.webp){kind=icon}
Cijene kuća u Velikoj Britaniji pale su peti mjesec zaredom u januaru, što je najduži pad od finansijske krize prije više od decenije, saopštilo je u srijedu Nationwide Building Society.
Hipotekarni zajmodavac je rekao da su prosječni troškovi nekretnina pali za 0,6 posto ovog mjeseca i za revidiranih 0,3 posto u decembru, što je više od njegove prethodne procjene. Mjesečni pad je također bio viši nego što su ekonomisti očekivali.
Pad je najduži niz gubitaka od 2008. i prati skok stopa na hipoteke i najtežu krizu troškova života u generaciji. Ti faktori smanjuju potrošačku moć kupaca kuća, stavljajući cijenu imovine van domašaja većeg broja ljudi.
U Velikoj Britaniji cijena kuća se hladi (Bloomberg)
"Čini se da će ukupna situacija mogućnosti kupovine ostati izazovna u bliskoj budućnosti", rekao je Robert Gardner, glavni ekonomista Nationwidea. "Postoje neki ohrabrujući znaci da se stope na hipoteke normalizuju, ali je prerano reći da li se aktivnost na tržištu nekretnina počela oporavljati."
Šta Bloomberg Economics kaže...
"Najduži uzastopni period pada cijena kuća od finansijske krize naglašava kako rastuće stope na hipoteke i najveći pritisak na realne prihode u jednoj generaciji snažno pogađaju tržište nekretnina. Vidimo da će vrijednosti kuća pasti za nešto manje od 10 posto ove godine, jer otporno tržište rada sprečava oštriji pad", rekao je Niraj Shah, ekonomista Bloomberg Economicsa.
Cijene su ostale 1,1 posto više nego prije godinu dana zbog programa stimulacije nakon pandemije, uključujući poreske olakšice na kupovinu stanova. To je bio najslabiji godišnji rast od juna 2020. godine, odmah nakon prvog zatvaranja zbog korone. To je naglo usporavanje u odnosu na dvocifreni rast cijena kuća u kojem smo uživali prošlog ljeta.
Prosječna cijena je pala na 258.297 funti (318.250 dolara) pošto je građevinsko društvo upozorilo da se tržište nekretnina vjerovatno neće povećati u narednim mjesecima. Banka Engleske doprinosi tom bolu podizanjem kamatnih stopa, sa desetim uzastopnim povećanjem u četvrtak.
"Svi regioni su primijetili pogoršanje pristupačnosti u poređenju s 2021. godinom, s troškovima servisiranja tipične hipoteke kao udjelom plaćene kuće koja je sada na dugoročnom prosjeku ili iznad njega u svim regionima", rekao je Gardner.
Depositphotos
Prosječni dvogodišnji stambeni zajam s fiksnom kamatnom stopom skočio je na 14-godišnji maksimum od 6,65 posto u oktobru, nakon što je tržište hipotekarnih kredita potreseno budžetskim planovima koje je postavila Liz Truss tokom njenog kratkog mandata premijerke. Hipotekarne stope su pale sa svog vrhunca na znatno ispod šest posto, ali kupci kuća i domaćinstva koja obnavljaju svoje poslove i dalje se suočavaju s bolno visokim mjesečnim otplatama.
Banka Engleske upozorila je u decembru da će četiri miliona vlasnika stanova biti izloženo višim troškovima hipoteke u narednih 12 mjeseci. Oni koji obnavljaju svoje ugovore suočit će se s prosječnim mjesečnim otplatama od 250 do 1.000 funti, saopštila je centralna banka.
Uprkos padu najnovijih cijena, Nationwide je upozorio da su pritisci na pristupačnost i dalje "posebno akutni" u Londonu i južnoj Engleskoj. Glavni grad i dalje ima najveći odnos cijene kuće i zarade od 9,2, pa je kupcima s tipičnom platom koji prvi put kupuju kuću potrebno 15 godina da uštede depozit od 20 posto.
