Istražili smo: Kakav stan u Sarajevu i Banjoj Luci možete unajmiti do 1.500 KM

Kraj 2021. i prva tri kvartala 2022. obilježio je rast cijena nekretnina. Tako se cijene kvadrata stana u Sarajevu u starogradnji kreću od 2.000 do 5.000 KM. Cijene su rasle i u Banjoj Luci te se tako u prosjeku za kvadrat u starogradnji mora izdvojiti od 2.500 do 3.000 KM.

Cijene najamnina su također rasle, ali u nešto manjem procentu.

"Cijene zakupa jesu porasle, ako se osvrnemo na period od prije nekoliko godina. Evidentan je rast cijena zakupa od cca 20 posto, što je nešto manje u odnosu na porast cijena nekretnina općenito u proteklih nekoliko godina", za Bloomberg Adriju kaže Elvisa Pilav iz agencije Metropola Nekretnine.

Emir Kulovac, agent iz agencije Tim Nekretnine, kaže da je primjetan blagi rast cijena najma te da u zavisnosti od dijela grada, mikro-lokacije te opremljenosti stana, prosječna cijena za dugoročni najam iznosi 10 KM po kvadratnom metru.

"Općina Novo Sarajevo, posebno naselja Grbavica i Kovačići, izdvaja se po potražnji za stanovima za dugoročni najam jer nudi optimalan kompromis između cijene i lokacije, dok općine Centar i Stari Grad prednjače kada je riječ o turističkim/kratkoročnim iznajmljivanjima", dodaje Kulovac.

 Grbavica se izdvaja po potražnji za stanovima za dugoročni najam jer nudi optimalan kompromis između cijene i lokacije/Facebook

 

Bloomberg Adrija je istražila kakav namješten stan u Sarajevu i Banjoj Luci možete unajmiti po cijeni od 500 do 1.500 KM mjesečno. Riječ je o stanovima čiji je oglas za iznajmljivanje objavljen na platformi olx.ba, a putem koje nekretnine izdaju kako vlasnici tako i agencije za nekretnine.

Raznovrsna ponuda

Najprije treba naglasiti da, kada je riječ o Sarajevu, a sudeći po broju oglasa, ponuda stanova za iznajmljivanje je dosta velika i raznovrsna, tako da se pristojan, namješten dvosoban stan može naći po cijeni od 350 do 400 KM. 

Za 500 KM može se unajmiti četverosoban namješten, tek adaptiran stan u privatnoj kući na Čobaniji. Stan ima tri spavaće sobe, terasu, a budućim zakupcima na raspolaganju je i privatno parking mjesto ispred kuće.

Po ovoj cijeni u privatnoj kući se izdaje i stan u Velešićima površine 97 kvadrata. Stan je solidno namješten te se također izdaje s parking mjestom. Pet minuta od Baščaršije, na Bistriku, za 500 KM mjesečno se nudi nedavno adaptiran dvosoban stan od 55 kvadrata. 

Za one koji preferiraju život u stambenim zgradama i naseljima koja nude više sadržaja, za 500 KM moguće je unajmiti trosoban stan od 80 kvadrata na Socijalnom, s tim što stan nije renoviran. Dvoiposoban renoviran stan od 50-ak kvadrata nudi se u Hrasnom, kao i na Čengić Vili, a u naselju Stup u novoizgrađenoj stambenoj zgradi nudi se stan od 75 kvadrata. Za stanove koji su ljepše i modernije uređeni za nekih 50-ak kvadrata potrebno je izdvojiti od 550 do 600 KM.

Ukoliko želite moderno namještene stanove, onda ćete u općini Novi Grad za takav stan od 40 kvadrata u novogradnji u prosjeku morati izdvojiti 600 KM. Cijene najma stanova od 70 do 80 kvadrata se u prosjeku kreću od 700 do 900 KM.

U ovoj općini po cijeni od 1.000 KM uglavnom se nude luksuzni stanovi u novogradnji. Tako za ovaj novac možete unajmiti trosoban stan od 71 kvadrata s garažom u stambeno-poslovnim kompleksima Veneto i Meandar, kao i 54 kvadrata u zgradi Dijamant. Trosoban stan od 69 kvadrata u naselju Nova Otoka se izdaje za 1.300 KM, a stan od 80 kvadrata s garažom za 1.350 KM.

