.webp){kind=icon}
Sudeći po broju realiziranih i najavljenih ulaganja u hotele, čini se da bez obzira na to što im je glavni biznis, vlasnici krupnog kapitala vole ulagati u hotele, i to luksuzne. Mnogo je argumenata – luksuzni hoteli postižu dobre rezultate, profitabilniji su i brži je povrat ulaganja.
"Hotelijerstvo nije isplativo na 'kratki rok', jer ima znatno duži period povrata uloženih sredstava. Čak i do 15 godina. Iznimka su luksuzni hoteli, s visokim cijenama, kod kojih je taj rok kraći. Za brži povrat uloženih sredstava u hotelijerstvo potrebno je imati vrhunsku ponudu na svjetskoj razini. Da se ponudi više nego što gost očekuje. Da gosti hvale te hotele preko hotelskih i drugih turoperatora, jer su u ovom biznisu zadovoljni gosti najbolja preporuka“, objasnio je u intervjuu Novostima Miroljub Aleksić, srbijanski biznismen koji je prvi hotel privatizirao prije više od dva desetljeća.
SRBIJA
U rukama petorice biznismena 36 luksuznih hotela
Luksuzne hotele na Kopaoniku, Zlatiboru, Vrnjačkoj Banji, kao i na najatraktivnijim lokacijama u regiji drže Miodrag Kostić, Miroslav Mišković, Predrag Matijević, Filip Zepter i Miroljub Aleksić. A ova petorka u vlasništvu ima ukupno 36 hotela i svi su kategorizirani s četiri ili pet zvjezdica.
Miroljub Aleksić, vlasnik Alco Groupa, svoje poslovne apetite nije zadovoljio samo proizvodnjom poznatih marki konditorskih proizvoda i štednjaka već je svoje poslovno carstvo proširio i na hotele.
Miroljub Aleksić/ Beta/Milan Obradović
Aleksić je prvi hotel kupio 2003. u Bukovičkoj Banji. Dražbena privatizacija hotela Izvor u Bukovičkoj Banji smatra se najuspješnijom privatizacijom u hotelijerstvu u istočnoj Europi.
Aleksićev je i hotel s pet zvjezdica Tornik na Zlatiboru. Vrijednost najluksuznijeg turističkog objekta na Zlatiboru procjenjuje se na 50 milijuna eura.
Miroljub goste dočekuje i u Vrnjačkoj Banji, i to u dva hotela. U hotelu Park koji ima pet zvjezdica i hotelu Slatina koji ima četiri zvjezdice. Pored ova četiri hotela u okviru hotelskog lanca A hoteli posluje i hotel Sloboda u Šapcu.
Hotel Tornik Zlatibor/ Foto: Službena web stranica hotela
"Radim puno, i to sustavno i organizirano. I volim vidjeti rezultate svog rada. Novac mi nikad nije bio cilj, već je on uvijek dolazio kao rezultat dobre prosudbe i tog napornog rada. Novac nije imao nikakvog utjecaja niti me promijenio. Možda zato što je moja obitelj oduvijek bila imućna", rekao je jednom prigodom Aleksić za portal E-kapija.
Mišković ima najveći hotel u srbijanskoj metropoli
Hotel InterContinental prvi je hotel koji je Miroslav Mišković kupio 2008. godine, na javnoj dražbi, za 148,8 milijuna eura. U tom nadmetanju natjecao se s Miodragom Kostićem i Filipom Zepterom, koji su dali zajedničku ponudu, ali i s grčkim Lampisom, koji je većinski vlasnik hotela Hyatt.
Izlicitiravši najvišu cijenu, Delta je postala vlasnik hotela i nakon rekonstrukcije otvorila vrata gostima u prosincu 2013. pod imenom Crowne Plaza. Ovo je trenutačno najveći hotel u glavnom gradu Srbije koji se prostire na 33.000 četvornih metara.
Miroslav Mišković/ Beta/Milan Ilić
Ulaže i u Sloveniju, a krajem 2017. u centru Ljubljane otvara hotel InterContinental.
U listopadu 2021. s radom je započeo Miškovićev hotel – Indigo.
Mišković je nastavio s jačanjem hotelskog portfelja preuzimanjem hotela Radisson Collection Old Mill u lipnju prošle godine. I tu ne namjerava stati.
Kako je najavio Andrej Sovrović, direktor Delta hotela, tvrtka Miroslava Miškovića na ljeto će započeti izgradnju Delta distrikta u Bloku 20 na Novom Beogradu u sklopu kojeg će se nalaziti luksuzni hotel InterContinental .
