Gdje je najteže kupiti stan u BiH, najizazovnije u Banjoj Luci

Cijene nekretnina u nekoliko gradova Bosne i Hercegovine, poput Banje Luke, zadržavaju se na visokim nivoima, uz potrebu od 2,6 prosječnih plaća po kvadratu stana. Nasuprot tome, Sarajevo nudi nešto povoljniju situaciju, dok je Istočno Novo Sarajevo relativno povoljno s izdvajanjem od 1,7 prosječnih plata po kvadratu.

U trećem kvartalu 2023. godine, analiza prosječnih cijena stanova u novogradnji u odnosu na prosječne plate otkriva značajne razlike u "kupovnoj moći" građana.

Portal za oglašavanje nekretnina "Nađi stan" proveo je analizu dostupnosti stanova za kupovinu u Sarajevu, Banjoj Luci, Bijeljini i Istočnom Novom Sarajevu. U fokusu analize su bile prosječne cijene stanova u novogradnji i prosječne plate, pružajući uvid u ekonomske izazove koje pojedinci susreću pri ostvarivanju vlastitog stambenog prostora.

U trećem kvartalu 2023. godine, prosječna cijena stana u novogradnji u Sarajevu iznosila je 3.543 KM/m2, dok je prosječna neto plata u Sarajevskom kantonu u septembru 2023. bila 1.549 KM. Ova analiza otkriva da bi za kvadrat stana bilo potrebno izdvojiti 2,3 prosječne plate.

Stvarnost postaje još izazovnija kada se uzme u obzir da bi osoba trebala raditi 9,5 godina samo da bi kupila stan od 50 m2, ukoliko cijela plata ide u ovu svrhu. Ako bi se, međutim, trećina plate od 516 KM izdvajala za stambeni kredit, trajalo bi 28,6 godina da se ovaj kredit vrati.

"Za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 177.150 KM potrebno je izdvojiti 114 cijelih plata", navodi se u analizi.

Nađi stan

Banja Luka pokazuje slične trendove. S prosječnom cijenom stana od 3.369 KM/m2 i prosječnom platom od 1.305 KM, za kvadrat stana bilo bi potrebno izdvojiti 2,6 prosječnih plata. Kupovina stana od 50 m2 zahtijevala bi 10,8 godina rada samo za tu svrhu ili 32,3 godine ukoliko bi se izdvajala trećina plate za kredit.

U Bijeljini situacija izgleda povoljnije. Prosječna cijena stana u novogradnji je 2.183 KM/m2, a prosječna plata 1.063 KM, što znači da bi osoba trebala izdvojiti 2,1 prosječnu platu za kvadrat stana. Za kupovinu stana od 50 m2 trebalo bi raditi 8,6 godina samo za stan ili 25,7 godina ako bi se izdvajala trećina plate za stambeni kredit.

Najpovoljnija situacija je u Istočnom Novom Sarajevu, gdje je prosječna cijena stana u novogradnji 2.046 KM/m2, a prosječna plata 1.181 KM. Kupovina stana od 50 m2 zahtijevala bi 1,7 prosječnih plata i 7,2 godine rada samo za tu svrhu ili 21,7 godina ako bi se izdvajala trećina plate za stambeni kredit.

"To znači da je za kvadrat stana potrebno izdvojiti 1,7 plata, odnosno da je za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 102.300 KM potrebno izdvojiti 87 cijelih plata, tj. raditi 7,2 godine samo za stan".

Nađi stan

Zaključno, analiza pokazuje značajne razlike u "kupovnoj moći" pojedinaca u različitim gradovima, s Banjom Lukom kao najizazovnijom destinacijom, dok su građani Istočnog Novog Sarajeva u relativno povoljnijem položaju.

"U najgoroj poziciji su Banjalučani, koji treba da izdvoje 2,6 prosječnih plata da bi kupili kvadrat stana u novogradnji, tako da im je potrebno 10,8 godina rada za kupovinu stana od 50 m2", stoji u analizi. 

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar