.webp){kind=icon}
Izbori širom svijeta imat će dubok, iako privremen, utjecaj na tržište luksuznih nekretnina, prema podacima novog polugodišnjeg izvještaja kompanije Sotheby’s International Realty.
"Stvarno smo željeli provjeriti kakav potencijal izbori u SAD-u mogu imati na tržište", kaže glavni marketing direktor Bradley Nelson, koji je vodio izvještaj. "Globalno, ono što smo saznali kada smo razgovarali s kolegama i istraživali u različitim dijelovima svijeta jest da postoji privremeno smanjenje transakcijske aktivnosti u vrlo kratkom periodu neposredno prije izbora."
Izvještaj se odnosi na izbore od Ujedinjenog Kraljevstva do SAD-a, Južne Afrike do Indije i citira Christie-Anne Weiss iz TTR Sotheby’s International Realty u Washingtonu, DC, koja kaže: "Iz mog iskustva, ono što opet i opet vidimo je da naše tržište postaje tiše oko oktobra", mjesec prije izbora.
"Jednom kada izbori završe i kada znamo ko je predsjednik, posao će se nastaviti kao i obično", nastavlja. "To je psihologija kupaca - ljudi ne donose velike investicijske odluke kada postoji neposredna neizvjesnost."
Izbori neće utjecati samo na ponašanje kupaca; također se očekuje da će ograničiti ponudu. "Možda ćete odlučiti da je ovo vrlo bučan trenutak", kaže Nelson, govoreći o mjesecu koji prethodi izborima. "Tako da možda odlučite ostati van tržišta" dok izbori ne završe, dodaje. "Mislim da je to vrlo čest slučaj."
Utjecaj kamatnih stopa
Ali Nelson kaže da se očekuje da će izbori biti sporedan događaj u usporedbi sa širom, globalnom monetarnom politikom. "Izbori su daleko, daleko, daleko zasjenjeni u performansama tržišta nekretnina, kamatnim stopama", kaže on. "Kamatno okruženje ostalo je znatno visoko tokom veoma dužeg vremena. Ako tražite uzrok i posljedicu onoga što se događa u stanogradnji upravo sada, zaista je povezano s visokim stopama."
Izvještaj također citira brokera iz Dallasa koji navodi da u slučaju da kamatne stope počnu padati, ljudi će i dalje kupovati. "Ako ostanu visoke, ljudi će ostati po strani". Izvještaj također citira transakcije luksuznih nekretnina u Brazilu, gdje su kamatne stope već počele padati. Citira i brazilsku brokerku Renatu Victorino, koja kaže: "Najbogatiji kupci ne ovise o kreditu, ali za investitore, smanjenje kamatnih stopa čini nekretnine zanimljivijom opcijom."
Depositphotos
S obzirom na to da svaki stručnjak kojeg su intervjuirali za izvještaj predviđa da stope neće početi s '5' do 2025. godine, kaže Nelson, postoji mogućnost da će transakcije luksuznih nekretnina ostati relativno umirene do kraja godine. "Vaša kuća se ne valorizira tako brzo kao što bi to bila da ste je kupili u februaru 2020.", kaže on. "Ali vrijednost je ostala prilično stabilna."
Povoljno vrijeme za kupovinu
To ne znači da nema prilika. S obzirom na to da potražnja i dalje nadmašuje ponudu, cijene luksuznih nekretnina širom svijeta i dalje ostaju čvrste, kaže Nelson.
To je fenomen, kaže on, koji se može pripisati barem dijelom "starijem generacijskom kohortu koji bi inače prodali svoje domove za manje, ali sada biraju starenje na jednom mjestu".
To je proizvod dva faktora: "Oni gledaju prilike za smanjenje i vide da je to jednako skupo kao veći dom koji već imaju", kaže Nelson. "I drugi faktor je što su tokom svog života akumulirali toliko bogatstva da si zaista mogu priuštiti bilo kakvu unutarnju njegu koja im može biti potrebna."
S obzirom na to da ova generacija u kratkom roku ne ide nigdje, ponuda će izgleda će biti ograničena neko vrijeme. Ali s padom kamatnih stopa koji bi mogao vratiti više kupaca na tržište, konkurencija bi mogla naglo porasti za nekoliko dostupnih domova. S tom mogućnošću na vidiku, "sada je zapravo prilično povoljno vrijeme za kupovinu", kaže Nelson.