Osim InterContinentala Delta, prema Sovrovićevim riječima, planira otvoriti još jedan hotel u glavnom gradu Srbije.
Kostić zagospodario regijom
Miodrag Kostić, vlasnik MK grupe, u turizam je uložio više od 500 milijuna eura. Danas je ovaj srpski biznismen vlasnik 14 hotela u četiri zemlje Adria regije – Srbiji, Sloveniji, Hrvatskoj i Crnoj Gori. Čini se da nitko nije bolje od njega pokazao da kapital ruši i najteže političke barijere, ako za to postoje ekonomski interesi.
Na Jadranu Kostić ima 11 hotela – osam u Crnoj Gori, dva u Hrvatskoj i jedan u Sloveniji, na najatraktivnijim lokacijama. Većinski je vlasnik (53 posto) Zračne luke Portorož, a posjeduje i golf-igralište koje se prostire na 80 hektara.
Miodrag Kostić/ MK Group/Marko Todorović
Sve je počelo s hotelom Grand Kopaonik, koji je bio prva Kostićeva investicija u turizmu, prije točno 15 godina.
Nakon toga investirao je u objekt na obroncima Fruške gore – MK Lake Resort i novosadski hotel Sheraton.
Kostić je slovensko tržište otvorio 2015., kada je za 25 milijuna eura kupio prestižni Skipper Resort na slovenskoj obali, u sklopu kojeg se nalazi i hotel Kempinski Palace s pet zvjezdica. MK grupa je u siječnju 2019. svom turističkom carstvu pridodala većinsko vlasništvo (53 posto) zračne luke u Portorožu.
Na hrvatskoj obali Kostić ima hotel Kempinski Adriatic i Petram Resort & Residences.
U Crnoj Gori Kostić je manjinski vlasnik dvaju prestižnih hotelskih kompleksa – Budvanske rivijere i Svetog Stefana, u sklopu kojih posluje osam hotela.
Matijević i dobiva i poklanja hotele
Petar Matijević, najveći zemljoposjednik na prostorima bivše Jugoslavije i neokrunjeni kralj mesa, ne posjeduje samo mesnice, klaonice i oranice već i hotele. Matijević u Novom Sadu upravlja hotelima Aleksandar i Centar te turističkim naseljem Ribarsko ostrvo. Vlasnik je hotela Vojvodina u Zrenjaninu.
Vlasnik zgrade Jugoexporta u Kolarčevoj, jedne od najljepših zgrada u Beogradu, postao je 2016. godine. Ovo velebno zdanje, izgrađeno davne 1923. i kulturno dobro grada, prenamijenio je u hotel.
"Moj otac je 1930. godine bio nosač kovčega i najviše je vremena provodio upravo na tom mjestu, ispred zgrade u Kolarčevoj 1, gdje su čekala gospoda s prtljagom. Tamo je radio. Nisam planirao uzeti ovu zgradu, ali su moji sinovi otišli na dražbu i kupili zgradu na moj rođendan", otkrio je tada za portal Blic Matijević.
Hotel Centar No1/Bloomberg Adria
Poklon ocu za 63. rođendan sinove je koštao 7,3 milijuna eura.
Matijević je u siječnju ove godine svom hotelskom portfelju dodao i Hotel Slavija, državno poduzeće koje uključuje kulu od 16 katova u kojoj se nalazi hotel Slavija i manji novi hotel Slavija Lux, odnosno Slavija Garni. Za širenje svog hotelskog carstva izdvojio je oko 25 milijuna eura.
"Kralj lonaca" vlasnik šest hotela, a sedmi gradi
Biznismen Filip Zepter, poznat po trgovini i proizvodnji kuhinjskog posuđa, medicinskih aparata i kozmetike, vlasnik je najvrednijeg hotela u Vrnjačkoj Banji – Zepter Hotel Vrnjačka Banja, koji se prostire na 5000 metara četvornih uz glavnu vrnjačku promenadu.
Ime Zepter nosi i hotel u Kozarskoj Dubici koji je otvoren 2010. godine.
