Bogati Amerikanci uz fleksibilnost rada na daljinu kupuju luksuzne kuće na Francuskoj rivijeri, što je izazvalo skok cijena nekretnina u regiji poznatoj po prekrasnim plažama, otmjenim jahtama i glamuroznom Filmskom festivalu u Kanu.
Cijene kuća vrijednih više 15 miliona eura duž jugoistočne obale Francuske porasle su između 15 i 20 posto u pet godina do 2023., nadmašivši rast od 13 posto u Londonu u istom razdoblju, pokazuju podaci brokera Beauchamp Estates.
Porast je, prema istraživanju, potaknut ponovnim dolaskom međunarodnih kupaca nakon pandemije, posebice onih iz SAD-a i Bliskog istoka, koji traže drugi dom odakle mogu raditi. Malo je vjerovatno da će potražnja za ovakvim superluksuznim kućama biti pogođena političkim previranjima koja su zahvatila Francusku nakon nedavnih prijevremenih izbora, prema Adrienu Willing-Lamyju, direktoru Beauchampa u Cannesu.
Međunarodni kupci traže kuće koje su dugoročne investicije u sunčanim središtima bogatstva kao što su Francuska rivijera, Dubai i Miami, gdje mogu živjeti duže vrijeme u godini, rekao je Willing-Lamy. "Iz tog razloga, nedavni francuski izbori neće biti dio procesa donošenja odluka", dodao je. "I prije i nakon izbora, potražnja za najtraženijim trofejnim kućama na Francuskoj rivijeri je ostala ista".
Procvat nekretnina na Azurnoj obali u suprotnosti je s padom na nekim drugim luksuznim tržištima u posljednje vrijeme.
Veći troškovi zaduživanja i strahovi od recesije ometali su neka tržišta luksuznih nekretnina u SAD-u i Evropi. Cijene prvoklasnih nekretnina — definirane kao pet posto najboljih na tržištu — pale su za više od dva posto u New Yorku i Londonu u prvom kvartalu 2024., u poređenju s istim razdobljem prije godinu dana, prema konsultantskoj kući za nekretnine Knight Frank.
Pješaci pregledavaju nekretnine u izlogu ureda za nekretnine kuće Sotheby's u Saint-Jean-Cap-Ferratu. Fotograf: Andrey Rudakov/Bloomberg
Ali odmarališta duž Francuske rivijere — uključujući Cap Ferrat, St. Tropez i Cap d'Antibes — privlače potražnju inozemnih hibridnih radnika, s više od 70.000 nekretnina duž obale sada u vlasništvu stranih kupaca.
Istraživanje otkriva da bogate Amerikance privlače kuće u Cap Ferratu i St. Tropezu, dok bliskoistočni kupci traže nekretnine po principu "ključ u ruke" u blizini mora i većih domova starijih članova obitelji.
"Bogati kupci naučili su raditi s bilo kojeg mjesta u svijetu i upravljati svojim poslovnim interesima od kuće", rekao je Gary Hersham, osnivač Beauchamp Estatesa. "Oni koji žele kupiti ili unajmiti na Francuskoj rivijeri sve više traže drugi dom, a ne čisto ljetne vikendice".
U Cap d'Antibesu — gdje je britanski milijarder John Caudwell među poznatim graditeljima — broj transakcija vrhunskih stambenih nekretnina za kuće čija je vrijednost veća od pet miliona eura udvostručio se u posljednje dvije godine, prema brokeru Savills Plc.
Broj milionera u Francuskoj porastao je 14 posto u protekloj deceniji, u poređenju s padom od osam posto u Velikoj Britaniji, koja je na putu da ove godine izgubi 9.500 milionera, prema Henleyjevom izvještaju o migraciji privatnog bogatstva.
Politička kriza
Istini za volju, Dubai je zabilježio najviše superluksuznih prodaja u prva tri mjeseca 2024., s New Yorkom i Palm Beachom na drugom i trećem mjestu, pokazuju podaci Knight Franka. Globalno je bilo 1.618 transakcija procijenjenih na više od 10 miliona dolara i više u 12 mjeseci do marta, što je najmanji godišnji ukupni iznos u tri godine.
Neki savjetnici za bogatstvo kažu da je možda prerano za procjenu uticaja političkog zastoja nakon izbora u Francuskoj i da bi potencijalne promjene politike u vezi s porezima na bogate mogle potaknuti neke imućne stanovnike da odu. Tokom glasanja nijedna stranka ili savez nisu osvojili apsolutnu većinu u Nacionalnoj skupštini, ali je zabilježen porast podrške protivnicima predsjednika Emmanuela Macrona na krajnjoj lijevoj i desnoj strani.
"Stranim ulagačima ovih dana treba puno više vremena da dovrše operacije", rekao je Julien Magitteri, privatni savjetnik za imovinsko stanje i osnivač Barnes Family Office by Come. "Imali smo klimu povjerenja i stabilnosti. U roku od nekoliko dana ovo je izbrisano, s malo vidljivosti onoga što dolazi".
No brokeri na obali Sredozemnog mora i dalje su uvjereni da će Francuska rivijera nastaviti bilježiti rast cijena, posebice s obzirom na to da se očekuje da će se 128.000 milionera preseliti diljem svijeta ove godine — što je potuklo prethodni rekord od 120.000 postavljen 2023. godine.
"Stav kupaca se promijenio - ljudi žele domove koje mogu koristiti za vikende i duže boravke", rekao je Alex Balkin, izvršni direktor brokerske kuće Savills's French Riviera.
.webp){kind=icon}
