Vrijednost tržišta nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama (SAD) zabilježila je najveći pad od 2008. godine, a skoku do kojeg je došlo za vrijeme pandemije je sada izgleda kraj.
Nakon što je vrijedilo 47,7 biliona dolara u junu, tržište svih kuća u SAD-u izgubilo je 2,3 biliona dolara (što je oko 4,9 posto njegove vrijednosti) u drugoj polovini 2022. godine, pokazuju podaci agencije Redfin. Procentualno gledano, ovo je najveći pad od krize iz 2008. godine, kada je tržište od juna do decembra palo za 5,8 posto.
Kupci, koje već pogađa rast cijena, sada moraju brinuti i o rastu kamatnih stopa koje su prošle godine dvostruko uvećane. S padom konkurencije došao je i pad cijene prosječne nekretnine s majskih 433.133 dolara na 383.249 dolara.
"Tržište nekretnina je izgubilo dio svoje vrijednosti, ali većina prodavaca i dalje će imati koristi od skoka zabilježenog na tržištu za vrijeme pandemije", rekli su iz Redfina, čije istraživanje je vodio ekonomista Chen Zhao. Ukupna vrijednost tržišta i dalje ostaje 13 biliona viša od nivoa iz februara 2020. godine.
Također, cijene nekretnina ne bilježe drastične padove. U decembru je ukupna vrijednost svih kuća u SAD-u bila veća za 6,5 posto u odnosu na decembar 2021.
Napredak na Floridi
Gubici koje su prodavci nekretnina zabilježili zavise od mjesta gdje se pomenute nekretnine nalaze. Najveći pad zabilježen je u gradovima gdje su cijene više, kao što su San Francisco ili New York. Oni koji su kupili nekretnine u oblastima koje su postale popularne za vrijeme pandemije (naročito na Floridi), još uvijek imaju korist od svoje investicije.
Ovo se posebno odnosi na Miami, gdje je ukupna vrijednost nekretnina skočila za 20 posto na godišnjem nivou, dostigavši 468,5 milijardi u decembru. Ovo je najveći godišnji procentualni pomak naviše među posmatranim oblastima.
Dok je ukupna vrijednost na nivou SAD-a pala, tržište nekretnina u Miamiju se još uvijek nalazi na nivou iz jula (oko 472 milijarde dolara). Vlasnici nekretnina u North Portu u Sarasoti, Knoxvilleu u Tennesseeju i Charlestoneu u Južnoj Karolini svi su zabilježili dobitke od preko 17 posto u 2022.
Sa selidbom radnika iz IT sektora u mjesta koja su pristupačnija za život, vrijednost tržišta nekretnina u San Franciscu pala je za 6,7 posto ove godine, a Auckland i San Jose zabilježili su padove od 4,5 i 3,2 posto. Druge gradske zone, uključujući New York i Seattle, također su zabilježile padove.
"Rast vrijednosti na Floridi mogućim čini doseljavanje ljudi sa sjevera, i odnedavno, sa zapadne obale", rekla je Elena Fleck, agentica za prodaju nekretnina iz Palm Beacha na Floridi.
.webp){kind=icon}