Filip Zepter/ Beta/Bratislav Božić
"Odavde sam daleke 1969. otišao u Beograd, gdje sam studirao. Nakon deset godina preselio sam se u Austriju, pa u Monako, gdje sam već 22 godine. Tvrtka Zepter uložila je četiri milijuna eura u izgradnju hotela najviše kvalitete u Kozarskoj Dubici. Ovo je po sadržaju jedinstvena investicija koja se s ekonomskog aspekta nikada neće vratiti, ali sam ovom investicijom dao sebe i to je moj poklon općini", rekao je za portal E-kapija Filip Zepter na otvaranju hotela u rodnoj Kozarskoj Dubici.
Početkom prosinca 2014. u užem centru Beograda otvoren je i Zepter hotel Beograd.
U Bajinoj Bašti neslužbeno najbogatiji čovjek srednje Europe u vlasništvu ima Zepter hotel Drina i Zepter vilu Drina, a u Banjoj Luci Zepter hotel Palace.
No Filip Zepter tu nije stao.
Sredinom prošle godine predstavio je projekt novog hotela Palace u Banjoj Luci. Na mjestu nedovršenog dijela hotela Palace u centru Banje Luke gradit će se novi hotel. Najavljuju ga kao najluksuzniji objekt u Republici Srpskoj, koji će biti visok više od 100 metara. Na ovom projektu radio je svjetski poznati arhitekt Hani Rashid, a očekuje se da će biti gotov za tri godine.
HRVATSKA
Polonijo obnavlja kultni hotel na Krku
Vrbnički građevinsko-turistički poduzetnik Josip Polonijo krajem prošle godine kupio je Vilu Gaj i hotel Učka na Krku, jedan od omišaljskih hotela za kojima mnogi osjećaju nostalgiju. Pa se tako i vili i hotelu nakon godina propadanja, uz Polonijevo ulaganje, smiješi vedrija budućnost.
"Što se tiče hotela Učka, nadam se da ćemo ga završiti na vrijeme i da će, ako sve bude teklo kako se još uvijek nadam, obnovljeni i ulickani baštinski hotel svoja vrata gostima otvoriti već ove sezone. Ako ne bude spreman za ovu sezonu, sigurno će biti spreman za sezonu 2025.", izjavio je Polonijo za Novi list.
Osim ova dva nedavno otkupljena objekta, Polonijo je na Krku u svoj vlasnički list ranije upisao obnovljene Ville Riva, konobe Mulić, restoran Fish House i bivši disko klub na poluotoku Pesja.
Kako je najavio, smještajno-ugostiteljsku ponudu na kojoj trenutačno intenzivno radi, planira zaokružiti izgradnjom turističko-ugostiteljskog objekta na Pesji.
Paralelno s ulaganjima u revitalizaciju nekih od najatraktivnijih malih objekata na omišaljskoj obali, Polonijo radi i na razvoju projekta izgradnje kampa za 600 gostiju u blizini Vrbnika, mini resorta Porto Re u Kraljevici s deset vila te boutique hotela u Rijeci s 22 smještajne jedinice.
Polonijo je poznat po uhodanom poslu izgradnje luksuznih kamenih kuća za odmor i ruralnih vila s bazenima. Njegova, sad već prilično snažna turistička kompanija upravlja s 15-ak objekata u Vrbniku, Risici, Garici, Vrhu i jezeru Sabljaci.
Mamić ulazi u posao s hotelima
Vlasnik trgovačkog lanca Tommy Tomislav Mamić planira u Splitu izgraditi kompleks s četiri zvjezdice Vila Rosina. Ovaj kompleks će imati 73 smještajne jedinice s oko 150 kreveta. Rok za završetak radova je početak 2026. godine. Vila Rosina na Bačvicama njegov je prvi izlet u turistički sektor.
Mamić je, kako kažu, nakon bolnica najveći poslodavac u Hrvatskoj. U grupi Tommy (trgovački lanac, pekarsko-slastičarka kuća Bobis i mesna industrija Petason iz Solina) radi između 4500 i 4600 radnika.
U svojoj poslovnoj karijeri Mamić nije imao većih kontroverzi. Jedini ozbiljniji sudski proces imao je 2014. kada je optužen za utaju poreza od 1,5 milijuna tadašnjih kuna (199.084 eura) jer je kućni namještaj otpisivao kao poslovni trošak. No iznos je podmirio u cijelosti, pojasnivši da je riječ o raznim tumačenjima knjigovodstvenih dokumenata.
Grgić uložio i u hotel i u luksuzni kamp
Hotelima nije odolio ni Dubravko Grgić, neslužbeno najbogatiji čovjek u regiji i "kralj osiguranja". On je svom poslovnom portfelju 2016. godine dodao Medora hotele i ljetovališta u Podgori. Radi se o dva hotela s više od 500 smještajnih jedinica i jednom autokampu. Oba hotela nalaze se u Podgori – princezi hrvatskog Jadrana, uz jednu od najljepših plaža na hrvatskoj obali.
