Stranci u Sloveniji iz godine u godinu kupuju sve više nekretnina, a na prvom mjestu u 2025. godini, već drugu godinu zaredom, kupci su iz Bosne i Hercegovine (BiH). Što se tiče regionalne tražnje za nekretninama - prošle godine je Maribor s okolinom po broju transakcija pretekao Ljubljanu.
"Cijene su u Mariboru otprilike upola niže nego u Ljubljani, pa brojni kupci s ograničenim budžetom traže nekretninu u Mariboru, koji nudi povoljnu cijenu i vrlo dobru lokaciju. Naime, udaljen je svega sat vožnje od Ljubljane, Graca i Zagreba. Zbog priliva stranaca Maribor se posljednjih godina znatno internacionalizovao", rekao je Vasja Crnjakovič, direktor agencije RE/MAX Nekretnine.
Prema upravo objavljenim podacima Finansijske uprave (Furs), stranci su prošle godine obavili 1.556 kupovina nekretnina u Sloveniji, što je 223 transakcije ili 16,7 odsto više nego 2024. godine.
Čitaj više
Kuća u Trebinju, stan na Jahorini - kroz nekretnine okrenuto više od milijardu KM
Prošle godine prometovano ukupno 37.950 nekretnina u RS. Ukupna ostvarena cijena 1,37 milijardi KM. Najveći broj prometovanih nepokretnosti zabilježen je u Banjoj Luci i Bijeljini.
23.03.2026
Građevinski paradoks BiH: Stanovi skuplji nego ikad, a renoviranje sporije i rizičnije
Nedostatak majstora, poskupljenje materijala i loše planiranje čine renoviranje u BiH dugotrajnim i skupljim nego što se očekuje.
25.02.2026
Ima li kraja rastu cijena nekretnina u regiji - BiH rekorder
Cijene nekretnina u Adria regiji značajno su rasle u posljednjih pet godina podstaknute snažnom potražnjom, rastom cijena materijala i troškova rada u građevinarstvu.
16.02.2026
Nekretnine u Sarajevu dosegle plafon: Zašto pad cijene nije izgledan, ali ni novi boom
Tržište nekretnina u Sarajevu i BiH pokazuje znakove smirivanja nakon godina rasta.
05.02.2026
Broj inače raste iz godine u godinu; 2023. stranci su obavili 1.158 kupovina, što znači da se broj u dvije godine povećao za više od trećine. Godine 2020. bilo je 679 transakcija, dakle više nego upola manje nego prošle godine.
Rast sve više pokreću kupci s Balkana
Uz sve veći promet mijenja se i struktura kupaca. Dok su prije nekoliko godina u prvom planu bili kupci iz zapadnoevropskih zemalja, danas rast sve više pokreću kupci s Balkana.
Ljubljana ostaje izuzetno privlačna za kupce iz DACH regije (Njemačka, Austrija, Švajcarska), jer su nekretnine u glavnom gradu i dalje cjenovno dostupnije nego u njihovim većim gradovima, kaže Jaka Petek, direktor kompanije Svet Real.
Naglo je porastao broj kupaca iz Bosne i Hercegovine - sa svega 19 transakcija 2023. na čak 380 prošle godine. I prošle i pretprošle godine kupci iz BiH bili su na prvom mjestu među stranim kupcima nekretnina u Sloveniji.
Posljednjih godina raste i interes kupaca iz Srbije, Hrvatske i Sjeverne Makedonije.
Snažan rast kupovina iz BiH može se pripisati početku primjene sistema uzajamnosti između Slovenije i BiH od 2023, što je omogućilo državljanima BiH sticanje vlasničkih prava u Sloveniji.
S druge strane, interes iz tradicionalnih zapadnoevropskih zemalja stagnira ili blago opada.
Broj kupaca iz Austrije smanjio se između 2023. i 2025. sa 130 na 113, a iz Njemačke sa 168 na 127. Ni kod kupaca iz Italije nema jasnog trenda rasta.
"Struktura stranih kupaca u posljednjih 20 godina znatno se promijenila - kupce sa Zapada zamijenili su kupci iz zemalja bivše Jugoslavije. Taj trend se nastavio i prošle godine", rekao je za Bloomberg Adriju Vasja Crnjakovič.
"Strani kupci kupovinom nekretnine u Sloveniji traže i neku vrstu rezervne opcije - alternativu za stanovanje ako se globalne prilike dodatno pogoršaju. Takav primjer su kupci iz Izraela, Rusije i Ukrajine. Kod izraelskih kupaca često se zapravo radi o Rusima s izraelskim državljanstvom", dodao je Crnjakovič.
Kupovina za državljane BiH traje nešto dužeDržavljani i pravna lica iz EU i zemalja OECD-a za sticanje vlasništva nad nekretninama ne trebaju odluku o utvrđivanju uzajamnosti. Državljani i pravna lica zemalja kandidata za članstvo u EU (Sjeverna Makedonija, Srbija, Crna Gora, Albanija, Ukrajina, Moldavija, Bosna i Hercegovina, Gruzija) moraju imati pozitivnu odluku o uzajamnosti. "Postupak kupovine za državljane BiH odvija se nešto drugačije nego za državljane EU, ali može biti završen za tri mjeseca ako agencija poznaje procedure", rekao je Branko Potočnik, direktor agencije Insa u Mariboru. Najprije se pokreće postupak utvrđivanja uzajamnosti pri ministarstvu pravde, što traje do dva mjeseca, a zatim slijedi regulisanje finansiranja, ako kupcu treba kredit, za šta je potrebno još oko mjesec dana, kako je naveo za Bloomberg Adriju. |
Maribor je prošle godine po broju transakcija neznatno pretekao Ljubljanu i sa 238 transakcija zauzeo prvo mjesto u državi. Pritom se radi o područjima službi Finansijske uprave, a ne pojedinačnih opština.
U Ljubljani tražnja za luksuznijim nekretninama
"Iako većinu transakcija u našoj agenciji i dalje čine slovenački državljani, Ljubljana ostaje izuzetno privlačna za kupce iz DACH regije, jer su nekretnine i dalje cjenovno pristupačnije nego u njihovim velikim gradovima", kaže Jaka Petek.
U Ljubljani stranci traže nadstandardne novogradnje na dobrim lokacijama. Postoji interes i za samostalne kuće u prestižnim dijelovima grada, ali je ponuda takvih nekretnina veoma ograničena. Nekretnine kupuju kao investiciju za izdavanje ili kao drugi dom.
Značajan dio "stranih" kupaca zapravo su povratnici - državljani bivših jugoslavenskih zemalja koji su prije nekoliko decenija emigrirali na Zapad, uglavnom u Njemačku i Austriju. U statistikama se vode kao stranci, ali nekretnine kupuju s jakim ličnim motivom povratka u region.
Celje sve popularnije
Među sve popularnijim područjima za kupovinu nekretnina je i Celje, gdje je broj transakcija u posljednje dvije godine porastao za 32 odsto.
"Već neko vrijeme u celjskoj regiji primjećujemo rast broja stranih kupaca, prvenstveno s Balkana, posebno iz BiH i Kosova. Oni su najbrojniji i najčešće kupuju starije kuće i polovne stanove, uglavnom za vlastito stanovanje - riječ je pretežno o porodicama. Povremeno se javljaju i kupci iz drugih evropskih zemalja, ali ih je vrlo malo", rekao je Amadej Parfant, direktor agencije Kapitol.
Furs je prošle godine naplatio 55,68 miliona eura poreza na promet nekretnina, što je za 7,3 odsto više nego 2024, navodi se u izvještaju za 2025. godinu.
.webp){kind=icon}