Stambeno-poslovni kompleks Veneto/Facebook

U općini Novo Sarajevo za 800 KM možete unajmiti petosoban dvoetažni stan na Grbavici, kao i četverosoban stan u istom naselju, kao i u susjednom naselju Kovačići. Po ovoj cijeni nudi se i dvoiposoban stan na Čengić Vili, a za 100 KM više možete naći stan iste kvadrature u novogradnji na Malti.

Neki od najskupljih stanova izdaju se u novoizgrađenom stambeno-poslovnom kompleksu Sarajevo Tower te se tako cijena najma trosobnih stanova u ovom kompleksu kreće od 1.200 do 1.500 KM.  Po ovoj cijeni se izdaju i trosobni i četverosobni, renovirani, luksuzno i kvalitetno opremljeni stanovi na Grbavici, Socijalnom i Hrasnom.

Sarajevo Tower/Facebook

Cijene najma u općini Centar su očekivano više, tako da za stan za kakav bi u prethodno spomenute dvije općine izdvojili 800 KM u Centru mjesečna renta košta 1.000 KM.

U strogom centru cijena luksuznih, velikih stanova se kreće od 1.300 do 1.500 KM. Tako se trosoban dvoetažni stan od 95 kvadrata kod Sarajevo City Centra izdaje za 1.300 KM mjesečno. Kako vlasnik navodi, stan ima vlastitu terasu s koje se pruža divan otvoren pogled na sve četiri strane grada te na okolne planine, a budućim zakupcima pripada i parking mjesto u garaži. Također na Marijin-Dvoru stan sličnih karakteristika od 84 kvadrata se izdaje po istoj cijeni, kao i stan od 72 kvadrata. Između stanova koji se izdaju po cijenama od 1.300 do 1.500 KM nema velike razlike te će tu prilikom izbora glavnu ulogu odigrati ukus zakupca, kao i preferencije lokacije.

Stanovi od 74 do 84 kvadrata na Marijin-Dvoru se izdaju po cijeni od 1.300 do 1.500 KM/Facebook

U općini Stari Grad za 1.300 KM nudi se stan od 61 kvadrata u blizini Vijećnice, kao i luksuzan trosoban stan od 120 kvadrata sa zatvorenom terasom i pogledom na Ferhadija džamiju i Hotel Evropu. Za 1.500 KM izdaje se kvalitetno adaptiran namješten trosoban stan površine 85 kvadrata, a nedaleko od ovog nudi se i stan od 150 kvadrata sa dva parking mjesta. U ulici Ferhadija, u srcu Sarajeva nudi se luksuzan četverosoban stan od 120 kvadrata po cijeni od 1.500 KM mjesečno. 

''Cijene zakupa su rezultat stanja na tržištu. Stabilizacijom prodajnih cijena nekretnina stabilizirat će se i cijene zakupa. Ako ponuda nekretnina za kupovinu na tržištu dodatno oslabi, to će se svakako odraziti i na cijene zakupa i obrnuto'', kaže Pilav.

Rast cijena u Banjoj Luci

Kada je riječ o Banjoj Luci, Aleksandar Vuković, vlasnik agencije Condo Nekretnine, kaže da su cijene najma pratile trend rasta prodajne cijene stanova po kvadratu, pa tako trenutno bez 500 KM mjesečno ne možete naći pristojan stan u Banjoj Luci.

Banja Luka/Bloomberg

''Cijena zavisi od lokacije i opremljenosti stana te njegove veličine. Jednosobni stanovi kreću se od 500 do 700 KM mjesečno, dok veći stanovi koštaju 700 KM i više'', dodaje Vuković.

Po cijeni od 1.000 KM nudi se dvosoban stan u zgradi SMART na uglu ulica Nikole Pašića i Milana Rakića, kao i trosoban stan u kompleksu Casa Mia. Također, po ovoj cijeni se nudi i trosoban stan u naselju Borik, s tim što su u ovu cijenu uključeni i režijski troškovi.

Po cijeni od 1.300 do 1.500 KM mjesečno izdaju se trosobni i četverosobni stanovi u centru Banje Luke.

Vuković kaže da će teško doći do pada cijena najma u narednom periodu.

 ''Potražnja je izuzetno velika, dosta stanova se izdaje na dnevnom nivou, što je znatno smanjilo broj dostupnih stanova na duži period i sada imamo problem jer ne možemo ispratiti potražnju'', ističe Vuković.