Grgić je većinski vlasnik Agram grupe koja posluje u djelatnostima osiguranja, leasinga, tehničkih pregleda automobila, medicine, bankarstva te hotelijerstva i turizma. Njegovo bogatstvo procjenjuje se na više od tri milijarde eura.
Petar Ćorluka | Bloomberg Adria
"Kralj toaletnog papira" gradi dva luksuzna hotela
Hercegovački poduzetnik Petar Ćorluka, koji stoji iza poznatog hrvatskog brenda toaletnog papira Teta Violeta, prošle je godine započeo rekonstrukciju hotela Hrvatska u Baškoj Vodi. Ćorluka je ovaj hotel na Makarskoj rivijeri kupio od Ministarstva državne imovine 2019. godine za 6,1 milijun eura. Rekonstrukciju je usporila pandemija, ali i čekanje na građevinsku dozvolu za objekt uz hotel, za koji je investitor rekao da je vrijedan oko 20 milijuna eura.
Prije nego što je kupio hotel u samom središtu Baške Vode, koji ima 136 smještajnih jedinica, od čega je 128 soba i osam apartmana, ovaj poduzetnik je u svoj turistički portfelj uvrstio dva hotela.
Jedan u Sarajevu – Colors Inn s pet zvjezdica i drugi u rodnom mjestu Grude, kojem, kako je najavio, planira promijeniti izgled ulaganjem u izgradnju modernog trgovačkog centra i luksuznog hotela.
Trgovački centar gradi se na mjestu nekadašnjeg hotela Grude, koji je srušen čim ga je Ćorluka kupio i odlučio na mjestu derutnog objekta sagraditi novi.
"Za hotel se tek radi idejno rješenje projekta, a za trgovački centar projekt je već završen", rekao je za klix.ba Ćorluka koji je uz svoje biznise otvorio i dom za starije i nemoćne osobe te dječji vrtić.
Navodno je Ćorluka kupio i 30.000 četvornih metara zemljišta na Biloševcu gdje ima ili je namjeravao graditi hotel s pet zvjezdica.
I popis tu ne završava. Hrvoje Pezić, predsjednik Uprave HOK osiguranja, u čijem su vlasništvu tri hotela pod brendom Hilton, nedavno je objavio da gradi hotel na Ugljanu.
I Pavo Zubak je tijekom 2023. otvorio novi hotel s pet zvjezdica Veladrion resort s pet zvjezdica, nakon što je uložio u hotel Ikador u Iki.
BOSNA I HERCEGOVINA
Zukić doveo Hilton u BiH
Halim Zukić, bosanskohercegovački biznismen, sklopio je ugovor o franšizi s jednim od najvećih svjetskih hotelskih lanaca Hilton i najavio otvaranje dva luksuzna hotela, jednog u Mostaru – Neretva Mostar Tapestry Collection by Hilton i jednog u Sarajevu – Hampton by Hilton Sarajevo City Centre.
Hotel Neretva u Mostaru, jedan od prijeratnih simbola ovog grada, za koji je dogovoreno da bude Hilton, Zukić je kupio 2003. godine.
Povijesni dragulj Mostara nakon rekonstrukcije imat će šarmantan i poseban stil Tapestry Collection by Hilton, smještajni kapacitet od 80 soba, restoran i spektakularnu terasu te lounge i lobby bar, zatvoreni bazen sa spa i fitness-centrom. Izvorna autentičnost i fasada hotela ostat će netaknuti s očuvanom povijesnom i arhitektonskom vrijednošću.
Hampton by Hilton Sarajevo City Center u ulici Maršala Tita imat će smještajni kapacitet od 98 soba. Planira se obnova postojećih pročelja zgrada uz očuvanje njihova karaktera i uloge koju imaju u ambijentalnoj cjelini ulice.
Ovo je prva Hiltonova franšiza u Bosni i Hercegovini, a otvaranje oba hotela planira se do 2026. godine.
Osim toga, Zukić je investitor projekta ViLand resort. Projektom je predviđena izgradnja hotela i spa centra, šest jezera, bungalova, zona za šatore, centra zdravlja i adrenalinskog parka te velikog broja ugostiteljskih i trgovačkih objekata.
