BiH

Sarajevske garaže nikad skuplje, potražnja raste, ulaganja izostaju

Autor: Mirela Haskić-Suša

19. mart 2025, 07:00

Trenutno cijene dostižu 40.000-45.000 KM u općinama Centar i Stari Grad

Cijene najma u Novom Sarajevu idu i do 140 KM

Očekuje se rast potražnje za garažama

Sarajevske garaže nikad skuplje, potražnja raste, ulaganja izostaju

Depositphotos

Mirela Haskić-Suša
Novinarka

Tržište garaža u Sarajevu suočava se s velikim pritiskom jer broj automobila raste znatno brže od izgradnje novih parkirnih prostora. Posebno su tražene garaže u općinama Centar i Stari Grad, gdje je gužva na parkinzima ogromna, a nepropisno parkiranje svakodnevna pojava. Cijene garaža znatno su porasle u posljednjih nekoliko godina, dosežući i do 60.000 KM u novogradnji, dok cijene najma dostižu čak 300 KM mjesečno. Iako postoji očigledan deficit, ulaganja u nove garaže su minimalna, pa se u budućnosti očekuje još veća potražnja i daljnji rast cijena.

Elvir Velić, agent za nekretnine iz agencije Delta Nekretnine za Bloomberg Adriju kaže da je potražnja za garažama u Sarajevu u konstantnom porastu, jer puno više raste procent broja automobila nego izgradnja garaža. Dodaje da je u cijelom gradu primjetna velika gužva na parkinzima, posebno u Centru i Starom Gradu, gdje su garaže i najtraženije.  

Kada je riječ o ponudi garaža i parking mjesta u Sarajevu, podaci Olx.ba pokazuju da je uglavnom veća ponuda garaža za iznajmljivanje. Od početka 2023. do marta 2025. broj oglasa s unesenom cijenom garaža za iznajmljivanje kretao se od 20 do 80 mjesečno, dok je s druge strane broj oglasa u kojima su se nudile garaže na prodaju u istom periodu išao od šest do 60 mjesečno.

U posljednjih pet godina evidentan je i rast cijena garaža. Velić pojašnjava da je prosječna cijena garaža na prodaju bila oko 30.000 KM u Centru i Starom Gradu i oko 17.000 KM u Novom Sarajevu.  

"Trenutno cijene dostižu 40.000-45.000 KM u općinama Centar i Stari Grad, a u nekim novogradnjama cijene dostižu i do 60.000 KM. U općini Novo Sarajevo prosječna cijena garaže je 25.000 KM", naglašava Velić.

Dodaje da cijena garaža ne zavisi samo od mjesta, nego i od kvadrature, tačnije od toga je li moguće parkirati veće i luksuznije automobile, jer su kupci s luksuznijim automobilima spremni vrlo često platiti i iznad trenutne tržišne cijene.

U istom periodu evidentiran je i rast cijena najma. Tako je prosječna cijena najma prije pet godina u Novom Sarajevu iznosila oko 70 KM, dok sada dostiže cijenu i do 140 KM. U atraktivnijim dijelovima Centra i Starog Grada cijena najma u pojedinim slučajevima dostiže i do 300 KM mjesečno, dok je prije pet godina taj iznos bio upola niži.

Velić naglašava da ne postoji razlika u potražnji između zatvorenih garaža i parking mjesta u garažnim kompleksima.

"Potražnja za garažama zavisi od nedostatka parking mjesta u posmatranom dijelu grada. Potencijalni kupci su, s obzirom na vrlo slabu ponudu garaža, spremni na kupovinu bilo kojeg vida garaže ne obazirući se na to je li to zatvorena garaža (boks) ili ocrtano parking mjesto u garažnom kompleksu", naglašava Velić.

Ističe da vrijeme potrebno za prodaju garaže, kao i svake druge nekretnine, zavisi od oglašene cijene i je li ta cijena atraktivna za taj dio grada. Ako je cijena realna, tačnije, ako je približna tržišnoj cijeni, garaža će se prodati u kratkom vremenu. Ako je cijena puno viša od realne tržišne cijene, onda takva nekretnina u ponudi stoji često i duže od godinu dana, a da ne pronađe novog vlasnika.

Ono što se može primijetiti pretragom oglasa, kada je riječ o zatvorenim garažama, jeste da se uglavnom nudi 'starogradnja'.

Većina garaža u Sarajevu izgrađena prije 90-ih godina/Facebook
 

 

"Većina garaža koje se prodaju uglavnom su garaže izgrađene prije 90-ih godina, kada su automobili bili puno manjih gabarita, i one su uglavnom površine između 12 i 13 kvadratnih metara. Sve su u nekom prosječnom stanju, gdje većina vlasnika nakon određenog perioda ofarba unutrašnjost, dok manji procenat ugradi nova vrata garaže", ističe Velić.

Unatoč velikoj potražnji, investicije u garaže su minimalne i uglavnom je riječ o slučajevima kada investitori grade stambene komplekse te u sklopu tih objekata i garažna mjesta.

Garažna mjesta se uglavnom nude u okviru stambenih kompleksa/Facebook
 

"Iako je već sada velika, predviđanja su da će potražnja za garažama svakim danom biti sve veća. Svjedoci smo rijetkih situacija izgradnje javnih garaža, poput garaže u ulici Kolodvorska, općina Novo Sarajevo. U Sarajevu se još uvijek nije desio slučaj da se neki investitor odluči na izgradnju samo garaža, pa se nadamo da ćemo uskoro biti svjedoci i tog primjera", zaključuje Velić.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Sve vijesti iz rubrike Ekonomija

Ekonomija

sve vijesti iz rubrike Ekonomija

Registrujte se za nastavak čitanja. Registrirajte se

Nastavite čitati odabirom jedne od opcija u nastavku.

BESPLATAN RAČUN

Pročitajte ovaj i još 1 članak (ne odnosi se na PREMIUM članke)

Besplatni bilten

Registruj se

Pretplata

Neograničen pristup premium sadržaju na svih 5 portala

Neograničen pristup TV i video sadržaju

Ekskluzivne priče i analize iz Businessweek Adria

Pogledaj ponude

Aktivirajte još 1 besplatni članak i nastavite čitati.

Otključajte sada

Iskoristili ste 1 besplatni članak.

Cijenimo vaše interesovanje za pouzdane informacije. Aktivirajte još 1 članak besplatno i nastavite čitati.

Otključajte sada

Iskoristite ekskluzivnu ponudu danas! Čitajte neograničeno za 1 € sedmično.

Dobijte neograničen pristup već danas

Nastavi

Iskoristite ekskluzivnu ponudu danas! Čitajte neograničeno za 1 € sedmično.

Pogledaj ponude

Vaši rivali to već znaju. Hoćete li ostati u mraku?

Pridružite se sada za samo 11 € mjesečno!

Pogledaj ponude