.webp){kind=icon}
Nekretnine u Hrvatskoj postaju sve popularnije. Godine 2022. stranci su na hrvatskom tržištu kupili nekretnina za rekordnih 898 milijuna eura. Među njima su i Slovenci.
S obzirom na snažan rast cijena posljednjih godina, nekretnine koje završe na elektroničkim javnim dražbama u stečajevima i ovrhama postaju privlačna alternativa.
Gdje se mogu pronaći nekretnine u Hrvatskoj koje će biti na prodaji na internetskim dražbama? Proučili smo kako se prijava i dražba odvijaju. Koliko se cijene smanjuju i koji su uvjeti za sudjelovanje stranih državljana?
Hrvatske dražbe: Gdje pronaći informacije o nekretninama i drugim predmetima
Financijska agencija (Fina) odgovorna je za provođenje internetskih dražbi u stečajnim i ovršnim postupcima u Hrvatskoj. Predmeti, nekretnine i pokretnine navedeni su na portalu Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku.
Nekretnine ili pokretnine možete pretraživati po općinama, gradovima ili naseljima, odnosno po vrijednosti ili veličini. Dražbe su razvrstane kao najavljene, u tijeku ili završene.
Za svaku objavljenu nekretninu navedena je vrijednost koju je pripravio procjenitelj, opis nekretnine, datum dražbe, je li nekretnina slobodna ili zauzeta, njena početna cijena, iznos jamčevine, informacija o pregledu te trenutačni broj uplaćenih jamčevina.
Što se tiče posljednjeg podatka, Fina upozorava da je to samo informativne prirode. Imajte na umu da zbog načina funkcioniranja platnog prometa može proći neko vrijeme dok uplata ne postane vidljiva na računu primatelja, a time i broj jamčevine ne bude naveden. Referenca otkriva je li riječ o stečajnom postupku (početna slova ST) ili ovrsi (početna slova OVR).
Primjer dražbe u tijeku | Fina
Prilikom kupnje na dražbama treba imati na umu da kupujete nekretninu koju je netko prisilno napustio. Neke nekretnine čak nisu prazne tijekom dražbe ili pregleda, odnosno dužnik još uvijek živi u njima. To znači da zbog zauzetosti nekretnine ponekad nije moguće obaviti pregled. Zainteresirani mogu pogledati nekretninu u određenom razdoblju koje odredi sud i koje je navedeno u oglasu za dražbu. Sud je zapravo dužan osigurati nesmetan pregled nekretnine putem sudske ovrhe. Ponekad nekretnine nisu ispražnjene, a ponekad mogu biti u lošem stanju. Prije kupnje treba pregledati nekretninu.
Koji su uvjeti za sudjelovanje stranih državljana na elektroničkoj dražbi?
Strani državljani mogu sudjelovati na elektroničkim dražbama u Hrvatskoj ako imaju osobni identifikacijski broj (OIB) koji im je dodijelila Republika Hrvatska. Strane osobe moraju podnijeti zahtjev za određivanje i dodjelu OIB-a osobno ili putem ovlaštenika nadležnom poreznom tijelu. Pri zahtjevu osoba također mora priložiti važeće dokumente koji potvrđuju navedene podatke.
Što još trebate za sudjelovanje na dražbi
Pravne osobe, osobe koje su unaprijed dobile odgovarajući digitalni certifikat i ispunile prijavnicu za uporabu usluge e-Dražba, mogu pristupiti Fininoj usluzi. Fizičke osobe trebaju imati Finin osobni digitalni certifikat na Fininoj e-kartici. Poslovni subjekti moraju imati Fininu poslovnu digitalnu potvrdu kako bi pristupili usluzi, izdanu na Fininoj e-kartici ili kartici banke s kojom je Fina sklopila poslovni sporazum.
Svu potrebnu dokumentaciju treba predati najbližoj poslovnici Fine. Popis poslovnica možete pronaći na poveznici. Korištenje aplikacije ili usluge e-Dražba besplatno je. Za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi također trebate osobno računalo, internetsku vezu i internetski preglednik koji omogućuju korištenje usluge e-Dražba. Uvjet za sudjelovanje na dražbi također je uplaćena jamčevina. Rok za uplatu jamčevine ovisi o svakoj dražbi, ali obično je 10 dana prije početka dražbe.
Kada dražba završava
Zainteresirani na dražbi sudjeluju anonimno pod identifikatorom koji Fina dodjeljuje ponuditelju ili ovlašteniku nakon uplate jamčevine. Za svaku novu e-Dražbu ponuditelj dobiva novi identifikator. Dražba traje 15 dana elektronički i odvija se radnim danima i praznicima cijeli dan. Datum i vrijeme početka prikupljanja ponuda te datum i vrijeme završetka ponuda navedeni su u dražbenom natječaju.
Ponuda mora sadržavati identifikacijski broj ponuditelja, a smatra se valjanom ako je dana sukladno odredbama zakona o ovrsi i ako u ponudi stoji cijena koja je jednaka ili veća od cijene po kojoj se nekretnina prodaje. Ponuda se smatra prihvaćenom kad sustav e-Dražba ponuditelja obavijesti da je njegova ponuda evidentirana kao valjana. Korak povećanja početne cijene naveden je u dražbenom natječaju.
