Prema izvještaju austrijske centralne banke, vjerovatnije je da će se Beč suočiti sa sporom korekcijom precijenjenog stambenog tržišta nego s iznenadnim šokom.
Nizak rizik od prisilne prodaje i smanjena ponuda građevinske industrije koja se povlači čini nagli pad cijena nekretnina malo vjerovatnim, rekli su ekonomisti Austrijske nacionalne banke u izvještaju objavljenom u srijedu. Dok se daljnji umjereni padovi ne mogu isključiti, tržište bi vjerovatnije moglo slijediti scenarij sličan onom iz 1990-ih, kada je snažnu aprecijaciju pratila duga faza stagnacije.
"Rizik od iznenadnih oštrih korekcija cijena trenutno se smatra prilično niskim", navodi se u izvještaju i dodaje da visoka inflacija, monetarni i ekonomski rizici znače da je razvoj cijena nekretnina "podložan visokom stepenu neizvjesnosti".
Stambene nekretnine u Beču još uvijek precijenjene | Kuće u glavnom gradu Austrije koštaju 37 posto više od njihove implicirane vrijednosti/Bloomberg Mercury
Predviđena putanja smanjila bi troškove stanovanja na osnovi prilagođenoj inflaciji i pomogla smanjiti pritisak na tržište za koje se procjenjuje da je oko 37 posto skuplje od svoje temeljne vrijednosti.
Ekonomisti su pripremili bilješku kao odgovor na inauguracijski izvještaj Bloomberg City Trackera, koji je pokazao pad cijena u Beču za 12 posto godišnje u maju, prema podacima s web stranice immopreise.at. Time je glavni grad Austrije zabilježio najveći pad među devet evropskih gradova u istraživanju.
Austrijska narodna banka saopćila je da podaci za prvo tromjesečje, koji uključuju cijene ponude i transakcije, ukazuju na stagnaciju tržišta. Stambene nekretnine u Beču i dalje su u razdoblju januar-mart koštale 0,8 posto više nego godinu dana ranije. Nacionalna banka ne objavljuje mjesečnu analizu podataka.
Među faktorima koji umanjuju rizik, čelnici centralne banke istaknuli su obim duga i teret servisiranja kredita koji je oko polovine prosjeka Evropske unije u poređenju s prihodima domaćinstva.
.webp){kind=icon}
