Opterećeni švedski sektor nekretnina pretrpio je još jedan udarac kada je Moody's Investors Service snizio status jednog od najvećih iznajmljivača ureda u glavnom gradu na status junk.
Stockholmska tvrtka FastPartner AB vidjela je pad svoje ocjene za jedan stupanj na Ba1, uz mogućnost daljnjih sniženja ako tvrtka ne može ojačati svoje financije. Smanjenje "odražava brzi porast kamatnih stopa u kombinaciji s izazovima na kapitalnim tržištima", izjavio je Moody's u priopćenju u petak navečer.
Cijena dionica tvrtke pala je do 6,6 posto pri otvaranju trgovanja u Stockholmu u ponedjeljak. Prema podacima koje je sastavio Bloomberg, njezine obveznice s promjenjivom kamatnom stopom dospijevaju u svibnju 2025. i označene su neznatno niže po ponudi od 91,9.
Bloomberg
Tvrtka za nekretnine, čije je 80 posto najma koncentrirano na području Velikog Stockholma, pridružuje se rastućem popisu takozvanih "palih anđela" čije su ocjene napustile kategoriju investicijskog stupnja i prešle u visokorizične obveznice. Ove ocjene dodatno pogoršavaju financijsku krizu na tržištu koje se smatra indikatorom za europsku industriju nekretnina jer je većina duga kratkoročna i s promjenjivom kamatnom stopom.
Koristeći ocjenu investicijskog stupnja, tvrtke kao što su Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB i Fastighets AB Balder bile su u mogućnosti prikupiti milijarde dolara duga na tržištu obveznica tijekom razdoblja niskih kamatnih stopa. No, s porastom kamatnih stopa i izgledom pada vrijednosti nekretnina, vlasnici nekretnina sve manje su u mogućnosti zadržati svoje kreditne ocjene unatoč naporima da se riješe imovine i traže alternativno bankovno financiranje.
Što se tiče FastPartnera, Moody's je izjavio da koristi od najma povezanog s inflacijom tijekom sljedećih mjeseci "vjerovatno neće biti dovoljne da ublaže pritisak na vrijednosti nekretnina i na veće troškove financiranja".
Izvršni direktor FastPartnera Sven-Olof Johansson umanjio je značaj najnovijeg pomicanja ocjene, izjavivši u posebnom priopćenju da "smanjena kreditna ocjena ima marginalan značaj za svakodnevno poslovanje tvrtke."
.webp){kind=icon}