"Osim navedenog, resort će imati i druge sadržaje koji su poslovna tajna", rekao je Zulkić za E-kapiju 2017., kada je ViLand resort prvi put najavljen.
No sedam godina kasnije većina najavljenog sadržaja čeka na izgradnju.
Inače, Zukić je vlasnik većeg broja poduzeća u BiH koji posluju s različitim uspjehom, a okušao se i u politici 2016. godine. Bio je kandidat tadašnje koalicije SDA-SBB za gradonačelnika Visokog.
SLOVENIJA
Hoteli su magnet za strance
Većina turističkog smještaja u Sloveniji je u vlasništvu tvrtke Sava Turizem, koja doslovno kontrolira hotelsku industriju na Bledu i posjeduje Terme 3000, toplice u Radencima, Terme Ptuj, Terme Banovci i hotele Bernardin.
Srbijanski poduzetnik Miodrag Kostić navodno je zainteresiran za kupnju 41,7 posto Sava Turizma, no u MK grupi su za Bloomberg Adriju rekli da planovi tvrtke trenutačno nisu usmjereni na ulaganja u nove hotele.
"U ovoj i sljedećoj godini planirana ulaganja usmjeravamo u postojeći portfelj, podizanje kvalitete usluge na još višu razinu i razvoj samih destinacija", navode iz MK grupe.
Ostali veliki hoteli u Sloveniji u vlasništvu su stranaca. Portoroški hotel Palace u vlasništvu je srpskog biznismena Miodraga Kostića, jedini hotel InterContinental s pet zvjezdica u Ljubljani izgradio je srpski tajkun Miroslav Mišković. Više od polovice hotela u Rogaškoj Slatini u vlasništvu je ruskih vlasnika, a neki su hoteli u vlasništvu Austrijanaca i Talijana.
Ipak, nekoliko zanimljivih priča ispisali su lokalni hotelijeri.
Među njima valja istaknuti priču o kriptomilijunašu Damianu Merlaku koji je kupio četiri hotela u Bohinju. Hotel Bohinj u Ribčevom Lazu otvoren je za goste, dok hoteli Zlatorog i Vogel još čekaju obnovu.
Hotel Bohinj/Foto: Ziga Intihar
Zlatarna Celje, koja je u vlasništvu obitelji Albreht, otvorila je 2022. najveći Grand Plaza hotel i kongresni centar u središtu Ljubljane. Tijekom godina tvrtka BTC izgradila je i Hotel Plaza Ljubljana. Kasnije je uključen u hotelski lanac Radisson i preimenovan u Radisson Blu Plaza Hotel. Obitelj Albreht zauzela je 30. mjesto na listi najbogatijih Slovenaca u 2023. godini s procijenjenom vrijednošću imovine od 79,8 milijuna eura.
Posebnu priču donosi i hotel Grand u Kopru, koji je obnovio vlasnik Aleš Piščanec.
Aleš Piščanc koparski je poduzetnik koji je prije pet godina od DZS-a i Termi Čatež kupio Hotel Koper na koparskoj rivijeri, preuredio ga u hotel s četiri zvjezdice i promijenio mu ime u Grand Koper.
Hotel Jama/ Postojnska Jama
Hotel Jama u Postojni, u vlasništvu milijunaša Marjana Batagelje, također je prije pet godina otvorio svoja obnovljena vrata. Batagelj je prije nekoliko godina kupio i prestižni hotel u Jezerskom, Vilu Planika. U obnovu hotela uložio je 3,5 do 3,7 milijuna eura, prema njegovim procjenama. .
Marjan Batagel/jFoto: STA
SJEVERNA MAKEDONIJA
Tanevski pola stoljeća u hotelijerstvu
Done Tanevski jedan je od najuspješnijih i najiskusnijih biznismena te dugogodišnji direktor najveće makedonske hotelske kompanije Makedonija Turist. U ugostiteljstvu je više od 50 godina. Uspješnim ulaganjem u depozite i vrijednosne papire učvrstio je pozicije Makedonije Turista i doveo Holiday Inn u Makedoniju 2000. godine.
Član je nadzornog odbora ove tvrtke i vlasnik 21,5 posto kapitala.
Forbes ga je uvrstio među pet najbogatijih Makedonaca.
"Ako imaš sreće da uhvatiš vlak, uđi i idi, ako ti se ne sviđa, možeš sići na prvoj stanici, a ako nastaviš, nitko te ne može uhvatiti", rekao je jednom prigodom Tanevski.