Elektronička dražba završava u vremenu navedenom u dražbenom natječaju. Ako je najpovoljnija valjana ponuda dana u posljednjih deset minuta prije isteka roka, dražba se produljuje za deset minuta od svake posljednje najpovoljnije valjane ponude. Dražba završava kad prođe deset minuta od posljednje valjane ponude. Rok za uplatu kupnine ovisi o dražbi i naveden je u dražbenom natječaju.
Kako se cijene smanjuju?
U stečajnim postupcima moguće su četiri dražbe, a u ovršnim postupcima dvije. U stečajnim postupcima prva dražba prodaje se po 75 posto procijenjene vrijednosti, druga po 50 posto. Na trećoj dražbi početna cijena postavljena je na 25 posto procijenjene vrijednosti, a na četvrtoj, posljednjoj dražbi cijena je postavljena na simboličnih 0,13 eura, odnosno jednu kunu, objašnjavaju u Fini. Na dražbama u ovrhama početna cijena iznosi 80 posto procijenjene vrijednosti, a na drugoj dražbi ne smije biti niža od 60 posto.
Na internetskim dražbama prodano više od 10 tisuća predmeta
Fina provodi elektroničke dražbe od 2015. godine, otkad je izvedeno više od 31.578 dražbi. Na tim dražbama bilo je na prodaju 17.609 predmeta (pokretnina i nekretnina). Iz Fine su za HRT izjavili da se broj sudionika elektroničkih dražbi povećava s godinama, a time i postižu više cijene. Prodaja pokretnina je manja. Od 2015. godine prodano je 10.457 predmeta, a za 7152 nije bilo zainteresiranih kupaca. Većina predmeta (gotovo 60 posto) prodano je u izvršenjima, dok je manji dio (oko 40 posto) prodan u stečajevima. Podaci Fine pokazuju da se većina predmeta kako u stečajevima tako i u izvršenjima prodaje na prvoj dražbi.
Kao što smo naveli u članku: Hoteli, apartmani, zemljišta, jahte… Što se sve nudi na dražbama u Hrvatskoj, do listopada ćete se moći natjecati za apartman u Lovrečici i hotel u Dugopolju.
Apartman u Umagu za 121 tisuću eura
U stečajnoj masi društva Đuro Đaković industrijska rješenja, na dražbi će biti ponuđen apartman u naselju Lovrečica, mjestu gdje prevladavaju obiteljske kuće, smještenom između Umaga i Novigrada. Apartman, odnosno stan nalazi se u višestambenoj zgradi izgrađenoj 2006. godine. Stan je na prvom katu i potkrovlju. Ukupna površina je 74,5 četvornih metara, a neto površina stana je 72,2 četvorna metra. U potkrovlju se nalaze hodnik, dnevna soba, kuhinja, kupaonica, dvije sobe i terasa. Na galeriji u potkrovlju nalazi se još jedna soba i kupaonica. U sobama je postavljen parket, a u kuhinji, kupaonici i hodniku keramičke pločice.
Dejana Presečan Šipoš
Višestambena zgrada nalazi se oko 400 metara od mora. Vrijednost stana s trenutnom opremom procijenjena je na 161.756 eura, a na prvoj dražbi bit će postavljen na 75 posto procijenjene vrijednosti, što je 121.317 eura. Stan je prazan. Internetska dražba održat će se od 20. rujna do 4. listopada.
Hotel Katarina u Dugopolju za četvrtinu jeftiniji
U rujnu će se na ovršnoj dražbi (OVR-2007/2016) društva Mučić & Co i društva Hotel Katarina 2009 drugi put na dražbi prodavati hotel Katarina u Dugopolju. Hotel koji ima četiri zvjezdice otvoren je 2009. godine i nalazi se u poslovnoj zoni Dugopolje, blizu izlaza na autocestu za Split na adresama Matice hrvatske br. 4 i 5. Cijeli kompleks bit će na dražbi ponuđen u dva dijela.
Hotelski dio na šest katova ima 11 apartmana, 63 sobe i više konferencijskih dvorana. Na tavanu se nalaze bazen, dvije saune, teretana, masažne kade i druge pomoćne prostorije. U sklopu hotela nalazi se i garaža s pomoćnim prostorijama u podrumskoj etaži, ukupne površine 1173 četvorna metra, te manja dvorana u prizemlju na 211 četvornih metara. Na prvom katu nalaze se restoran i kuhinja ukupne površine 607 četvornih metara. Na drugom katu nalazi se bar s terasom i površinom od 520 četvornih metara. Hotelski dio zgrade procijenjen je na tri milijuna eura, a na drugoj dražbi bit će ponuđen za 1,8 milijuna eura, odnosno četvrtinu jeftinije.
Posebno će biti ponuđen poslovni dio zgrade. Radi se o sedam poslovnih prostora koji se nalaze u podrumskoj i prizemnoj etaži te na prvom, drugom i trećem katu. Površine su od 298 do 696 četvornih metara. Prostori na prvom, drugom i trećem katu također imaju terasu. Vrijednost poslovnih prostora procijenjena je na 1,73 milijuna eura, a početna cijena je 1,04 milijuna eura. Internetska dražba za oba dijela održat će se od 6. do 20. rujna, a rok za uplatu pologa je 28. kolovoz
