan u Srbiji više nego što su mislili. Imajte na umu da što detaljnije predstavite i opišete svoj dom - veće su šanse da dođe do razmjene sa osobom koja posjeduje nekretninu na lokaciju po vašem izboru.
.webp){kind=icon}