Srpsko tržište nema dovoljno imućnih kupaca da bi se najekskluzivniji svjetski brendovi lako odlučili da ovdje otvore svoje radnje, ali zato radnje koje prodaju jeftinu robu planiraju daljnji prodor na srpsko tržište.
"Luksuzni brendovi u Srbiju dolaze preko franšiza" kaže Olivera Behara, menadžer za izdavanje maloprodajnog prostora u kompaniji CBRE. "Oni testiraju tržište tako što negdje nađu lokalnog partnera, ali daleko smo od toga da nam dođe direktno neko od luksuznih brendova", navela je ona u razgovoru za Bloomberg Adriju.
U skorije vrijeme bili smo svjedoci otvaranja radnji Furla i Ted Baker, ali opet, uprkos tome što se na tržištu u Srbiji oni posmatraju kao luksuzni brendovi, oni ne potpadaju pod najskuplje i najekskluzivnije.
Jedini izuzetak od franšiznog ulaska u cijelom regionu je Diorov ulazak u Porto Montenegro u Crnoj Gori, ali i ta radnja je sezonska, dodaje Behara. "Ta radnja radi samo u sezoni kada dolaze jahte, od juna do septembra", objašnjava ona.
Bloomberg
I ako budu ulazili na regionalno tržište, to će vjerovatno raditi preko Dubaija, koji je centar luksuzne maloprodaje, vjeruje Behara, jer Dubai često ima ekskluzivu za najskuplje brendove u ovom regionu.
"Međutim, mi još uvijek nemamo platežnu moć kao zemlje iz okruženja, a sa Zapadnom Evropom ne vrijedi ni da se poredimo", dodala je ona.
Jeftini brendovi dolaze
Istovremeno, očekuje se da će neki jeftiniji brendovi u narednom periodu doći na srpsko tržište, napominje Behara. U pregovorima za ulazak na tržište su njemački TEDi (koji se bori s procedurom uvoza robe iz Kine u Evropsku uniju pa onda izvoza van EU, tj. za Srbiju), zatim bijela tehnika Miele, nekoliko turskih brendova (što podrazumijeva i širenje De Facta) i skandinavski Flying Tiger.
Osim toga, 11Entertainment, veliki prodavac trampolina i opreme za igraonice za djecu, trenutno traži adekvatni prostor za ulazak na tržište i razmišlja i o mogućnosti otvaranja do dvije lokacije u Srbiji u okviru većeg plana širenja po centralnoj i istočnoj Evropi.
Interesovanje je sve veće za maloprodajne parkove, tj. otvorene tržne centre, kaže Behara te će se tu vidjeti značajan rast.
Samo tržište maloprodaje nastaviće da se razvija u narednom periodu, istakla je Behara i napomenula da je jedan od interesantnih noviteta na tržištu to što je H&M Home prvo počeo prodaju preko interneta pa tek sada razmišljaju o otvaranju radnji. Takva vrsta radnje bila bi konkurent prodavnicama kućnih potrepština, uključujući i Zara Home, koji se već nalazi u Beogradu.
Naravno, tržište prati i opšte trendove te iz CBRE napominju da će ono što je obilježilo kraj 2022. godine obilježiti i 2023, a to su povećani zahtjevi zakupaca u pogledu komercijalnih uslova kroz pregovore, kao i za određeni komfor i održivost lokacija koje biraju.
Bloomberg
Sve to je uzročno-posljedično uticalo na duži proces donošenja odluka, usporilo pregovore, ali istaklo i opreznost maloprodajnih zakupaca u pogledu donošenja odluka i upravljanja rizicima.
Tako tehnički opisi prostora postaju sve zahtjevniji, zakupci postaju sve više osjetljivi na visinu rente, kao i visinu operativnih troškova. Neka vrsta obezbjeđivanja rizika za maloprodajne lance u smislu ograničavanja troškova i indeksaciju definitivno su postala mnogo značajnija tema nego ranije, navodi se u saopštenju CBRE-a povodom izvještaja "SEE Market Outlook 2023" o okolnostima i očekivanjima na tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope.
.webp){kind=icon}
