U Federaciji Bosne i Hercegovine u sektoru zemljišne administracije izvršit će se sistemsko prikupljanje podataka o nekretninama, što je preduvjet za realizaciju Projekta određivanja vrijednosti nekretnina, čiji je glavni cilj uvođenje integralnog sistema utvrđivanja vrijednosti nekretnina za Federaciju BiH.
Takvi sistemi povećavaju sigurnost na tržištu nekretnina i osiguravaju uvjete za ekonomski rast.
Za realizaciju ovog projekta Federalne uprave za geodetske i imovinskopravne poslove, Vlada FBiH podržala je inicijativu da s kreditnim zaduženjem kod Međunarodne banke za obnovu i razvoj (IBRD) budu osigurana sredstva za realizaciju ovog projekata. Očekuje se i tehnička donatorska potpora relizaciji projekta od Vlade Kraljevine Švedske, čija iskustva se već koriste u pripremi projekta.
"S obzirom na to da reforma sektora zemljišne administracije generalno, u bilo kojoj državi i sustavu, predstavlja jedan od najdugotrajnijih procesa, to se i Projekt određivanja vrijednosti nekretnina predlaže kao višegodišnja aktivnost i predstavlja kontinuitet uspješno provedenih i započetih aktivnosti sistematske registracije nekretnina", rekao je za Fenu direktor Federalne uprave za geodetske i imovinskopravne poslove Željko Obradović.
Investitorima i ostalim akterima na tržištu nekretnina omogućiti da donesu pravilne odluke/Fena
Projektom će se prikupiti podaci o svim nekretninama koje su upisane u zvanične registre, ali i ostalim nekretninama koje nisu dio službene katastarske ili zemljišnoknjižne evidencije koji će služiti i u svrhu smanjenja sivog tržišta nekretnina.
"Projekt je dio strateškog pristupa reformi sektora zemljišne administracije u Bosni i Hercegovini, te je velika prilika za nadležne institucije u BiH da pruže tržišnim akterima i vlasnicima nekretnina relevantne i pouzdane informacije o vrijednosti nekretnina zasnovanih na tržištu nekretnina", naglašava Obradović.
Navodi i to da će se investitorima i ostalim akterima na tržištu nekretnina omogućiti da donesu pravilne odluke u vezi s investicijama te sigurnost samih investicija. Poticat će se, kako kaže, mala i srednja poduzeća koja koriste nekretnine kao zalog, odnosno poboljšat će učinkovitost poslovanja.
Informacije i podaci o vrijednosti nekretnina služit će prilikom kreiranja politika kao i kod planiranja upotrebe zemljišta i prostora, te u druge javne svrhe vezane za upravljanje resursima.
"Za Federaciju BiH se može smatrati da je prošla kroz prvu fazu izgradnje institucija i kapaciteta te uspostavu temeljnih registara, sustava i usluga potrebnih za održavanje i ažuriranje evidencije nekretnina. Prateći najbolju praksu u većem broju zemalja EU, a posebno u Kraljevini Švedskoj, Federalna uprava za geodetske i imovinskopravne poslove realizirala je aktivnosti na formiranju javnog i transparentnog Registra kupoprodajnih cijena u cilju osiguranja transparentnosti i stabilnosti tržišta nekretnina i olakšanja investicija", kazao je Obradović.
Vlada usvojila inicijativu za kreditno zaduženje kod IBRD-a/Vlada FBiH
Podsjetio je da je 2017. godine uspostavljen Registar cijena nekretnina Federacije BiH (RCN), koji putem izrađenog informacijskog sistema prikuplja informacije o izvršenim prometima nekretnina iz kupoprodajnih ugovora i kao takav predstavlja vjerodostojnu evidenciju tržišta nekretnina u Federaciji BiH.
"U Federaciji se trenutno prema važećim zakonskim propisima vrši naplata poreza na promet nekretnina, gdje se za poreznu osnovicu koristi prometna vrijednost nekretnina, a koju utvrđuje komisija koju imenuje jedinica lokalne samouprave. U EU su trenutno trendovi da se za određivanje porezne osnove ne vrši pojedinačna procjena, kako je to skup proces za javnu upravu (PU FBiH i JLS)", istakao je Obradović.
Realizacijom predloženih projektnih aktivnosti i propisivanjem korištenja vrijednosti nekretnine, osiguralo bi se pravedno, efikasno i efektivno postupanje prema građanima i drugim poreznim obveznicima.
Projekt određivanja vrijednosti nekretnina je na listi kandidiranih projekata u Programu javnih investicija Federacije BiH za razdoblje od 2022. do 2024. godine.
.webp){kind=icon}
