.webp){kind=icon}
Trgovci hedge fondova bili su među onima koji su ove godine s tržišta zgrabili luksuzne londonske vile, dokazujući da se njih ne tiču stambeni problemi koji muče ljude u Velikoj Britaniji.
Citadelov trgovac Adam Frame, čija je tvrtka nadmašila mnoge svoje konkurente u 2023. godini, kupio je u lipnju vilu s pogledom na Primrose Hill za 42,9 milijuna funti. Nekoliko mjeseci ranije, Olivier Meyohas, direktor jedinice Blackstonea, kupio je 24,7 milijuna funti vrijednu kuću u blizini Chelseaja.
Nina Flohr, kći švicarskog biznismena Thomasa Flohra i supruga princa Filipposa, analitičara hedge fondova sa sjedištem u New Yorku i člana nevladajuće grčke kraljevske obitelji, također je kupila kuću, u bogatoj četvrti Knightsbridge za više od 30 milijuna funti.
Kupnje pokazuju kako londonsko tržište luksuznih nekretnina, iako pogođeno negativnim sentimentom sektora, uglavnom ostaje izolirano od poteškoća poput visokih troškova zaduživanja jer su bogati kupci manje ovisni o dugovima. Slabost funte naspram dolara i visoke cijene sirove nafte također privlače bogataše iz SAD-a i Bliskog istoka, prema Charlesu McDowellu, posredniku čija tvrtka savjetuje klijente pri kupnji kuća u Londonu.
Pogled iz parka Primrose Hill u sjevernom Londonu | Bloomberg
Stambene nekretnine u gradu "smatraju se sigurnom lukom za globalni kapital" kada ekonomska nesigurnost i dva velika rata u Ukrajini i Gazi pogađaju alternativna tržišta ulaganja, rekao je Jeremy Gee, direktor luksuznog posrednika Beauchamp Estates.
Neke od najvećih kupnji bile su od bogatih kupaca iz inozemstva, pri čemu su neki ugovori premašili 100 milijuna funti.
Indijski milijarder Ravi Ruia je ovog ljeta kupio vilu s pogledom na Regent’s Park za 113 milijuna funti. Pred kraj godine, indijski tajkun cjepiva Adar Poonawalla pristao je platiti oko 138 milijuna funti za vilu u Mayfairu koju je unajmio od poljske milijarderke Dominike Kulczyk, tvrdi anonimni izvor.
Xu Xiaoping, jedan od najuspješnijih kineskih investitora, kupio je u lipnju stan od 38,6 milijuna funti smješten između Green Parka i Berkeley Squarea. Nekoliko mjeseci ranije, Abdulhadi Mana Al-Hajri, vlasnik Ritz Hotela i šogor vladara Katara, kupio je kuću za 37,5 milijuna funti u blizini Hyde Parka. Behdad Eghbali, rođen u Iranu, osnivač Clearlake Capital Groupa i suvlasnik Chelsea FC-a, kupio je u ožujku stan s pogledom na Grosvenor Square za otprilike 34 milijuna funti.
Četvrt Mayfair u Londonu | Bloomberg
Iako takve transakcije ukazuju na naizgled snažno tržište, luksuzni segment daje pomalo miješanu sliku. U najbogatijim londonskim četvrtima, prodaja je pala za otprilike trećinu u studenom u odnosu na isto razdoblje prošle godine, prema istraživaču LonRes.
Milijarderi i multimilijunaši su od siječnja do lipnja kupili 340 milijuna funti vrijedne kuće u Londonu čija je vrijednost veća od 15 milijuna funti, sukladno izvještaju Beauchamp Estatesa. Međutim, to je još uvijek manje od 400 milijuna funti koliko je utrošeno u istom razdoblju prošle godine.
Claire Reynolds, izvršna direktorica britanskog Sotheby’s International Realtyja, rekla je da je to trenutačno dvoslojno tržište, pri čemu su kuće čija je cijena iznad 10 milijuna funti manje osjetljive na brige oko kamatnih stopa. Sotheby's je prošli mjesec samostalno realizirao transakcije nekretnina u Londonu u vrijednosti od 90 milijuna funti, a većina prodaja dogodila se u otmjenim četvrtima Mayfair, Belgravia i Marylebone.
Bloomberg
Sotheby's je u prosincu lansirao raskošnu kuću od 75 milijuna funti na Portland Placeu, a Reynolds je rekla da su četiri milijardera već iskazala interes. "Postoji stvarna baza diskrecijskih kupaca za te trofejne nekretnine", rekla je.
McDowell je rekao da su mu europski klijenti ove godine pali za otprilike trećinu, dok su kupci u dolarima rasli za više od 50 posto, dodajući da mnogi bankari gledaju na druge centre poput Frankfurta. Njegovi najveći poslovi ove godine uključuju dvije luksuzne kuće, obje u blizini Holland Parka, koje su prodane za ukupno 75 milijuna funti. Kupili su ih Amerikanci koji žele iskoristiti slabost funte, rekao je.
Najveće brige bogatih koji žele kupiti nekretnine u Velikoj Britaniji uključuju pečatnu pristojbu, veći nadzor nad financijama i mogućnost dolaska laburističke vlade na sljedećim izborima koji se očekuju prije siječnja 2025. godine, pokazalo je istraživanje Beauchampa.
Bloomberg
"Neizvjesnost stvorena općim izborima mogla bi uzrokovati neke poremećaje u 2024. godini", rekla je Jo Eccles, izvršna direktorica agencije za kupnju Eccord.
No ima razloga za veselje, rekao je McDowell. Iako se aktivnost poslova s kućama vrijednim iznad pet milijuna funti usporila s vrhunca u 2022. godine, ojačala je prema kraju 2023. godine.
"Prodavači koji čekaju prodaju mogli bi sljedeće proljeće gledati kao vrijeme kada će se optimizam u potpunosti vratiti na tržište", rekao je. "Vrh tržišta će i dalje biti snažno sljedeće godine jer ljudi London i dalje smatraju fantastičnim mjestom za život."
